서울특별시 서초구 전세가율은?

2023년 09월 기준 전세가율은 약 46.0%입니다. 매매 중간가 19.4억 기준입니다.

서울특별시 서초구 초미세먼지 수준은?

2023년 09월 기준 PM2.5 월평균 9.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 서초구 갱신 전세 증액은?

2023년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 -7.0%이며, 갱신 255건 중 94건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서초구 부동산 시장 방향은?

2023년 09월 기준 매매 거래량은 147건이며 상승 비율은 59%입니다. 매매 중간가는 19.4억입니다.

서울특별시 서초구 기상 환경은?

2023년 09월 기준 한파 0일, 폭염 5일, 일교차 8.6℃입니다.

서울특별시

서초구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서초구 행정동 (10개) 2023년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	잠원동	25.2억 ↑+1.7%	35%	173만원	0일
매매 중간가 25.2억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 35% 중간 보증금 8.5억 거래량 168건 월세 반전세 포함 평균 월세 173만원 거래량 81건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.86㎍ 평균 기온 24.36℃ 한파 0일
	반포동	23.8억 ↓-19.2%	39%	301만원	0일
매매 중간가 23.8억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 10.1억 거래량 267건 월세 반전세 포함 평균 월세 301만원 거래량 231건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.72㎍ 평균 기온 23.49℃ 한파 0일
	서초동	19.2억 ↑+13.5%	54%	173만원	0일
매매 중간가 19.2억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 8.7억 거래량 154건 월세 반전세 포함 평균 월세 173만원 거래량 130건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.72㎍ 평균 기온 23.38℃ 한파 0일
	방배동	16.3억 ↓-22.3%	58%	240만원	0일
매매 중간가 16.3억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 9.8억 거래량 117건 월세 반전세 포함 평균 월세 240만원 거래량 74건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.72㎍ 평균 기온 23.49℃ 한파 0일
	신원동	15.8억 ↑+2.6%	53%	227만원	0일
매매 중간가 15.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 6.8억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 227만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.59㎍ 평균 기온 24.93℃ 한파 0일
	내곡동	15.1억 ↓-0.3%	51%	61만원	0일
매매 중간가 15.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 6.6억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.92㎍ 평균 기온 23.93℃ 한파 0일
	우면동	13.3억 ↑+8.6%	46%	110만원	0일
매매 중간가 13.3억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 5.8억 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.92㎍ 평균 기온 23.38℃ 한파 0일
	양재동	7.5억 ↓-25.0%	39%	105만원	0일
매매 중간가 7.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 5.9억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.92㎍ 평균 기온 23.38℃ 한파 0일
	원지동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.92㎍ 평균 기온 23.38℃ 한파 0일
	염곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.92㎍ 평균 기온 23.38℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	21.6억 (1위)	42.7%	196건
서초구 현재	19.4억 (2위)	46.0%	147건
용산구	18.5억 (3위)	37.8%	60건
송파구	13.2억 (4위)	48.7%	261건
성동구	13.2억 (5위)	46.7%	166건
광진구	11.3억 (6위)	50.2%	74건
양천구	11.0억 (7위)	49.5%	175건
마포구	10.8억 (8위)	54.0%	141건
영등포구	10.6억 (9위)	51.0%	177건
동작구	10.6억 (10위)	55.1%	122건
종로구	8.9억 (11위)	56.2%	44건
중구	8.7억 (12위)	57.8%	53건
서대문구	8.3억 (13위)	56.4%	142건
강동구	8.3억 (14위)	53.3%	181건
동대문구	7.3억 (15위)	58.4%	128건
성북구	7.3억 (16위)	58.8%	180건
강서구	7.1억 (17위)	55.9%	191건
관악구	6.9억 (18위)	60.1%	110건
은평구	6.7억 (19위)	58.9%	120건
중랑구	6.7억 (20위)	59.8%	99건
노원구	6.3억 (21위)	51.2%	254건
구로구	6.3억 (22위)	57.8%	145건
강북구	6.0억 (23위)	59.8%	49건
금천구	5.9억 (24위)	59.7%	54건
도봉구	5.4억 (25위)	55.0%	101건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 147건

전월 대비 -24%

상승 비율 59%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 19.4억

최저 2.2억 최고 65억

전세가율 46.0%

매매 147건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 147건

상승 10건 · 하락 7건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 -24%

소형 / 중형 / 대형 40 / 56 / 51건

매매 가격

19.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.2억 65억

19.4억

매매가 밴드 2.2억 ~ 65억

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

46.0%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 8.7억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

서초구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 46.0% — 안전 구간 매매 147건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,400건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -7.0% — 안정적 갱신 255건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 255건 중 94건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,400건 중

1,013건 72%

갱신 계약 전체 1,400건 중

255건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,400건

전세 836건 (60%) 월세·반전세 564건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

399건

중형 ~85㎡

586건

대형 85㎡↑

415건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

160만원

보증금 3억

갱신

150만원

보증금 5억

갱신요구권 사용률

36.9%

갱신 255건 중 94건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환7건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

564건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세561건

순월세3건

평균 월세228만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (46.0%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-7.0%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

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09.30

강변 84.53㎡

신규

전세 7.3억

9층 · 1987년 준공

09.29

삼풍아파트 79.47㎡

갱신·청구권

전세 8억

9층 · 1988년 준공

종전 10.5억 → ▼ -2.5억

09.28

방배신삼호 185.46㎡

신규

전세 11억

12층 · 1983년 준공

09.28

방배1차현대홈타운 59.94㎡

신규

전세 6.1억

1층 · 1999년 준공

09.28

래미안원베일리 133.91㎡

신규

전세 29억

4층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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09.30

신반포자이 59.35㎡

신규

보증 2.9억 / 월 67만

10층 · 2018년 준공

09.30

래미안원베일리 84.96㎡

신규

보증 2억 / 월 600만

16층 · 2023년 준공

09.28

반포써밋 49.8098㎡

신규

보증 2.3억 / 월 31만

4층 · 2018년 준공

09.28

아크로리버파크 129.92㎡

신규

보증 3억 / 월 1200만

14층 · 2016년 준공

09.28

아크로리버파크 129.92㎡

보증 3억 / 월 1200만

14층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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09.18

상지리츠빌2차 164.86㎡

신규

월 700만

5층 · 2004년 준공

09.13

끄레메빌 244.09㎡

신규

월 1300만

6층 · 1997년 준공

09.01

한성 98.48㎡

신규

월 200만

4층 · 2003년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.89℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.77 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.07 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 36.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

23.89℃

평균 최고기온

28.66℃

평균 최저기온

20.04℃

극최고기온

34.50℃

극최저기온

14.40℃

일교차 8.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

5일

호우

0일

평균 풍속1.07 m/s

최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.63

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	10.69	4.18	0.0283	0.0099
09.25	12.94	4.29	0.0218	0.0181
09.26	5.54	2.93	0.0126	0.0204
09.27	8.32	3.51	0.0121	0.0186
09.28	43.89	27.90	0.0440	0.0121
09.29	37.84	20.76	0.0320	0.0146
09.30	23.06	9.63	0.0367	0.0103

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.77 / 31.92 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0248 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0174 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금천구	5.9억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	강북구	6.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구로구	6.3억	0일	공기질 최우수
5위	노원구	6.3억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 09월

서초구 · 2023-09

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서초구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서초구 주거 환경 자주 묻는 질문

서초구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 46.0% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 19.4억 · 전세 중간가 8.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서초구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0248 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.42 ppm

서초구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -7.0%
갱신 255건 중 94건(36.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서초구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 147건 — 전월 대비 -24%
상승 비율 59% — 완만한 상승세
매매 중간가 19.4억

서초구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm

서초구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 09월

서초구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 09월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 09월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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