서울특별시 송파구

가락동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 22.3억 (1위) 39.0% 53건
신천동 20.1억 (2위) 46.4% 25건
송파동 15.5억 (3위) 43.2% 13건
오금동 12.7억 (4위) 49.2% 11건
장지동 12.5억 (5위) 53.8% 16건
방이동 11.8억 (6위) 48.5% 20건
가락동 현재 11.6억 (7위) 53.6% 48건
문정동 11.5억 (8위) 44.9% 32건
거여동 11.4억 (9위) 45.7% 20건
풍납동 10.2억 (10위) 51.5% 14건
마천동 7.6억 (11위) 41.0% 6건
석촌동 7.1억 (12위) 69.1% 3건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 48건
전월 대비 -17%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 11.6억
최저 1.8억 최고 24.9억
전세가율 53.6%
매매 48건 기반 일반 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 48건
상승 10건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 20 / 20 / 8건

매매 가격

11.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 24.9억
11.6억
매매가 밴드 1.8억 ~ 24.9억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

53.6% 일반적 수준
53.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.5억

최신 매매 거래

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09.28
헬리오시티 59.96㎡
17억 ▼ -1,500만
3층 · 2018년 준공
09.27
두산위브 26.8㎡
1.8억
11층 · 2004년 준공
09.26
헬리오시티 49.19㎡
신고가
13.9억 ▲ +9,500만
19층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +9,500만
09.26
헬리오시티 84.99㎡
18.9억 ▲ +9,000만
1층 · 2018년 준공
09.26
헬리오시티 84.95㎡
신고가
21.0억 ▲ +1.9억
18층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

가락동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.6% — 안전 구간 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 251건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.3% — 안정적 갱신 50건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 50건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 251건 중
173건 69%
갱신 계약 전체 251건 중
50건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 251건
전세 136건 (54%) 월세·반전세 115건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
123건
중형 ~85㎡
90건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 1.7억
갱신
75만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

44.0%
갱신 50건 중 22건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

115건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세115건
순월세0건
평균 월세113만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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09.30
헬리오시티 110.66㎡
신규
전세 5억
4층 · 2018년 준공
09.26
헬리오시티 84.95㎡
신규
전세 10억
18층 · 2018년 준공
09.26
우성 43.79㎡
신규
전세 3.2억
4층 · 1986년 준공
09.26
가락(1차)쌍용아파트 59.92㎡
신규
전세 5억
3층 · 1997년 준공
09.26
한신1 84.53㎡
신규
전세 6억
7층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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09.28
가락우성2 46.81㎡
신규
보증 3억 / 월 40만
9층 · 2000년 준공
09.28
가락우성2 46.81㎡
보증 3억 / 월 40만
9층 · 2000년 준공
09.27
테라펠리체송파 44.0351㎡
신규
보증 3억 / 월 80만
5층 · 2021년 준공
09.27
헬리오시티 84.98㎡
신규
보증 2억 / 월 400만
6층 · 2018년 준공
09.27
헬리오시티 59.96㎡
신규
보증 1억 / 월 320만
19층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.20 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.97℃
평균 최고기온
28.24℃
평균 최저기온
20.57℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
15.70℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.58 5.67 0.0387 0.0069
09.25 15.42 4.92 0.0282 0.0172
09.26 8.19 3.57 0.0168 0.0183
09.27 10.00 4.17 0.0141 0.0191
09.28 43.29 28.63 0.0512 0.0132
09.29 43.00 27.92 0.0366 0.0125
09.30 24.92 12.50 0.0417 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.20 / 28.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0314 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0168 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

가락동 · 2023-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

가락동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.6억 · 전세 중간가 5.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0314 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.3%
  • 갱신 50건 중 22건(44.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 11.6억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm