서울특별시

은평구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
은평구 행정동 (11개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
녹번동 9.7억 ↑+42.6% 54% 48만원 0일
매매
중간가 9.7억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 4.9억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.99㎍
평균 기온 22.13℃
한파 0일
수색동 8.7억 ↑+10.2% 49% 116만원 0일
매매
중간가 8.7억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 5.0억
거래량 147건
월세 반전세 포함
평균 월세 116만원
거래량 81건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.68㎍
평균 기온 22.49℃
한파 0일
진관동 8.3억 ↓-8.0% 57% 63만원 0일
매매
중간가 8.3억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4.1억
거래량 132건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 60건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.92㎍
평균 기온 22.13℃
한파 0일
증산동 7.9억 ↑+25.6% 59% 45만원 0일
매매
중간가 7.9억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 5.2억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.99㎍
평균 기온 22.49℃
한파 0일
불광동 7.6억 ↑+8.9% 55% 81만원 0일
매매
중간가 7.6억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3.6억
거래량 66건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.99㎍
평균 기온 22.13℃
한파 0일
역촌동 6.8억 ↑+50.9% - 109만원 0일
매매
중간가 6.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.0억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 109만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.99㎍
평균 기온 20.20℃
한파 0일
응암동 6.2억 ↓-0.1% 60% 76만원 0일
매매
중간가 6.2억
거래량 42건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4.4억
거래량 83건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 57건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.99㎍
평균 기온 22.49℃
한파 0일
신사동 5.0억 ↑+9.8% 69% 70만원 0일
매매
중간가 5.0억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.4억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.99㎍
평균 기온 20.20℃
한파 0일
갈현동 4.9억 ↑+9.7% 82% 47만원 0일
매매
중간가 4.9억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 2.9억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.99㎍
평균 기온 20.20℃
한파 0일
구산동 4.4억 ↓-26.0% 69% 60만원 0일
매매
중간가 4.4억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 4.2억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.99㎍
평균 기온 20.20℃
한파 0일
대조동 3.8억 ↓-7.9% - 57만원 0일
매매
중간가 3.8억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.6억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.99㎍
평균 기온 22.13℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 21.6억 (1위) 42.7% 196건
서초구 19.4억 (2위) 46.0% 147건
용산구 18.5억 (3위) 37.8% 60건
송파구 13.2억 (4위) 48.7% 261건
성동구 13.2억 (5위) 46.7% 166건
광진구 11.3억 (6위) 50.2% 74건
양천구 11.0억 (7위) 49.5% 175건
마포구 10.8억 (8위) 54.0% 141건
영등포구 10.6억 (9위) 51.0% 177건
동작구 10.6억 (10위) 55.1% 122건
종로구 8.9억 (11위) 56.2% 44건
중구 8.7억 (12위) 57.8% 53건
서대문구 8.3억 (13위) 56.4% 142건
강동구 8.3억 (14위) 53.3% 181건
동대문구 7.3억 (15위) 58.4% 128건
성북구 7.3억 (16위) 58.8% 180건
강서구 7.1억 (17위) 55.9% 191건
관악구 6.9억 (18위) 60.1% 110건
은평구 현재 6.7억 (19위) 58.9% 120건
중랑구 6.7억 (20위) 59.8% 99건
노원구 6.3억 (21위) 51.2% 254건
구로구 6.3억 (22위) 57.8% 145건
강북구 6.0억 (23위) 59.8% 49건
금천구 5.9억 (24위) 59.7% 54건
도봉구 5.4억 (25위) 55.0% 101건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 120건
전월 대비 -24%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.7억
최저 1.3억 최고 14억
전세가율 58.9%
매매 120건 기반 일반 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 120건
상승 15건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 67 / 48 / 5건

매매 가격

6.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 14억
6.7억
매매가 밴드 1.3억 ~ 14억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

58.9% 일반적 수준
58.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
DMC롯데캐슬더퍼스트 59.96㎡
9.2억 ▲ +2,500만
9층 · 2021년 준공
09.27
폭포동4단지힐스테이트(408~422동)BL3-9 101.97㎡
신고가
10.5억 ▲ +7,000만
9층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
09.27
모아아파트 57.7㎡
5.5억
9층 · 2016년 준공
09.27
북한산푸르지오 84.99㎡
신고가
10.9억 ▲ +1,000만
11층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
09.26
래미안베라힐즈 84.95㎡
신고가
12.0억 ▲ +1.3억
20층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +8,900만

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

은평구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.9% — 안전 구간 매매 120건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 837건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.2% — 안정적 갱신 121건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 121건 중 46건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 837건 중
569건 68%
갱신 계약 전체 837건 중
121건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 837건
전세 535건 (64%) 월세·반전세 302건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
399건
중형 ~85㎡
359건
대형 85㎡↑
79건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
68만원
보증금 1.0억
갱신
69만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

38.0%
갱신 121건 중 46건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

302건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세302건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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09.29
폭포동4단지힐스테이트(423~425동)BL3-10 134.87㎡
신규
전세 6억
11층 · 2010년 준공
09.28
DMC롯데캐슬더퍼스트 59.96㎡
신규
전세 5억
9층 · 2021년 준공
09.27
DMC파인시티자이 84.97㎡
전세 5.6억
16층 · 2025년 준공
09.27
라이프미성 84.65㎡
신규
전세 3억
6층 · 1988년 준공
09.27
은평서해그랑블 59.6483㎡
신규
전세 3.8억
15층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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09.29
북한산푸르지오 38.02㎡
보증 0.3억 / 월 15만
16층 · 2015년 준공
09.29
DMCSK뷰아이파크포레 102.74㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
9층 · 2025년 준공
09.27
DMCSKVIEW 59.9865㎡
신규
보증 3억 / 월 120만
16층 · 2023년 준공
09.27
백련산힐스테이트3차 84.32㎡
신규
보증 2.9억 / 월 90만
8층 · 2011년 준공
09.27
DMC롯데캐슬더퍼스트 84.87㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
13층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.53 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.18℃
평균 최고기온
27.12℃
평균 최저기온
18.25℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
12.20℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.32 5.22 0.0359 0.0057
09.25 13.40 4.68 0.0288 0.0115
09.26 7.14 3.12 0.0201 0.0116
09.27 11.44 5.10 0.0146 0.0118
09.28 46.26 31.75 0.0450 0.0089
09.29 34.28 18.79 0.0343 0.0083
09.30 28.81 13.63 0.0403 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.53 / 32.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0290 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

은평구 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

은평구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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은평구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.7억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0290 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.2%
  • 갱신 121건 중 46건(38.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 120건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.7억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm