서울특별시 강북구 전세가율은?

2023년 09월 기준 전세가율은 약 59.8%입니다. 매매 중간가 6억 472만 기준입니다.

서울특별시 강북구 초미세먼지 수준은?

2023년 09월 기준 PM2.5 월평균 11.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 강북구 갱신 전세 증액은?

2023년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.4%이며, 갱신 56건 중 17건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강북구 부동산 시장 방향은?

2023년 09월 기준 매매 거래량은 49건이며 상승 비율은 63%입니다. 매매 중간가는 6억 472만입니다.

서울특별시 강북구 기상 환경은?

2023년 09월 기준 한파 0일, 폭염 2일, 일교차 8.5℃입니다.

서울특별시

강북구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

강북구 행정동 (4개) 2023년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	미아동	7억 141만 ↓-5.0%	59%	54만원	0일
매매 중간가 7억 141만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 5,025만 거래량 100건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 88건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.89㎍ 평균 기온 22.30℃ 한파 0일
	번동	5억 3,958만 ↑+29.2%	54%	90만원	0일
매매 중간가 5억 3,958만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2억 7,206만 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.83㎍ 평균 기온 22.30℃ 한파 0일
	수유동	4억 9,772만 ↑+28.4%	67%	68만원	0일
매매 중간가 4억 9,772만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 7,529만 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.83㎍ 평균 기온 22.30℃ 한파 0일
	우이동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 1,000만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.83㎍ 평균 기온 22.92℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	21억 6,003만 (1위)	42.7%	196건
서초구	19억 4,343만 (2위)	46.0%	147건
용산구	18억 5,397만 (3위)	37.8%	60건
송파구	13억 2,260만 (4위)	48.7%	261건
성동구	13억 1,943만 (5위)	46.7%	166건
광진구	11억 2,716만 (6위)	50.2%	74건
양천구	10억 9,824만 (7위)	49.5%	175건
마포구	10억 8,049만 (8위)	54.0%	141건
영등포구	10억 6,450만 (9위)	51.0%	177건
동작구	10억 5,733만 (10위)	55.1%	122건
종로구	8억 9,470만 (11위)	56.2%	44건
중구	8억 7,295만 (12위)	57.8%	53건
서대문구	8억 3,108만 (13위)	56.4%	142건
강동구	8억 3,016만 (14위)	53.3%	181건
동대문구	7억 3,421만 (15위)	58.4%	128건
성북구	7억 3,150만 (16위)	58.8%	180건
강서구	7억 540만 (17위)	55.9%	191건
관악구	6억 9,456만 (18위)	60.1%	110건
은평구	6억 7,442만 (19위)	58.9%	120건
중랑구	6억 6,701만 (20위)	59.8%	99건
노원구	6억 3,054만 (21위)	51.2%	254건
구로구	6억 2,737만 (22위)	57.8%	145건
강북구 현재	6억 472만 (23위)	59.8%	49건
금천구	5억 8,594만 (24위)	59.7%	54건
도봉구	5억 4,123만 (25위)	55.0%	101건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 49건

전월 대비 -65%

상승 비율 63%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 6억 472만

최저 1억 3,800만 최고 10억 7,500만

전세가율 59.8%

매매 49건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 49건

상승 5건 · 하락 3건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -65%

소형 / 중형 / 대형 22 / 23 / 4건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6억 472만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 3,800만 10억 7,500만

6억 472만

매매가 밴드 1억 3,800만 ~ 10억 7,500만

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

59.8%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 1,350만

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

강북구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.8% — 안전 구간 매매 49건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 280건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.4% — 안정적 갱신 56건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 56건 중 17건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 280건 중

154건 55%

갱신 계약 전체 280건 중

56건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 280건

전세 147건 (53%) 월세·반전세 133건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

153건

중형 ~85㎡

115건

대형 85㎡↑

12건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

73만원

보증금 7,196만

갱신

49만원

보증금 1억 6,000만

갱신요구권 사용률

30.4%

갱신 56건 중 17건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

133건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세133건

순월세0건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.8%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.4%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

꿈의숲해링턴플레이스 59.88㎡

신규

전세 4억 6,000만

9층 · 2019년 준공

09.27

삼성래미안트리베라2단지 84.18㎡

전세 3억 7,000만

25층 · 2010년 준공

09.27

삼성 84.96㎡

갱신

전세 4억

9층 · 1998년 준공

종전 5억 → ▼ -1억

09.27

경남아너스빌(1356-0) 84.873㎡

갱신·청구권

전세 4억 2,000만

2층 · 2003년 준공

종전 5억 5,000만 → ▼ -1억 3,000만

09.27

꿈의숲해링턴플레이스 99.93㎡

갱신 상한초과인상

전세 6억

8층 · 2019년 준공

종전 5억 5,000만 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.27

번동주공3단지아파트(행복주택309동) 44.68㎡

갱신

보증 4,560만 / 월 48만

7층 · 2023년 준공

보증금 ▼ -5,400만 / 월세 ▲ +11만

09.27

삼성래미안트리베라2단지 84.18㎡

신규

보증 3억 7,000만 / 월 30만

25층 · 2010년 준공

09.27

삼각산아이원(임대) 24.053㎡

보증 2,750만 / 월 8만

23층 · 2003년 준공

09.27

번동주공3단지아파트(행복주택309동) 21.99㎡

보증 4,182만 / 월 15만

6층 · 2023년 준공

09.26

꿈의숲해링턴플레이스 84.88㎡

신규

보증 4억 2,000만 / 월 40만

10층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.61℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.18 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 24일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.75 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 30.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

22.61℃

평균 최고기온

27.46℃

평균 최저기온

18.94℃

극최고기온

33.50℃

극최저기온

13.30℃

일교차 8.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

2일

호우

0일

평균 풍속0.75 m/s

최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.63

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	11.90	4.25	0.0309	0.0102
09.25	13.39	3.42	0.0237	0.0172
09.26	6.95	2.32	0.0177	0.0164
09.27	9.17	3.93	0.0170	0.0155
09.28	45.68	29.12	0.0448	0.0121
09.29	32.94	16.54	0.0346	0.0130
09.30	27.99	12.63	0.0371	0.0125

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.18 / 29.83 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0285 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0150 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5억 4,123만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금천구	5억 8,594만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	강북구	6억 472만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구로구	6억 2,737만	0일	공기질 최우수
5위	노원구	6억 3,054만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 09월

강북구 · 2023-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

강북구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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강북구 주거 환경 자주 묻는 질문

강북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.8% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6억 472만 · 전세 중간가 3억 1,350만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

강북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.40 ppm

강북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.4%
갱신 56건 중 17건(30.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

강북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 49건 — 전월 대비 -65%
상승 비율 63% — 완만한 상승세
매매 중간가 6억 472만

강북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm

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부동산 시장 동향 2023년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

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강북구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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