서울특별시 송파구

잠실동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 현재 22억 2,844만 (1위) 39.0% 53건
신천동 20억 643만 (2위) 46.4% 25건
송파동 15억 5,333만 (3위) 43.2% 13건
오금동 12억 7,142만 (4위) 49.2% 11건
장지동 12억 4,813만 (5위) 53.8% 16건
방이동 11억 8,313만 (6위) 48.5% 20건
가락동 11억 5,963만 (7위) 53.6% 48건
문정동 11억 4,719만 (8위) 44.9% 32건
거여동 11억 3,832만 (9위) 45.7% 20건
풍납동 10억 2,118만 (10위) 51.5% 14건
마천동 7억 5,625만 (11위) 41.0% 6건
석촌동 7억 1,300만 (12위) 69.1% 3건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 53건
전월 대비 -9%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 14건
매매 중간가 22억 2,844만
최저 9억 3,800만 최고 31억
전세가율 39.0%
매매 53건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 53건
상승 15건 · 하락 14건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 11 / 33 / 9건

매매 가격

22억 2,844만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 3,800만 31억
22억 2,844만
매매가 밴드 9억 3,800만 ~ 31억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

39.0%
39.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8억 3,914만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
레이크팰리스 84.82㎡
신고가
23억 ▲ +3억 5,000만
14층 · 2006년 준공
직전 19억 5,000만 (2023.09)
직전최고 22억 (2023.09)
09.27
우성아파트 96.65㎡
재건축연한 신고가
21억 ▲ +4억
11층 · 1981년 준공
직전최고 17억 (2023.01)
09.27
트리지움 149.45㎡
30억 4,000만 ▲ +2억 4,000만
9층 · 2007년 준공
직전 28억 (2023.08)
09.27
레이크팰리스 116.19㎡
26억 6,000만 ▼ -3,000만
28층 · 2006년 준공
직전 26억 9,000만 (2023.09)
09.27
잠실월드메르디앙 82.01㎡
13억 9,000만
4층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

잠실동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 39.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 53건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 15 / 하락 14
    거래 53건 중 직전 거래와 비교 가능 31건
  • 갱신 증액률 -2.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 125건 기반
  • 갱신요구권 사용률 36%
    갱신 125건 중 45건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 334건
신규 계약 187건56%
갱신 계약 125건37%
전세 · 월세 시장 구조
전세 190건 (57%) 월세 144건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
68건
중형 ~85㎡
210건
대형 85㎡↑
56건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
190만원
보증금 2억
갱신
150만원
보증금 4억 5만

갱신요구권 사용률

36.0%
갱신 125건 중 45건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건

월세 현황

144건
전체의 43%
평균 월세190만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
잠실엘스 59.96㎡
신규
전세 9억 4,000만
18층 · 2008년 준공
09.27
리센츠 84.99㎡
신규
전세 10억 4,000만
1층 · 2008년 준공
09.27
우성아파트 96.65㎡
신규
전세 6억 7,000만
2층 · 1981년 준공
09.27
트리지움 59.88㎡
신규
전세 8억 8,000만
15층 · 2007년 준공
09.27
잠실엘스 84.8㎡
신규
전세 12억
11층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.27
트리지움 59.88㎡
신규
보증 5억 / 월 150만
6층 · 2007년 준공
09.27
잠실엘스 84.8㎡
신규
보증 1억 / 월 350만
7층 · 2008년 준공
09.26
갤러리아팰리스 151.999㎡
신규
보증 2억 / 월 520만
10층 · 2005년 준공
09.26
잠실엘스 84.8㎡
신규
보증 5억 / 월 230만
2층 · 2008년 준공
09.26
트리지움 84.95㎡
갱신·청구권
보증 7억 / 월 130만
7층 · 2007년 준공
월세 ▼ -30만

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.70 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 16일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.52℃
평균 최고기온
28.07℃
평균 최저기온
19.99℃
극최고기온
33.30℃
극최저기온
15.10℃
일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 36.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.25 4.54 0.0349 0.0079
09.25 12.08 5.08 0.0264 0.0173
09.26 6.92 3.38 0.0139 0.0211
09.27 8.96 4.79 0.0148 0.0197
09.28 45.17 31.00 0.0550 0.0106
09.29 39.67 24.58 0.0392 0.0131
09.30 24.17 12.71 0.0416 0.0103
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.70 / 31.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0305 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0165 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

잠실동 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 12.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 2일

임차 관점

  • 전세가율 39.0% · 갱신 증액률 -2.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 39.0%

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잠실동 과거 월 데이터
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잠실동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 39.0%
  • 매매 중간가 22억 2,844만 · 전세 중간가 8억 3,914만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0305 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.9%
  • 갱신 125건 중 45건(36.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 52% (상승 15건 / 하락 14건)
  • 매매 중간가 22억 2,844만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.00mm