서울특별시 송파구 전세가율은?

2023년 09월 기준 전세가율은 약 48.7%입니다. 매매 중간가 13.2억 기준입니다.

서울특별시 송파구 초미세먼지 수준은?

2023년 09월 기준 PM2.5 월평균 11.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 송파구 갱신 전세 증액은?

2023년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.8%이며, 갱신 462건 중 161건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 송파구 부동산 시장 방향은?

2023년 09월 기준 매매 거래량은 261건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 13.2억입니다.

서울특별시 송파구 기상 환경은?

2023년 09월 기준 한파 0일, 폭염 3일, 일교차 8.1℃입니다.

서울특별시

송파구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

송파구 행정동 (13개) 2023년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	잠실동	22.3억 ↓-7.0%	39%	152만원	0일
매매 중간가 22.3억 거래량 53건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 8.4억 거래량 190건 월세 반전세 포함 평균 월세 152만원 거래량 144건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.70㎍ 평균 기온 23.52℃ 한파 0일
	신천동	20.1억 ↑+3.6%	46%	101만원	0일
매매 중간가 20.1억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 8.6억 거래량 125건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.20㎍ 평균 기온 23.52℃ 한파 0일
	송파동	15.5억 ↑+0.4%	43%	56만원	0일
매매 중간가 15.5억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 5.8억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.20㎍ 평균 기온 23.93℃ 한파 0일
	오금동	12.7억 ↑+13.8%	49%	105만원	0일
매매 중간가 12.7억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 4.8억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.74㎍ 평균 기온 23.97℃ 한파 0일
	장지동	12.5억 ↓-4.1%	54%	95만원	-
매매 중간가 12.5억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 6.6억 거래량 103건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 23.97℃ 한파 0일
	방이동	11.8억 ↑+6.8%	48%	80만원	0일
매매 중간가 11.8억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 6.2억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.20㎍ 평균 기온 23.93℃ 한파 0일
	가락동	11.6억 ↑+6.6%	54%	78만원	0일
매매 중간가 11.6억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5.5억 거래량 136건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 115건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.20㎍ 평균 기온 23.97℃ 한파 0일
	문정동	11.5억 ↓-20.8%	45%	118만원	-
매매 중간가 11.5억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 5.5억 거래량 75건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 23.97℃ 한파 0일
	거여동	11.4억 ↑+12.6%	46%	99만원	-
매매 중간가 11.4억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 5.1억 거래량 86건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 23.97℃ 한파 0일
	풍납동	10.2억 ↓-16.6%	51%	114만원	0일
매매 중간가 10.2억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4.9억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 114만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.24㎍ 평균 기온 23.18℃ 한파 0일
	마천동	7.6억 ↑+1.1%	41%	28만원	-
매매 중간가 7.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 3.9억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 23.97℃ 한파 0일
	석촌동	7.1억 ↑+94.8%	69%	190만원	0일
매매 중간가 7.1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 6.6억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 190만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.20㎍ 평균 기온 23.93℃ 한파 0일
	삼전동	-	-	75만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.20㎍ 평균 기온 23.93℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	21.6억 (1위)	42.7%	196건
서초구	19.4억 (2위)	46.0%	147건
용산구	18.5억 (3위)	37.8%	60건
송파구 현재	13.2억 (4위)	48.7%	261건
성동구	13.2억 (5위)	46.7%	166건
광진구	11.3억 (6위)	50.2%	74건
양천구	11.0억 (7위)	49.5%	175건
마포구	10.8억 (8위)	54.0%	141건
영등포구	10.6억 (9위)	51.0%	177건
동작구	10.6억 (10위)	55.1%	122건
종로구	8.9억 (11위)	56.2%	44건
중구	8.7억 (12위)	57.8%	53건
서대문구	8.3억 (13위)	56.4%	142건
강동구	8.3억 (14위)	53.3%	181건
동대문구	7.3억 (15위)	58.4%	128건
성북구	7.3억 (16위)	58.8%	180건
강서구	7.1억 (17위)	55.9%	191건
관악구	6.9억 (18위)	60.1%	110건
은평구	6.7억 (19위)	58.9%	120건
중랑구	6.7억 (20위)	59.8%	99건
노원구	6.3억 (21위)	51.2%	254건
구로구	6.3억 (22위)	57.8%	145건
강북구	6.0억 (23위)	59.8%	49건
금천구	5.9억 (24위)	59.7%	54건
도봉구	5.4억 (25위)	55.0%	101건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 261건

전월 대비 -0%

상승 비율 46%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 13.2억

최저 1.8억 최고 33.8억

전세가율 48.7%

매매 261건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 261건

상승 43건 · 하락 50건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -0%

소형 / 중형 / 대형 88 / 114 / 59건

매매 가격

13.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.8억 33.8억

13.2억

매매가 밴드 1.8억 ~ 33.8억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

48.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.8억

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

송파구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 48.7% — 안전 구간 매매 261건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,522건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.8% — 안정적 갱신 462건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 462건 중 161건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,522건 중

846건 56%

갱신 계약 전체 1,522건 중

462건 30%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,522건

전세 959건 (63%) 월세·반전세 563건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

529건

중형 ~85㎡

702건

대형 85㎡↑

291건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

120만원

보증금 2억

갱신

90만원

보증금 4억

갱신요구권 사용률

34.8%

갱신 462건 중 161건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환26건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

563건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세563건

순월세0건

평균 월세122만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (48.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.8%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

헬리오시티 110.66㎡

신규

전세 5억

4층 · 2018년 준공

09.29

한강극동 59.26㎡

갱신

전세 4.4억

3층 · 1995년 준공

종전 4.1억 → ▲ +2,070만

09.29

장미2 99㎡

갱신

전세 6.0억

10층 · 1979년 준공

09.29

한강극동 59.26㎡

전세 4.4억

3층 · 1995년 준공

09.29

문정시영 39.69㎡

갱신

전세 2.4억

9층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.30

파크리오 84.9㎡

갱신

보증 5억 / 월 180만

36층 · 2008년 준공

월세 ▼ -5만

09.28

가락우성2 46.81㎡

신규

보증 3억 / 월 40만

9층 · 2000년 준공

09.28

가락우성2 46.81㎡

보증 3억 / 월 40만

9층 · 2000년 준공

09.28

현대2차 82.96㎡

갱신 전세→월세전환

보증 4억 / 월 20만

3층 · 1992년 준공

월세 ▲ +20만

09.27

트리지움 59.88㎡

신규

보증 5억 / 월 150만

6층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.65℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.94 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 1.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.15 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 36.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

23.65℃

평균 최고기온

28.18℃

평균 최저기온

20.07℃

극최고기온

34.10℃

극최저기온

14.60℃

일교차 8.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

3일

호우

0일

평균 풍속1.15 m/s

최대 일강수량 36.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.88

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	12.57	4.72	0.0345	0.0093
09.25	14.89	4.86	0.0245	0.0198
09.26	7.58	3.36	0.0150	0.0199
09.27	9.97	4.39	0.0133	0.0212
09.28	42.51	27.81	0.0507	0.0143
09.29	42.03	25.22	0.0359	0.0143
09.30	24.11	11.88	0.0402	0.0120

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.94 / 31.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0285 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0173 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금천구	5.9억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	강북구	6.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구로구	6.3억	0일	공기질 최우수
5위	노원구	6.3억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 09월

송파구 · 2023-09

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송파구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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송파구 주거 환경 자주 묻는 질문

송파구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 48.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 13.2억 · 전세 중간가 5.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

송파구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.37 ppm

송파구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.8%
갱신 462건 중 161건(34.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 26건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

송파구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 261건 — 전월 대비 -0%
상승 비율 46% — 균형 국면
매매 중간가 13.2억

송파구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 36.00mm

송파구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 09월

송파구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 09월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 09월

실거주 관점

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송파구 주거 환경 자주 묻는 질문