서울특별시

서초구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 09월 기준
서초구 동네별 라벨 2023년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
서초구 행정동 (10개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
잠원동 25억 1,700만 ↑+1.7% 35% 173만원 0일
매매
중간가 25억 1,700만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 35%
중간 보증금 8억 4,917만
거래량 168건
월세
평균 월세 173만원
거래량 81건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.86㎍
평균 기온 24.36℃
한파 0일
반포동 23억 7,893만 ↓-19.2% 39% 301만원 0일
매매
중간가 23억 7,893만
거래량 43건
전세 ?
전세가율 39%
중간 보증금 10억 1,399만
거래량 267건
월세
평균 월세 301만원
거래량 231건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.72㎍
평균 기온 23.49℃
한파 0일
서초동 19억 1,742만 ↑+13.5% 54% 173만원 0일
매매
중간가 19억 1,742만
거래량 34건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 8억 7,206만
거래량 154건
월세
평균 월세 173만원
거래량 130건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.72㎍
평균 기온 23.38℃
한파 0일
방배동 16억 3,328만 ↓-22.3% 58% 240만원 0일
매매
중간가 16억 3,328만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 9억 8,121만
거래량 117건
월세
평균 월세 240만원
거래량 74건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.72㎍
평균 기온 23.49℃
한파 0일
신원동 15억 8,000만 ↑+2.6% 53% 227만원 0일
매매
중간가 15억 8,000만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 6억 7,572만
거래량 26건
월세
평균 월세 227만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.59㎍
평균 기온 24.93℃
한파 0일
내곡동 15억 1,250만 ↓-0.3% 51% 61만원 0일
매매
중간가 15억 1,250만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 6억 6,482만
거래량 17건
월세
평균 월세 61만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.92㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
우면동 13억 3,250만 ↑+8.6% 46% 110만원 0일
매매
중간가 13억 3,250만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 5억 8,142만
거래량 56건
월세
평균 월세 110만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.92㎍
평균 기온 23.38℃
한파 0일
양재동 7억 4,500만 ↓-25.0% 39% 105만원 0일
매매
중간가 7억 4,500만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 39%
중간 보증금 5억 8,732만
거래량 31건
월세
평균 월세 105만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.92㎍
평균 기온 23.38℃
한파 0일
원지동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.92㎍
평균 기온 23.38℃
한파 0일
염곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.92㎍
평균 기온 23.38℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 21억 6,003만 (1위) 42.7% 196건
서초구 현재 19억 4,343만 (2위) 46.0% 147건
용산구 18억 5,397만 (3위) 37.8% 60건
송파구 13억 2,260만 (4위) 48.7% 261건
성동구 13억 1,943만 (5위) 46.7% 166건
광진구 11억 2,716만 (6위) 50.2% 74건
양천구 10억 9,824만 (7위) 49.5% 175건
마포구 10억 8,049만 (8위) 54.0% 141건
영등포구 10억 6,450만 (9위) 51.0% 177건
동작구 10억 5,733만 (10위) 55.1% 122건
종로구 8억 9,470만 (11위) 56.2% 44건
중구 8억 7,295만 (12위) 57.8% 53건
서대문구 8억 3,108만 (13위) 56.4% 142건
강동구 8억 3,016만 (14위) 53.3% 181건
동대문구 7억 3,421만 (15위) 58.4% 128건
성북구 7억 3,150만 (16위) 58.8% 180건
강서구 7억 540만 (17위) 55.9% 191건
관악구 6억 9,456만 (18위) 60.1% 110건
은평구 6억 7,442만 (19위) 58.9% 120건
중랑구 6억 6,701만 (20위) 59.8% 99건
노원구 6억 3,054만 (21위) 51.2% 254건
구로구 6억 2,558만 (22위) 57.8% 144건
강북구 6억 472만 (23위) 59.8% 49건
금천구 5억 8,594만 (24위) 59.7% 54건
도봉구 5억 4,123만 (25위) 55.0% 101건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 147건
전월 대비 -24%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 8건
매매 중간가 19억 4,343만
최저 2억 2,000만 최고 65억
전세가율 46.0%
매매 147건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 147건
상승 9건 · 하락 8건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 40 / 56 / 51건

매매 가격

19억 4,343만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,000만 65억
19억 4,343만
매매가 밴드 2억 2,000만 ~ 65억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

46.0%
46.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8억 6,723만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
반포센트럴자이 84.98㎡
33억 5,700만 ▲ +5,700만
15층 · 2020년 준공
직전 33억 (2023.09)
09.27
반포자이 59.971㎡
신고가
25억 3,000만 ▲ +1억 8,000만
16층 · 2009년 준공
직전최고 23억 5,000만 (2023.06)
09.27
신반포4 96.48㎡
재건축연한 신고가
28억 ▲ +1억
4층 · 1979년 준공
직전최고 27억 (2023.08)
09.27
한라 59.98㎡
재건축연한 신고가
10억 8,000만 ▲ +8,000만
2층 · 1994년 준공
직전 10억 (2023.09)
직전최고 10억 5,000만 (2023.08)
09.27
더샵반포리버파크 49.7795㎡
16억
1층 · 2022년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

서초구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 46.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 147건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 8
    거래 147건 중 직전 거래와 비교 가능 18건
  • 갱신 증액률 -7.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 255건 기반
  • 갱신요구권 사용률 37%
    갱신 255건 중 94건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,400건
신규 계약 1,013건72%
갱신 계약 255건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 836건 (60%) 월세 564건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
399건
중형 ~85㎡
586건
대형 85㎡↑
415건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
160만원
보증금 3억
갱신
150만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

36.9%
갱신 255건 중 94건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건

월세 현황

564건
전체의 40%
평균 월세228만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
강변 84.53㎡
신규
전세 7억 3,000만
9층 · 1987년 준공
09.29
삼풍아파트 79.47㎡
갱신·청구권
전세 8억
9층 · 1988년 준공
종전 10억 5,000만 → ▼ -2억 5,000만
09.28
방배신삼호 185.46㎡
신규
전세 11억
12층 · 1983년 준공
09.28
방배1차현대홈타운 59.94㎡
신규
전세 6억 500만
1층 · 1999년 준공
09.28
래미안원베일리 133.91㎡
신규
전세 29억
4층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
신반포자이 59.35㎡
신규
보증 2억 8,650만 / 월 67만
10층 · 2018년 준공
09.30
래미안원베일리 84.96㎡
신규
보증 2억 / 월 600만
16층 · 2023년 준공
09.28
반포써밋 49.8098㎡
신규
보증 2억 3,394만 / 월 31만
4층 · 2018년 준공
09.28
아크로리버파크 129.92㎡
신규
보증 3억 / 월 1200만
14층 · 2016년 준공
09.28
아크로리버파크 129.92㎡
보증 3억 / 월 1200만
14층 · 2016년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 34일
폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.89℃
평균 최고기온
28.66℃
평균 최저기온
20.04℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
14.40℃
일교차 8.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.69 4.18 0.0283 0.0099
09.25 12.94 4.29 0.0218 0.0181
09.26 5.54 2.93 0.0126 0.0204
09.27 8.32 3.51 0.0121 0.0186
09.28 43.89 27.90 0.0440 0.0121
09.29 37.84 20.76 0.0320 0.0146
09.30 23.06 9.63 0.0367 0.0103
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.77 / 31.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0248 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0174 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

서초구 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 9.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 5일

임차 관점

  • 전세가율 46.0% · 갱신 증액률 -7.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 46.0%

다른 데이터 탐색

서초구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서초구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.0%
  • 매매 중간가 19억 4,343만 · 전세 중간가 8억 6,723만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0248 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.3%
  • 갱신 255건 중 94건(36.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건
  • 매매 거래량 147건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 53% (상승 9건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 19억 4,343만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm