서울특별시 송파구

거여동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 22.3억 (1위) 39.0% 53건
신천동 20.1억 (2위) 46.4% 25건
송파동 15.5억 (3위) 43.2% 13건
오금동 12.7억 (4위) 49.2% 11건
장지동 12.5억 (5위) 53.8% 16건
방이동 11.8억 (6위) 48.5% 20건
가락동 11.6억 (7위) 53.6% 48건
문정동 11.5억 (8위) 44.9% 32건
거여동 현재 11.4억 (9위) 45.7% 20건
풍납동 10.2억 (10위) 51.5% 14건
마천동 7.6억 (11위) 41.0% 6건
석촌동 7.1억 (12위) 69.1% 3건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 20건
전월 대비 +33%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11.4억
최저 5.9억 최고 16.8억
전세가율 45.7%
매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 20건
상승 5건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 13 / 4 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.9억 16.8억
11.4억
매매가 밴드 5.9억 ~ 16.8억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

45.7% 일반적 수준
45.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.26
송파위례리슈빌 105.4624㎡
신고가
16.8억 ▲ +4.8억
8층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +4.8억
09.24
e편한세상송파파크센트럴 84.97㎡
신고가
14억 ▲ +5,000만
7층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +3,800만
09.23
거여1단지 39.6㎡
5.9억 ▼ -6,500만
2층 · 1997년 준공
09.21
거여1단지 49.8㎡
7.3억 ▼ -6,500만
2층 · 1997년 준공
09.20
송파시그니처롯데캐슬 59.98㎡
신고가
11.9억 ▲ +2,000만
19층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

거여동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.7% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 135건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.2% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 30건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 135건 중
65건 48%
갱신 계약 전체 135건 중
30건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 135건
전세 86건 (64%) 월세·반전세 49건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
78건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
110만원
보증금 2억
갱신
90만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

36.7%
갱신 30건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

49건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
거여6단지 39.15㎡
전세 0.4억
3층 · 1997년 준공
09.27
거여3단지 39.248㎡
전세 0.5억
6층 · 2000년 준공
09.27
송파위례리슈빌 105.4624㎡
갱신·청구권
전세 9.6억
8층 · 2021년 준공
종전 10.8억 → ▼ -1.2억
09.27
현대3차 84.94㎡
신규
전세 4.5억
6층 · 1993년 준공
09.25
거여3단지 59.673㎡
신규
전세 0.7억
14층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.28
현대2차 82.96㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4억 / 월 20만
3층 · 1992년 준공
월세 ▲ +20만
09.27
거여1단지 49.8㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
6층 · 1997년 준공
09.27
거여6단지 38.89㎡
보증 0.1억 / 월 14만
1층 · 1997년 준공
09.26
거여6단지 39.15㎡
보증 0.2억 / 월 9만
15층 · 1997년 준공
09.26
거여6단지 39.15㎡
보증 0.1억 / 월 14만
6층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.97℃
평균 최고기온
28.24℃
평균 최저기온
20.57℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
15.70℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 09월

거여동 · 2023-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

거여동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 송파구 이웃 동네 바로가기

거여동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.4억 · 전세 중간가 5.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.2%
  • 갱신 30건 중 11건(36.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 11.4억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm