서울특별시 동대문구 전세가율은?

2023년 09월 기준 전세가율은 약 58.4%입니다. 매매 중간가 7.3억 기준입니다.

서울특별시 동대문구 초미세먼지 수준은?

2023년 09월 기준 PM2.5 월평균 12.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 동대문구 갱신 전세 증액은?

2023년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.3%이며, 갱신 109건 중 47건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 동대문구 부동산 시장 방향은?

2023년 09월 기준 매매 거래량은 128건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 7.3억입니다.

서울특별시 동대문구 기상 환경은?

2023년 09월 기준 한파 0일, 폭염 2일, 일교차 8.0℃입니다.

서울특별시

동대문구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동대문구 행정동 (10개) 2023년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	전농동	9.7억 ↑+9.7%	54%	84만원	0일
매매 중간가 9.7억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.8억 거래량 68건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.57㎍ 평균 기온 23.75℃ 한파 0일
	청량리동	9.1억 ↑+4.7%	38%	70만원	0일
매매 중간가 9.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 3.2억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.57㎍ 평균 기온 23.75℃ 한파 0일
	회기동	8.9억 ↑+11.5%	48%	66만원	0일
매매 중간가 8.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 4.2억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.57㎍ 평균 기온 23.75℃ 한파 0일
	이문동	8.1억 ↑+11.3%	55%	80만원	0일
매매 중간가 8.1억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3.6억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.83㎍ 평균 기온 23.75℃ 한파 0일
	제기동	7.6억 ↑+55.8%	49%	95만원	0일
매매 중간가 7.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 4.0억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.57㎍ 평균 기온 23.75℃ 한파 0일
	휘경동	7.5억 ↓-3.5%	61%	64만원	0일
매매 중간가 7.5억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4.5억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.87㎍ 평균 기온 23.75℃ 한파 0일
	용두동	7.3억 ↓-24.2%	67%	126만원	0일
매매 중간가 7.3억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 4.4억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 126만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.63㎍ 평균 기온 23.75℃ 한파 0일
	신설동	7.3억	68%	-	0일
매매 중간가 7.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 4.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.63㎍ 평균 기온 23.75℃ 한파 0일
	답십리동	7.0억 ↑+4.2%	60%	99만원	0일
매매 중간가 7.0억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.0억 거래량 88건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.57㎍ 평균 기온 23.75℃ 한파 0일
	장안동	5.5억 ↓-5.9%	63%	84만원	0일
매매 중간가 5.5억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.5억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.57㎍ 평균 기온 23.75℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	21.6억 (1위)	42.7%	196건
서초구	19.4억 (2위)	46.0%	147건
용산구	18.5억 (3위)	37.8%	60건
송파구	13.2억 (4위)	48.7%	261건
성동구	13.2억 (5위)	46.7%	166건
광진구	11.3억 (6위)	50.2%	74건
양천구	11.0억 (7위)	49.5%	175건
마포구	10.8억 (8위)	54.0%	141건
영등포구	10.6억 (9위)	51.0%	177건
동작구	10.6억 (10위)	55.1%	122건
종로구	8.9억 (11위)	56.2%	44건
중구	8.7억 (12위)	57.8%	53건
서대문구	8.3억 (13위)	56.4%	142건
강동구	8.3억 (14위)	53.3%	181건
동대문구 현재	7.3억 (15위)	58.4%	128건
성북구	7.3억 (16위)	58.8%	180건
강서구	7.1억 (17위)	55.9%	191건
관악구	6.9억 (18위)	60.1%	110건
은평구	6.7억 (19위)	58.9%	120건
중랑구	6.7억 (20위)	59.8%	99건
노원구	6.3억 (21위)	51.2%	254건
구로구	6.3억 (22위)	57.8%	145건
강북구	6.0억 (23위)	59.8%	49건
금천구	5.9억 (24위)	59.7%	54건
도봉구	5.4억 (25위)	55.0%	101건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 128건

전월 대비 -9%

상승 비율 46%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 7.3억

최저 1.0억 최고 15.5억

전세가율 58.4%

매매 128건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 128건

상승 13건 · 하락 15건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -9%

소형 / 중형 / 대형 63 / 49 / 16건

매매 가격

7.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.0억 15.5억

7.3억

매매가 밴드 1.0억 ~ 15.5억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

58.4%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.0억

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

동대문구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 58.4% — 안전 구간 매매 128건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 601건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 109건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 109건 중 47건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 601건 중

387건 64%

갱신 계약 전체 601건 중

109건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 601건

전세 348건 (58%) 월세·반전세 253건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

285건

중형 ~85㎡

244건

대형 85㎡↑

72건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

101만원

보증금 1억

갱신

102만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

43.1%

갱신 109건 중 47건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

253건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세253건

순월세0건

평균 월세100만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (58.4%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

휘경베스트빌현대 114.88㎡

갱신

전세 4.2억

13층 · 2000년 준공

09.28

전농SK 59.34㎡

신규

전세 3.7억

17층 · 2000년 준공

09.27

회기힐스테이트 84.99㎡

전세 6.5억

3층 · 2011년 준공

09.27

쌍용 84.89㎡

신규

전세 4.5억

2층 · 2000년 준공

09.27

미주 86.78㎡

갱신·청구권

전세 3.2억

10층 · 1978년 준공

종전 3억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.30

양우내안애애플 15.3388㎡

신규

보증 0.2억 / 월 45만

5층 · 2014년 준공

09.28

래미안장안 115.681㎡

신규

보증 5.4억 / 월 40만

14층 · 2003년 준공

09.28

이문동웰츠타워 112.134㎡

신규

보증 2억 / 월 120만

11층 · 2008년 준공

09.28

동대문푸르지오시티(도시형생활주택) 30.11㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

6층 · 2016년 준공

09.28

신부파스카(563) 84.99㎡

갱신·청구권

보증 0.5억 / 월 148만

2층 · 2005년 준공

월세 ▲ +8만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.75℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.97 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 29일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.38 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 42.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

23.75℃

평균 최고기온

28.06℃

평균 최저기온

20.09℃

극최고기온

34.30℃

극최저기온

15.20℃

일교차 8.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

2일

호우

0일

평균 풍속1.38 m/s

최대 일강수량 42.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.27

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	12.82	4.71	0.0335	0.0097
09.25	12.59	3.84	0.0250	0.0172
09.26	7.54	2.94	0.0133	0.0216
09.27	10.81	4.60	0.0148	0.0193
09.28	45.66	29.41	0.0459	0.0150
09.29	37.43	20.90	0.0378	0.0131
09.30	27.76	13.27	0.0393	0.0127

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.97 / 30.96 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0283 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0175 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금천구	5.9억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	강북구	6.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구로구	6.3억	0일	공기질 최우수
5위	노원구	6.3억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 09월

동대문구 · 2023-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동대문구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

동대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.4% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 7.3억 · 전세 중간가 4.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm

동대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 109건 중 47건(43.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 128건 — 전월 대비 -9%
상승 비율 46% — 균형 국면
매매 중간가 7.3억

동대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm

동대문구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2023년 09월

동대문구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 월세 계약

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이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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