서울특별시 송파구 장지동 전세가율은?

2023년 09월 기준 전세가율은 약 53.8%입니다. 매매 중간가 12.5억 기준입니다.

서울특별시 송파구 장지동 초미세먼지 수준은?

2023년 09월 기준 PM2.5 월평균 데이터 없음㎍/㎥, 나쁨 일수 데이터 없음입니다.

서울특별시 송파구 장지동 갱신 전세 증액은?

2023년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 -5.1%이며, 갱신 43건 중 21건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 송파구 장지동 부동산 시장 방향은?

2023년 09월 기준 매매 거래량은 16건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 12.5억입니다.

서울특별시 송파구 장지동 기상 환경은?

2023년 09월 기준 한파 0일, 폭염 2일, 일교차 7.7℃입니다.

서울특별시 송파구

장지동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
잠실동	22.3억 (1위)	39.0%	53건
신천동	20.1억 (2위)	46.4%	25건
송파동	15.5억 (3위)	43.2%	13건
오금동	12.7억 (4위)	49.2%	11건
장지동 현재	12.5억 (5위)	53.8%	16건
방이동	11.8억 (6위)	48.5%	20건
가락동	11.6억 (7위)	53.6%	48건
문정동	11.5억 (8위)	44.9%	32건
거여동	11.4억 (9위)	45.7%	20건
풍납동	10.2억 (10위)	51.5%	14건
마천동	7.6억 (11위)	41.0%	6건
석촌동	7.1억 (12위)	69.1%	3건
삼전동	- (13위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 16건

전월 대비 -52%

상승 비율 0%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 12.5억

최저 8억 최고 18.7억

전세가율 53.8%

매매 16건 기반 일반 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 16건

상승 0건 · 하락 2건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -52%

소형 / 중형 / 대형 6 / 8 / 2건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

12.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

8억 18.7억

12.5억

매매가 밴드 8억 ~ 18.7억

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

53.8%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.6억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

장지동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 53.8% — 안전 구간 매매 16건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 164건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -5.1% — 안정적 갱신 43건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 43건 중 21건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 164건 중

80건 49%

갱신 계약 전체 164건 중

43건 26%

전세 · 월세 시장 구조 총 164건

전세 103건 (63%) 월세·반전세 61건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

82건

중형 ~85㎡

50건

대형 85㎡↑

32건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

40만원

보증금 1.5억

갱신

70만원

보증금 4.4억

갱신요구권 사용률

48.8%

갱신 43건 중 21건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

61건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세61건

순월세0건

평균 월세58만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (53.8%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-5.1%) 15점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.27

위례중앙푸르지오2단지 106.0944㎡

신규

전세 8.5억

8층 · 2016년 준공

09.27

위례포레샤인23단지 74.95㎡

신규

전세 3.9억

7층 · 2017년 준공

09.26

송파와이즈더샵 97.0736㎡

전세 8.8억

20층 · 2016년 준공

09.26

송파파인타운8단지 59.97㎡

갱신·청구권

전세 6.7억

10층 · 2008년 준공

종전 7.5억 → ▼ -8,000만

09.26

힐스테이트송파위례 101.38㎡

갱신 상한초과인상

전세 8억

21층 · 2016년 준공

종전 6.5억 → ▲ +1.5억

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.27

위례24단지(꿈에그린) 51.77㎡

갱신

보증 3.4억 / 월 70만

2층 · 2013년 준공

보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +66만

09.26

송파파인타운10단지 49.93㎡

보증 0.9억 / 월 1만

1층 · 2007년 준공

09.26

송파더센트레 51.96㎡

신규

보증 3억 / 월 90만

23층 · 2013년 준공

09.25

송파파인타운10단지 49.93㎡

보증 0.5억 / 월 26만

8층 · 2007년 준공

09.23

송파더센트레 51.77㎡

보증 4억 / 월 40만

5층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.97℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥

월 평균 -

PM2.5 나쁨 일수 -

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 32일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.21 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 29.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

23.97℃

평균 최고기온

28.24℃

평균 최저기온

20.57℃

극최고기온

34.10℃

극최저기온

15.70℃

일교차 7.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

2일

호우

0일

평균 풍속1.21 m/s

최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

μg/m³ PM2.5 오늘

데이터 부족

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2

PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -

대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 송파구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	석촌동	7.1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	풍납동	10.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	가락동	11.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	방이동	11.8억	0일	공기질 최우수
5위	오금동	12.7억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 09월

장지동 · 2023-09

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
기상 양호 (대기질 미집계)
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

장지동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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장지동 주거 환경 자주 묻는 질문

장지동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 53.8% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 12.5억 · 전세 중간가 6.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

장지동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 - ppm · CO - ppm

장지동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.1%
갱신 43건 중 21건(48.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

장지동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 16건 — 전월 대비 -52%
상승 비율 0% — 매수자 우위
매매 중간가 12.5억

장지동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm

장지동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 09월

장지동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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가스 대기질

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실거주 관점

임차 관점

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