서울특별시 강서구 전세가율은?

2023년 09월 기준 전세가율은 약 55.9%입니다. 매매 중간가 7.1억 기준입니다.

서울특별시 강서구 초미세먼지 수준은?

2023년 09월 기준 PM2.5 월평균 11.0㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

서울특별시 강서구 갱신 전세 증액은?

2023년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.0%이며, 갱신 230건 중 73건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강서구 부동산 시장 방향은?

2023년 09월 기준 매매 거래량은 191건이며 상승 비율은 58%입니다. 매매 중간가는 7.1억입니다.

서울특별시 강서구 기상 환경은?

2023년 09월 기준 한파 0일, 폭염 3일, 일교차 8.1℃입니다.

서울특별시

강서구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

강서구 행정동 (13개) 2023년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	마곡동	10.2억 ↑+15.5%	48%	113만원	0일
매매 중간가 10.2억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 4.8억 거래량 120건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.86㎍ 평균 기온 23.82℃ 한파 0일
	가양동	8.3억 ↑+10.8%	45%	105만원	0일
매매 중간가 8.3억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 3.9억 거래량 125건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 72건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.86㎍ 평균 기온 23.82℃ 한파 0일
	염창동	7.6억 ↓-8.4%	54%	85만원	0일
매매 중간가 7.6억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.2억 거래량 89건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.68㎍ 평균 기온 24.16℃ 한파 0일
	내발산동	7.5억 ↓-3.3%	62%	65만원	0일
매매 중간가 7.5억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.4억 거래량 70건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.33㎍ 평균 기온 23.82℃ 한파 0일
	등촌동	6.9억 ↓-5.2%	54%	98만원	0일
매매 중간가 6.9억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.1억 거래량 125건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.86㎍ 평균 기온 23.82℃ 한파 0일
	방화동	6.1억 ↑+1.6%	60%	78만원	0일
매매 중간가 6.1억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.6억 거래량 114건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.86㎍ 평균 기온 23.82℃ 한파 0일
	화곡동	5.4억 ↑+3.8%	66%	51만원	0일
매매 중간가 5.4억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.9억 거래량 99건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 76건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.33㎍ 평균 기온 24.16℃ 한파 0일
	오쇠동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.17㎍ 평균 기온 23.82℃ 한파 0일
	외발산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.33㎍ 평균 기온 23.82℃ 한파 0일
	공항동	-	-	125만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.5억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.86㎍ 평균 기온 23.82℃ 한파 0일
	개화동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.99㎍ 평균 기온 23.82℃ 한파 0일
	과해동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.86㎍ 평균 기온 23.82℃ 한파 0일
	오곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.17㎍ 평균 기온 23.82℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	21.6억 (1위)	42.7%	196건
서초구	19.4억 (2위)	46.0%	147건
용산구	18.5억 (3위)	37.8%	60건
송파구	13.2억 (4위)	48.7%	261건
성동구	13.2억 (5위)	46.7%	166건
광진구	11.3억 (6위)	50.2%	74건
양천구	11.0억 (7위)	49.5%	175건
마포구	10.8억 (8위)	54.0%	141건
영등포구	10.6억 (9위)	51.0%	177건
동작구	10.6억 (10위)	55.1%	122건
종로구	8.9억 (11위)	56.2%	44건
중구	8.7억 (12위)	57.8%	53건
서대문구	8.3억 (13위)	56.4%	142건
강동구	8.3억 (14위)	53.3%	181건
동대문구	7.3억 (15위)	58.4%	128건
성북구	7.3억 (16위)	58.8%	180건
강서구 현재	7.1억 (17위)	55.9%	191건
관악구	6.9억 (18위)	60.1%	110건
은평구	6.7억 (19위)	58.9%	120건
중랑구	6.7억 (20위)	59.8%	99건
노원구	6.3억 (21위)	51.2%	254건
구로구	6.3억 (22위)	57.8%	145건
강북구	6.0억 (23위)	59.8%	49건
금천구	5.9억 (24위)	59.7%	54건
도봉구	5.4억 (25위)	55.0%	101건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 191건

전월 대비 +1%

상승 비율 58%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 7.1억

최저 0.9억 최고 18.3억

전세가율 55.9%

매매 191건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 191건

상승 21건 · 하락 15건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +1%

소형 / 중형 / 대형 93 / 76 / 22건

매매 가격

7.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 18.3억

7.1억

매매가 밴드 0.9억 ~ 18.3억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

55.9%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.9억

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

강서구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 55.9% — 안전 구간 매매 191건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,110건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.0% — 안정적 갱신 230건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 230건 중 73건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,110건 중

688건 62%

갱신 계약 전체 1,110건 중

230건 21%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,110건

전세 748건 (67%) 월세·반전세 362건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

652건

중형 ~85㎡

373건

대형 85㎡↑

85건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

70만원

보증금 0.7억

갱신

65만원

보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

31.7%

갱신 230건 중 73건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

362건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세362건

순월세0건

평균 월세73만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (55.9%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.0%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

웰라이빌 84.85㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.2억

10층 · 2000년 준공

종전 2.7억 → ▲ +5,000만

09.30

우장산힐스테이트 59.98㎡

전세 4억

3층 · 2005년 준공

09.30

등촌제이스카이 39.87㎡

갱신·청구권

전세 3.8억

2층 · 2021년 준공

종전 4억 → ▼ -2,000만

09.29

신라힐 66.98㎡

갱신

전세 3.2억

7층 · 2001년 준공

종전 3.5억 → ▼ -3,500만

09.29

우장산아이파크,이편한세상 59.98㎡

갱신·청구권

전세 5.5억

19층 · 2008년 준공

종전 6.8억 → ▼ -1.3억

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.30

화곡푸르지오 125.021㎡

갱신

보증 0.4억 / 월 165만

9층 · 2002년 준공

09.30

현대3 83.71㎡

보증 0.1억 / 월 50만

11층 · 1996년 준공

09.28

가양6단지 49.5㎡

갱신·청구권

보증 1.8억 / 월 30만

12층 · 1992년 준공

월세 ▼ -5만

09.28

방화5 39.6㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 65만

3층 · 1994년 준공

월세 ▲ +2만

09.28

염창1차한화꿈에그린 84.93㎡

신규

보증 3.5억 / 월 110만

17층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.99℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.01 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.26 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 35.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

23.99℃

평균 최고기온

28.51℃

평균 최저기온

20.45℃

극최고기온

34.80℃

극최저기온

14.50℃

일교차 8.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

3일

호우

0일

평균 풍속1.26 m/s

최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.74

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	12.73	4.62	0.0376	0.0077
09.25	15.88	4.38	0.0270	0.0178
09.26	6.62	2.83	0.0179	0.0185
09.27	11.68	4.47	0.0171	0.0146
09.28	46.97	31.33	0.0551	0.0104
09.29	36.29	17.93	0.0401	0.0109
09.30	27.78	11.74	0.0440	0.0099

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.01 / 36.33 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0320 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0147 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금천구	5.9억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	강북구	6.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구로구	6.3억	0일	공기질 최우수
5위	노원구	6.3억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 09월

강서구 · 2023-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 55.9% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 3.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.0%
갱신 230건 중 73건(31.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 191건 — 전월 대비 +1%
상승 비율 58% — 완만한 상승세
매매 중간가 7.1억

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm

강서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 09월

강서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 09월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 09월

실거주 관점

임차 관점

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