서울특별시 송파구

송파동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 22억 2,844만 (1위) 39.0% 53건
신천동 20억 643만 (2위) 46.4% 25건
송파동 현재 15억 5,333만 (3위) 43.2% 13건
오금동 12억 7,142만 (4위) 49.2% 11건
장지동 12억 4,813만 (5위) 53.8% 16건
방이동 11억 8,313만 (6위) 48.5% 20건
가락동 11억 5,963만 (7위) 53.6% 48건
문정동 11억 4,719만 (8위) 44.9% 32건
거여동 11억 3,832만 (9위) 45.7% 20건
풍납동 10억 2,118만 (10위) 51.5% 14건
마천동 7억 5,625만 (11위) 41.0% 6건
석촌동 7억 1,300만 (12위) 69.1% 3건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 13건
전월 대비 +225%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 15억 5,333만
최저 8억 7,500만 최고 19억 7,000만
전세가율 43.2%
매매 13건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +225%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 7건

매매 가격

15억 5,333만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 7,500만 19억 7,000만
15억 5,333만
매매가 밴드 8억 7,500만 ~ 19억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

43.2%
43.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 7,557만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.26
송파삼성래미안아파트 79.7㎡
14억 5,000만
9층 · 2001년 준공
직전 14억 5,000만 (2023.08)
09.21
한양아파트 137.1㎡
재건축연한
16억 3,000만 ▼ -3,500만
2층 · 1983년 준공
직전 16억 6,500만 (2023.05)
09.18
송파삼성래미안아파트 105.99㎡
16억 5,000만
3층 · 2001년 준공
직전 16억 5,000만 (2023.09)
09.18
아르누보팰리스 136.54㎡
19억 7,000만 ▼ -1억 3,000만
17층 · 2007년 준공
직전 21억 (2023.06)
09.17
현대 59.91㎡
8억 7,500만 ▼ -1억 1,500만
1층 · 1997년 준공
직전 9억 9,000만 (2023.09)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

송파동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 43.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 13건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 13건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -5.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 13건 기반
  • 갱신요구권 사용률 15%
    갱신 13건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 57건
신규 계약 35건61%
갱신 계약 13건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 45건 (79%) 월세 12건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.6배
신규
115만원
보증금 3억 5,000만
갱신
25만원
보증금 4억 4,000만

갱신요구권 사용률

15.4%
갱신 13건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

12건
전체의 21%
평균 월세76만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
트윈레이크팰리스빌 28.76㎡
갱신
전세 2억 8,400만
3층 · 2018년 준공
종전 2억 9,400만 → ▼ -1,000만
09.27
미성맨션 116.94㎡
갱신
전세 7억
6층 · 1985년 준공
종전 8억 5,000만 → ▼ -1억 5,000만
09.27
가락삼익맨숀 151.508㎡
신규
전세 6억 6,000만
3층 · 1984년 준공
09.27
한양아파트 64.26㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,900만
2층 · 1983년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +1,900만
09.26
한양아파트 64.26㎡
신규
전세 4억
12층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.26
현대 59.91㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4억 4,000만 / 월 24만
20층 · 1997년 준공
월세 ▲ +24만
09.25
래미안송파파인탑 71.58㎡
신규
보증 6억 5,000만 / 월 50만
10층 · 2012년 준공
09.20
래미안송파파인탑 64.66㎡
신규
보증 5억 / 월 80만
27층 · 2012년 준공
09.16
래미안송파파인탑 53.36㎡
보증 3억 8,000만 / 월 65만
9층 · 2012년 준공
09.16
래미안송파파인탑 64.99㎡
신규
보증 5억 5,000만 / 월 55만
24층 · 2012년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.20 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.93℃
평균 최고기온
28.72℃
평균 최저기온
20.06℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
15.30℃
일교차 8.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.77 m/s
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.58 5.67 0.0387 0.0069
09.25 15.42 4.92 0.0282 0.0172
09.26 8.19 3.57 0.0168 0.0183
09.27 10.00 4.17 0.0141 0.0191
09.28 43.29 28.63 0.0512 0.0132
09.29 43.00 27.92 0.0366 0.0125
09.30 24.92 12.50 0.0417 0.0102
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.20 / 28.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0314 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0168 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

송파동 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 12.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 3일

임차 관점

  • 전세가율 43.2% · 갱신 증액률 -5.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 43.2%

다른 데이터 탐색

송파동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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송파동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.2%
  • 매매 중간가 15억 5,333만 · 전세 중간가 5억 7,557만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0314 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.4%
  • 갱신 13건 중 2건(15.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +225%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 15억 5,333만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm