서울특별시

성동구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
성동구 행정동 (17개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성수동2가 18.0억 ↑+4.3% 29% 151만원 0일
매매
중간가 18.0억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 29%
중간 보증금 5.1억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 151만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.11㎍
평균 기온 23.91℃
한파 0일
성수동1가 17.8억 ↓-50.4% 40% 139만원 0일
매매
중간가 17.8억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 40%
중간 보증금 11.3억
거래량 56건
월세 반전세 포함
평균 월세 139만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.11㎍
평균 기온 23.91℃
한파 0일
옥수동 16.0억 ↓-3.2% 43% 151만원 0일
매매
중간가 16.0억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 6.4억
거래량 68건
월세 반전세 포함
평균 월세 151만원
거래량 52건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.22㎍
평균 기온 23.91℃
한파 0일
상왕십리동 14.4억 ↑+107.6% 55% 128만원 0일
매매
중간가 14.4억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 5.5억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 128만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.63㎍
평균 기온 23.91℃
한파 0일
금호동4가 14.4억 ↑+14.0% 49% 215만원 0일
매매
중간가 14.4억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 6.4억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 215만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.22㎍
평균 기온 23.91℃
한파 0일
행당동 13.7억 ↑+14.7% 52% 122만원 0일
매매
중간가 13.7억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 6.0억
거래량 73건
월세 반전세 포함
평균 월세 122만원
거래량 61건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.63㎍
평균 기온 23.91℃
한파 0일
금호동2가 13.4억 ↑+4.8% 55% 209만원 0일
매매
중간가 13.4억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 7.2억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 209만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.49㎍
평균 기온 23.91℃
한파 0일
금호동1가 12.8억 ↑+5.8% 51% 130만원 0일
매매
중간가 12.8억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 5.4억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 130만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.63㎍
평균 기온 23.91℃
한파 0일
응봉동 10.7억 ↓-2.4% 45% 135만원 0일
매매
중간가 10.7억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 4.7억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 135만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.22㎍
평균 기온 23.91℃
한파 0일
금호동3가 10.2억 ↓-7.8% 53% 190만원 0일
매매
중간가 10.2억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 5.4억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 190만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.22㎍
평균 기온 23.91℃
한파 0일
하왕십리동 10.2억 ↑+6.2% 52% 118만원 0일
매매
중간가 10.2억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 4.6억
거래량 74건
월세 반전세 포함
평균 월세 118만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.63㎍
평균 기온 23.91℃
한파 0일
송정동 8.8억 ↑+36.7% 55% - 0일
매매
중간가 8.8억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 5.0억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.11㎍
평균 기온 23.52℃
한파 0일
마장동 7.7억 ↓-9.0% 50% 121만원 0일
매매
중간가 7.7억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 4.5억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 121만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.57㎍
평균 기온 23.91℃
한파 0일
사근동 6.7억 ↓-1.5% 30% 71만원 0일
매매
중간가 6.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 30%
중간 보증금 2억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.11㎍
평균 기온 23.91℃
한파 0일
홍익동 6.2억 ↓-25.3% 48% - 0일
매매
중간가 6.2억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 3억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.63㎍
평균 기온 23.91℃
한파 0일
도선동 - - 115만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.6억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 115만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.63㎍
평균 기온 23.91℃
한파 0일
용답동 - - 40만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.57㎍
평균 기온 23.75℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 21.6억 (1위) 42.7% 196건
서초구 19.4억 (2위) 46.0% 147건
용산구 18.5억 (3위) 37.8% 60건
송파구 13.2억 (4위) 48.7% 261건
성동구 현재 13.2억 (5위) 46.7% 166건
광진구 11.3억 (6위) 50.2% 74건
양천구 11.0억 (7위) 49.5% 175건
마포구 10.8억 (8위) 54.0% 141건
영등포구 10.6억 (9위) 51.0% 177건
동작구 10.6억 (10위) 55.1% 122건
종로구 8.9억 (11위) 56.2% 44건
중구 8.7억 (12위) 57.8% 53건
서대문구 8.3억 (13위) 56.4% 142건
강동구 8.3억 (14위) 53.3% 181건
동대문구 7.3억 (15위) 58.4% 128건
성북구 7.3억 (16위) 58.8% 180건
강서구 7.1억 (17위) 55.9% 191건
관악구 6.9억 (18위) 60.1% 110건
은평구 6.7억 (19위) 58.9% 120건
중랑구 6.7억 (20위) 59.8% 99건
노원구 6.3억 (21위) 51.2% 254건
구로구 6.3억 (22위) 57.8% 145건
강북구 6.0억 (23위) 59.8% 49건
금천구 5.9억 (24위) 59.7% 54건
도봉구 5.4억 (25위) 55.0% 101건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 166건
전월 대비 -5%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 13.2억
최저 6억 최고 43억
전세가율 46.7%
매매 166건 기반 일반 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 166건
상승 24건 · 하락 26건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 63 / 79 / 24건

매매 가격

13.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 43억
13.2억
매매가 밴드 6억 ~ 43억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

46.7% 일반적 수준
46.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
동아그린 112.09㎡
14.5억
14층 · 1999년 준공
09.27
신금호파크자이 59.98㎡
12.8억 ▼ -2,000만
5층 · 2016년 준공
09.27
쌍용 84.78㎡
신고가
15.6억 ▲ +2.2억
10층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +2.2억
09.27
벽산 114.46㎡
재건축연한
11.8억 ▼ -1,500만
14층 · 1996년 준공
09.26
텐즈힐(2단지) 84.9㎡
신고가
14.2억 ▲ +2,000만
18층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

성동구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.7% — 안전 구간 매매 166건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 745건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.4% — 안정적 갱신 160건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 160건 중 59건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 745건 중
454건 61%
갱신 계약 전체 745건 중
160건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 745건
전세 458건 (61%) 월세·반전세 287건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
331건
중형 ~85㎡
313건
대형 85㎡↑
101건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
170만원
보증금 1.9억
갱신
109만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

36.9%
갱신 160건 중 59건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환10건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

287건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세286건
순월세1건
평균 월세159만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
금호벽산(임대)(미공시) 29.87㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.0억
16층 · 2001년 준공
종전 0.0억 → ▲ +2만
09.28
동아 53.14㎡
갱신
전세 4억
10층 · 1983년 준공
09.27
두산 124.19㎡
신규
전세 6.2억
1층 · 1994년 준공
09.27
두산 84.99㎡
전세 5.5억
4층 · 1994년 준공
09.27
서울숲더샵 92.24㎡
신규
전세 9.5억
8층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
서울숲행당푸르지오 59.68㎡
신규
보증 0.5억 / 월 165만
4층 · 2011년 준공
09.27
벽산 114.46㎡
신규
보증 1.5억 / 월 200만
1층 · 1996년 준공
09.27
극동미라주 84.33㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4.4억 / 월 20만
4층 · 2001년 준공
월세 ▲ +20만
09.27
서울숲리버그린동아아파트 114.86㎡
신규
보증 0.5억 / 월 270만
4층 · 2003년 준공
09.27
대림(1차) 63.18㎡
신규
보증 1.5억 / 월 100만
1층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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09.21
금호자이1차 59.99㎡
신규
월 270만
3층 · 2012년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.40 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.73℃
평균 최고기온
28.06℃
평균 최저기온
20.24℃
극최고기온
34.30℃
극최저기온
15.10℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 42.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.80
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.87 4.59 0.0370 0.0079
09.25 11.55 3.89 0.0290 0.0144
09.26 6.28 2.97 0.0164 0.0175
09.27 9.58 4.53 0.0153 0.0177
09.28 45.21 30.58 0.0481 0.0146
09.29 34.95 20.09 0.0386 0.0128
09.30 26.32 12.80 0.0398 0.0124
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.40 / 33.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0307 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

성동구 · 2023-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

성동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.2억 · 전세 중간가 6.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0307 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.4%
  • 갱신 160건 중 59건(36.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 166건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 13.2억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm