서울특별시 송파구

잠실동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 현재 22.3억 (1위) 39.0% 53건
신천동 20.1억 (2위) 46.4% 25건
송파동 15.5억 (3위) 43.2% 13건
오금동 12.7억 (4위) 49.2% 11건
장지동 12.5억 (5위) 53.8% 16건
방이동 11.8억 (6위) 48.5% 20건
가락동 11.6억 (7위) 53.6% 48건
문정동 11.5억 (8위) 44.9% 32건
거여동 11.4억 (9위) 45.7% 20건
풍납동 10.2억 (10위) 51.5% 14건
마천동 7.6억 (11위) 41.0% 6건
석촌동 7.1억 (12위) 69.1% 3건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 53건
전월 대비 -9%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 22.3억
최저 9.4억 최고 31억
전세가율 39.0%
매매 53건 기반 갭 큼

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 53건
상승 15건 · 하락 14건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 11 / 33 / 9건

매매 가격

22.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.4억 31억
22.3억
매매가 밴드 9.4억 ~ 31억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

39.0% 갭 큼
39.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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09.28
레이크팰리스 84.82㎡
신고가
23억 ▲ +3.5억
14층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1억
09.27
우성아파트 96.65㎡
재건축연한 신고가
21억 ▲ +4억
11층 · 1981년 준공
이전 최고가 대비 +4억
09.27
트리지움 149.45㎡
30.4억 ▲ +2.4억
9층 · 2007년 준공
09.27
레이크팰리스 116.19㎡
26.6억 ▼ -3,000만
28층 · 2006년 준공
09.27
잠실월드메르디앙 82.01㎡
13.9억
4층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

잠실동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 39.0% — 안전 구간 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 334건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.9% — 안정적 갱신 125건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 125건 중 45건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 334건 중
187건 56%
갱신 계약 전체 334건 중
125건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 334건
전세 190건 (57%) 월세·반전세 144건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
68건
중형 ~85㎡
210건
대형 85㎡↑
56건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
190만원
보증금 2억
갱신
150만원
보증금 4.0억

갱신요구권 사용률

36.0%
갱신 125건 중 45건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

144건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세144건
순월세0건
평균 월세190만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (39.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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09.27
잠실엘스 59.96㎡
신규
전세 9.4억
18층 · 2008년 준공
09.27
리센츠 84.99㎡
신규
전세 10.4억
1층 · 2008년 준공
09.27
우성아파트 96.65㎡
신규
전세 6.7억
2층 · 1981년 준공
09.27
트리지움 59.88㎡
신규
전세 8.8억
15층 · 2007년 준공
09.27
잠실엘스 84.8㎡
신규
전세 12억
11층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
트리지움 59.88㎡
신규
보증 5억 / 월 150만
6층 · 2007년 준공
09.27
잠실엘스 84.8㎡
신규
보증 1억 / 월 350만
7층 · 2008년 준공
09.26
갤러리아팰리스 151.999㎡
신규
보증 2억 / 월 520만
10층 · 2005년 준공
09.26
잠실엘스 84.8㎡
신규
보증 5억 / 월 230만
2층 · 2008년 준공
09.26
트리지움 84.95㎡
갱신·청구권
보증 7억 / 월 130만
7층 · 2007년 준공
월세 ▼ -30만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.70 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.52℃
평균 최고기온
28.07℃
평균 최저기온
19.99℃
극최고기온
33.30℃
극최저기온
15.10℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 36.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.25 4.54 0.0349 0.0079
09.25 12.08 5.08 0.0264 0.0173
09.26 6.92 3.38 0.0139 0.0211
09.27 8.96 4.79 0.0148 0.0197
09.28 45.17 31.00 0.0550 0.0106
09.29 39.67 24.58 0.0392 0.0131
09.30 24.17 12.71 0.0416 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.70 / 31.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0305 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0165 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

잠실동 · 2023-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

잠실동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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잠실동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 39.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 22.3억 · 전세 중간가 8.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0305 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.9%
  • 갱신 125건 중 45건(36.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 22.3억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.00mm