서울특별시 송파구

신천동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 22.3억 (1위) 39.0% 53건
신천동 현재 20.1억 (2위) 46.4% 25건
송파동 15.5억 (3위) 43.2% 13건
오금동 12.7억 (4위) 49.2% 11건
장지동 12.5억 (5위) 53.8% 16건
방이동 11.8억 (6위) 48.5% 20건
가락동 11.6억 (7위) 53.6% 48건
문정동 11.5억 (8위) 44.9% 32건
거여동 11.4억 (9위) 45.7% 20건
풍납동 10.2억 (10위) 51.5% 14건
마천동 7.6억 (11위) 41.0% 6건
석촌동 7.1억 (12위) 69.1% 3건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 25건
전월 대비 -17%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 20.1억
최저 8.5억 최고 30억
전세가율 46.4%
매매 25건 기반 일반 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 25건
상승 3건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 7 / 11 / 7건

매매 가격

20.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.5억 30억
20.1억
매매가 밴드 8.5억 ~ 30억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

46.4% 일반적 수준
46.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
파크리오 144.77㎡
신고가
28.2억 ▲ +9,000만
13층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
09.26
더샵스타리버 171.53㎡
신고가
21억 ▲ +2.6억
27층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +2.1억
09.26
파크리오 59.95㎡
17.2억 ▼ -9,700만
4층 · 2008년 준공
09.26
파크리오 59.86㎡
17.5억 ▲ +5,700만
11층 · 2008년 준공
09.23
파크리오 59.95㎡
신고가
18.2억 ▲ +1,700만
12층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

신천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.4% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 191건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.6% — 안정적 갱신 78건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 78건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 191건 중
90건 47%
갱신 계약 전체 191건 중
78건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 191건
전세 125건 (65%) 월세·반전세 66건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
111건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
140만원
보증금 3억
갱신
115만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

28.2%
갱신 78건 중 22건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

66건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세66건
순월세0건
평균 월세128만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.6%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
장미2 99.0㎡
갱신
전세 6.0억
10층 · 1979년 준공
09.28
파크리오 35.24㎡
신규
전세 4.2억
2층 · 2008년 준공
09.28
장미2 82.45㎡
전세 5.8억
14층 · 1979년 준공
09.27
장미1 82.45㎡
전세 6억
10층 · 1979년 준공
09.27
장미1 82.45㎡
신규
전세 3.5억
10층 · 1979년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
파크리오 84.9㎡
갱신
보증 5억 / 월 180만
36층 · 2008년 준공
월세 ▼ -5만
09.27
파크리오 84.79㎡
신규
보증 6억 / 월 120만
22층 · 2008년 준공
09.27
파크리오 84.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.5억 / 월 140만
21층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +9,250만
09.27
장미1 155.22㎡
갱신 상한초과인상
보증 7억 / 월 120만
7층 · 1979년 준공
보증금 ▲ +2억 / 월세 ▼ -80만
09.26
장미1 71.2㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 150만
12층 · 1979년 준공
월세 ▲ +8만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.20 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.52℃
평균 최고기온
28.07℃
평균 최저기온
19.99℃
극최고기온
33.30℃
극최저기온
15.10℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 36.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.58 5.67 0.0387 0.0069
09.25 15.42 4.92 0.0282 0.0172
09.26 8.19 3.57 0.0168 0.0183
09.27 10.00 4.17 0.0141 0.0191
09.28 43.29 28.63 0.0512 0.0132
09.29 43.00 27.92 0.0366 0.0125
09.30 24.92 12.50 0.0417 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.20 / 28.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0314 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0168 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

신천동 · 2023-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 20.1억 · 전세 중간가 8.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0314 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.6%
  • 갱신 78건 중 22건(28.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 20.1억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.00mm