서울특별시 송파구

방이동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 22.3억 (1위) 39.0% 53건
신천동 20.1억 (2위) 46.4% 25건
송파동 15.5억 (3위) 43.2% 13건
오금동 12.7억 (4위) 49.2% 11건
장지동 12.5억 (5위) 53.8% 16건
방이동 현재 11.8억 (6위) 48.5% 20건
가락동 11.6억 (7위) 53.6% 48건
문정동 11.5억 (8위) 44.9% 32건
거여동 11.4억 (9위) 45.7% 20건
풍납동 10.2억 (10위) 51.5% 14건
마천동 7.6억 (11위) 41.0% 6건
석촌동 7.1억 (12위) 69.1% 3건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 20건
전월 대비 +43%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11.8억
최저 2.9억 최고 33.8억
전세가율 48.5%
매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 20건
상승 2건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 3 / 9 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 33.8억
11.8억
매매가 밴드 2.9억 ~ 33.8억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

48.5% 일반적 수준
48.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.26
동광팰리스 22.57㎡
3.8억
14층 · 2018년 준공
09.25
올림픽선수기자촌3단지 100.31㎡
재건축연한 신고가
22.5억 ▲ +500만
10층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +500만
09.24
코오롱아파트 84.95㎡
재건축연한
13.5억 ▼ -500만
7층 · 1991년 준공
09.24
코오롱아파트 84.95㎡
재건축연한
12.8억 ▼ -7,500만
4층 · 1991년 준공
09.22
신구블레스밸리 115.17㎡
신고가
13.5억 ▲ +7,000만
6층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

방이동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.5% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.9% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 26건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
43건 58%
갱신 계약 전체 74건 중
26건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 50건 (68%) 월세·반전세 24건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 2억
갱신
79만원
보증금 3.6억

갱신요구권 사용률

23.1%
갱신 26건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-8.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

24건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
올림픽선수기자촌3단지 131.76㎡
신규
전세 12.8억
6층 · 1988년 준공
09.26
트리니엘 40.6239㎡
신규
전세 4억
6층 · 2021년 준공
09.26
대양코리아나타워 151.92㎡
신규
전세 9억
6층 · 1996년 준공
09.26
코오롱아파트 84.95㎡
갱신
전세 6.5억
5층 · 1991년 준공
종전 8.5억 → ▼ -2억
09.25
올림픽선수기자촌2단지 126.18㎡
전세 11억
9층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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09.26
동광팰리스 25.27㎡
신규
보증 2.8억 / 월 5만
9층 · 2018년 준공
09.23
올림픽선수기자촌2단지 163.44㎡
신규
보증 11억 / 월 35만
3층 · 1988년 준공
09.22
올림픽파크리움 16.056㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 70만
17층 · 2016년 준공
월세 ▲ +2만
09.20
우광아파트 64.37㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
4층 · 2000년 준공
09.19
올림픽파크리움 16.419㎡
신규
보증 1.7억 / 월 20만
16층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.20 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.93℃
평균 최고기온
28.72℃
평균 최저기온
20.06℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
15.30℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속0.77 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.58 5.67 0.0387 0.0069
09.25 15.42 4.92 0.0282 0.0172
09.26 8.19 3.57 0.0168 0.0183
09.27 10.00 4.17 0.0141 0.0191
09.28 43.29 28.63 0.0512 0.0132
09.29 43.00 27.92 0.0366 0.0125
09.30 24.92 12.50 0.0417 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.20 / 28.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0314 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0168 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

방이동 · 2023-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

방이동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방이동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.8억 · 전세 중간가 6.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0314 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.9%
  • 갱신 26건 중 6건(23.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 11.8억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm