서울특별시

은평구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
은평구 동네별 라벨 2023년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
은평구 행정동 (11개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
녹번동 9억 6,731만 ↑+42.6% 54% 48만원 0일
매매
중간가 9억 6,731만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 4억 9,132만
거래량 22건
월세
평균 월세 48만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.99㎍
평균 기온 22.13℃
한파 0일
수색동 8억 6,933만 ↑+10.2% 49% 116만원 0일
매매
중간가 8억 6,933만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 4억 9,942만
거래량 147건
월세
평균 월세 116만원
거래량 81건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.68㎍
평균 기온 22.49℃
한파 0일
진관동 8억 3,268만 ↓-8.0% 57% 63만원 0일
매매
중간가 8억 3,268만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4억 1,436만
거래량 132건
월세
평균 월세 63만원
거래량 60건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.92㎍
평균 기온 22.13℃
한파 0일
증산동 7억 8,500만 ↑+25.6% 59% 45만원 0일
매매
중간가 7억 8,500만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 5억 1,588만
거래량 14건
월세
평균 월세 45만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.99㎍
평균 기온 22.49℃
한파 0일
불광동 7억 5,900만 ↑+8.9% 55% 81만원 0일
매매
중간가 7억 5,900만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3억 6,019만
거래량 66건
월세
평균 월세 81만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.99㎍
평균 기온 22.13℃
한파 0일
역촌동 6억 8,000만 ↑+50.9% - 109만원 0일
매매
중간가 6억 8,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 9,933만
거래량 6건
월세
평균 월세 109만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.99㎍
평균 기온 20.20℃
한파 0일
응암동 6억 2,076만 ↓-0.1% 60% 76만원 0일
매매
중간가 6억 2,076만
거래량 42건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4억 3,764만
거래량 83건
월세
평균 월세 76만원
거래량 57건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.99㎍
평균 기온 22.49℃
한파 0일
신사동 4억 9,520만 ↑+9.8% 69% 70만원 0일
매매
중간가 4억 9,520만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3억 3,510만
거래량 34건
월세
평균 월세 70만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.99㎍
평균 기온 20.20℃
한파 0일
갈현동 4억 9,375만 ↑+9.7% 82% 47만원 0일
매매
중간가 4억 9,375만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 2억 8,850만
거래량 12건
월세
평균 월세 47만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.99㎍
평균 기온 20.20℃
한파 0일
구산동 4억 4,450만 ↓-26.0% 69% 60만원 0일
매매
중간가 4억 4,450만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 4억 2,125만
거래량 8건
월세
평균 월세 60만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.99㎍
평균 기온 20.20℃
한파 0일
대조동 3억 8,000만 ↓-7.9% - 57만원 0일
매매
중간가 3억 8,000만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 6,000만
거래량 11건
월세
평균 월세 57만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.99㎍
평균 기온 22.13℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 21억 6,003만 (1위) 42.7% 196건
서초구 19억 4,343만 (2위) 46.0% 147건
용산구 18억 5,397만 (3위) 37.8% 60건
송파구 13억 2,260만 (4위) 48.7% 261건
성동구 13억 1,943만 (5위) 46.7% 166건
광진구 11억 2,716만 (6위) 50.2% 74건
양천구 10억 9,824만 (7위) 49.5% 175건
마포구 10억 8,049만 (8위) 54.0% 141건
영등포구 10억 6,450만 (9위) 51.0% 177건
동작구 10억 5,733만 (10위) 55.1% 122건
종로구 8억 9,470만 (11위) 56.2% 44건
중구 8억 7,295만 (12위) 57.8% 53건
서대문구 8억 3,108만 (13위) 56.4% 142건
강동구 8억 3,016만 (14위) 53.3% 181건
동대문구 7억 3,421만 (15위) 58.4% 128건
성북구 7억 3,150만 (16위) 58.8% 180건
강서구 7억 540만 (17위) 55.9% 191건
관악구 6억 9,456만 (18위) 60.1% 110건
은평구 현재 6억 7,442만 (19위) 58.9% 120건
중랑구 6억 6,701만 (20위) 59.8% 99건
노원구 6억 3,054만 (21위) 51.2% 254건
구로구 6억 2,558만 (22위) 57.8% 144건
강북구 6억 472만 (23위) 59.8% 49건
금천구 5억 8,594만 (24위) 59.7% 54건
도봉구 5억 4,123만 (25위) 55.0% 101건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 120건
전월 대비 -24%
상승 비율 64%
상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 9건
매매 중간가 6억 7,442만
최저 1억 3,200만 최고 14억
전세가율 58.9%
매매 120건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

64% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 120건
상승 16건 · 하락 9건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 67 / 48 / 5건

매매 가격

6억 7,442만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,200만 14억
6억 7,442만
매매가 밴드 1억 3,200만 ~ 14억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

58.9%
58.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 9,856만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
DMC롯데캐슬더퍼스트 59.96㎡
9억 2,000만 ▲ +2,500만
9층 · 2021년 준공
직전 8억 9,500만 (2023.09)
09.27
폭포동4단지힐스테이트(408~422동)BL3-9 101.97㎡
신고가
10억 5,000만 ▲ +7,000만
9층 · 2010년 준공
직전최고 9억 8,000만 (2023.05)
09.27
모아아파트 57.7㎡
5억 4,750만
9층 · 2016년 준공
09.27
북한산푸르지오 84.99㎡
신고가
10억 9,000만 ▲ +1,000만
11층 · 2015년 준공
직전최고 10억 8,000만 (2023.09)
09.26
래미안베라힐즈 84.95㎡
신고가
11억 9,900만 ▲ +1억 2,900만
20층 · 2019년 준공
직전 10억 7,000만 (2023.08)
직전최고 11억 1,000만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

은평구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 120건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 16 / 하락 9
    거래 120건 중 직전 거래와 비교 가능 25건
  • 갱신 증액률 -5.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 121건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 121건 중 46건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 837건
신규 계약 569건68%
갱신 계약 121건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 535건 (64%) 월세 302건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
399건
중형 ~85㎡
359건
대형 85㎡↑
79건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
68만원
보증금 1억 44만
갱신
69만원
보증금 1억 1,262만

갱신요구권 사용률

38.0%
갱신 121건 중 46건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건

월세 현황

302건
전체의 36%
평균 월세73만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
폭포동4단지힐스테이트(423~425동)BL3-10 134.87㎡
신규
전세 6억
11층 · 2010년 준공
09.28
DMC롯데캐슬더퍼스트 59.96㎡
신규
전세 5억
9층 · 2021년 준공
09.27
DMC파인시티자이 84.97㎡
전세 5억 6,000만
16층 · 2025년 준공
09.27
라이프미성 84.65㎡
신규
전세 3억
6층 · 1988년 준공
09.27
은평서해그랑블 59.6483㎡
신규
전세 3억 8,000만
15층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.29
북한산푸르지오 38.02㎡
보증 2,775만 / 월 15만
16층 · 2015년 준공
09.29
DMCSK뷰아이파크포레 102.74㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
9층 · 2025년 준공
09.27
DMCSKVIEW 59.9865㎡
신규
보증 3억 / 월 120만
16층 · 2023년 준공
09.27
DMC롯데캐슬더퍼스트 84.87㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
13층 · 2021년 준공
09.27
백련산힐스테이트3차 84.32㎡
신규
보증 2억 9,000만 / 월 90만
8층 · 2011년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.53 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.18℃
평균 최고기온
27.12℃
평균 최저기온
18.25℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
12.20℃
일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.32 5.22 0.0359 0.0057
09.25 13.40 4.68 0.0288 0.0115
09.26 7.14 3.12 0.0201 0.0116
09.27 11.44 5.10 0.0146 0.0118
09.28 46.26 31.75 0.0450 0.0089
09.29 34.28 18.79 0.0343 0.0083
09.30 28.81 13.63 0.0403 0.0080
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.53 / 32.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0290 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0111 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

은평구 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 11.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 58.9% · 갱신 증액률 -5.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 64% · 전세가율 58.9%

다른 데이터 탐색

은평구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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은평구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.9%
  • 매매 중간가 6억 7,442만 · 전세 중간가 3억 9,856만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0290 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.2%
  • 갱신 121건 중 46건(38.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 120건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 64% (상승 16건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 6억 7,442만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm