서울특별시 송파구

풍납동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 22억 2,844만 (1위) 39.0% 53건
신천동 20억 643만 (2위) 46.4% 25건
송파동 15억 5,333만 (3위) 43.2% 13건
오금동 12억 7,142만 (4위) 49.2% 11건
장지동 12억 4,813만 (5위) 53.8% 16건
방이동 11억 8,313만 (6위) 48.5% 20건
가락동 11억 5,963만 (7위) 53.6% 48건
문정동 11억 4,719만 (8위) 44.9% 32건
거여동 11억 3,832만 (9위) 45.7% 20건
풍납동 현재 10억 2,118만 (10위) 51.5% 14건
마천동 7억 5,625만 (11위) 41.0% 6건
석촌동 7억 1,300만 (12위) 69.1% 3건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 14건
전월 대비 +133%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 10억 2,118만
최저 5억 7,300만 최고 15억
전세가율 51.5%
매매 14건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +133%
소형 / 중형 / 대형 8 / 4 / 2건

매매 가격

10억 2,118만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 7,300만 15억
10억 2,118만
매매가 밴드 5억 7,300만 ~ 15억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

51.5%
51.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 9,414만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.25
미성 116.965㎡
재건축연한
10억
1층 · 1985년 준공
09.23
현대리버빌2지구 114.88㎡
13억 1,500만
5층 · 1999년 준공
09.23
현대1 83.02㎡
재건축연한 신고가
12억 3,000만 ▲ +5,000만
12층 · 1995년 준공
직전최고 11억 8,000만 (2023.06)
09.23
동아한가람1 84.38㎡
재건축연한 신고가
12억 9,000만 ▲ +9,500만
14층 · 1995년 준공
직전최고 11억 9,500만 (2023.06)
09.20
쌍용 84.86㎡
거래취소 재건축연한
11억 4,000만
9층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

풍납동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 51.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 14건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 14건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -0.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 31건 기반
  • 갱신요구권 사용률 39%
    갱신 31건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 82건
신규 계약 39건48%
갱신 계약 31건38%
전세 · 월세 시장 구조
전세 55건 (67%) 월세 27건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배
신규
115만원
보증금 2억
갱신
50만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

38.7%
갱신 31건 중 12건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

27건
전체의 33%
평균 월세100만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
한강극동 59.26㎡
갱신
전세 4억 3,540만
3층 · 1995년 준공
종전 4억 1,470만 → ▲ +2,070만
09.29
한강극동 59.26㎡
전세 4억 3,540만
3층 · 1995년 준공
09.28
현대1 83.02㎡
갱신
전세 4억 9,000만
15층 · 1995년 준공
09.27
쌍용 84.86㎡
갱신
전세 5억 5,000만
15층 · 1994년 준공
종전 5억 2,500만 → ▲ +2,500만
09.27
극동 79.945㎡
신규
전세 4억 4,000만
11층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.25
현대리버빌2지구 40.95㎡
신규
보증 6,000만 / 월 80만
9층 · 1999년 준공
09.25
극동 59.975㎡
신규
보증 3억 4,000만 / 월 20만
11층 · 1987년 준공
09.25
현대리버빌2지구 40.95㎡
보증 6,000만 / 월 80만
9층 · 1999년 준공
09.25
잠실올림픽공원아이파크 109.98㎡
신규
보증 3억 / 월 300만
5층 · 2019년 준공
09.19
잠실올림픽공원아이파크 84.99㎡
갱신·청구권
보증 7억 9,000만 / 월 60만
29층 · 2019년 준공
월세 ▼ -50만

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.24 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 11일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.18℃
평균 최고기온
27.69℃
평균 최저기온
19.64℃
극최고기온
33.00℃
극최저기온
14.60℃
일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 - - - -
09.25 - - - -
09.26 - - - -
09.27 - - - -
09.28 - - - -
09.29 - - - -
09.30 - - - -
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.24 / 23.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0268 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0109 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

풍납동 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 12.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 51.5% · 갱신 증액률 -0.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 51.5%

다른 데이터 탐색

풍납동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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풍납동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.5%
  • 매매 중간가 10억 2,118만 · 전세 중간가 4억 9,414만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.7%
  • 갱신 31건 중 12건(38.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +133%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 10억 2,118만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm