서울특별시

노원구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
노원구 행정동 (5개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중계동 7.2억 ↓-5.1% 54% 80만원 0일
매매
중간가 7.2억
거래량 65건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 3.8억
거래량 228건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 124건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.69㎍
평균 기온 22.17℃
한파 0일
하계동 6.4억 ↑+4.4% 55% 68만원 0일
매매
중간가 6.4억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3.5억
거래량 91건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.69㎍
평균 기온 22.17℃
한파 0일
월계동 6.2억 ↓-1.0% 52% 74만원 0일
매매
중간가 6.2억
거래량 54건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 3.1억
거래량 163건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 83건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.83㎍
평균 기온 22.17℃
한파 0일
공릉동 6.0억 ↑+14.2% 54% 75만원 0일
매매
중간가 6.0억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 3.2억
거래량 100건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 65건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.83㎍
평균 기온 22.17℃
한파 0일
상계동 5.8억 ↑+7.2% 47% 67만원 0일
매매
중간가 5.8억
거래량 84건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 3.2억
거래량 469건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 272건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.69㎍
평균 기온 22.92℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 21.6억 (1위) 42.7% 196건
서초구 19.4억 (2위) 46.0% 147건
용산구 18.5억 (3위) 37.8% 60건
송파구 13.2억 (4위) 48.7% 261건
성동구 13.2억 (5위) 46.7% 166건
광진구 11.3억 (6위) 50.2% 74건
양천구 11.0억 (7위) 49.5% 175건
마포구 10.8억 (8위) 54.0% 141건
영등포구 10.6억 (9위) 51.0% 177건
동작구 10.6억 (10위) 55.1% 122건
종로구 8.9억 (11위) 56.2% 44건
중구 8.7억 (12위) 57.8% 53건
서대문구 8.3억 (13위) 56.4% 142건
강동구 8.3억 (14위) 53.3% 181건
동대문구 7.3억 (15위) 58.4% 128건
성북구 7.3억 (16위) 58.8% 180건
강서구 7.1억 (17위) 55.9% 191건
관악구 6.9억 (18위) 60.1% 110건
은평구 6.7억 (19위) 58.9% 120건
중랑구 6.7억 (20위) 59.8% 99건
노원구 현재 6.3억 (21위) 51.2% 254건
구로구 6.3억 (22위) 57.8% 145건
강북구 6.0억 (23위) 59.8% 49건
금천구 5.9억 (24위) 59.7% 54건
도봉구 5.4억 (25위) 55.0% 101건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 254건
전월 대비 -16%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.3억
최저 1.6억 최고 16억
전세가율 51.2%
매매 254건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 254건
상승 47건 · 하락 39건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 167 / 72 / 15건

매매 가격

6.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 16억
6.3억
매매가 밴드 1.6억 ~ 16억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

51.2% 일반적 수준
51.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
주공5 44.94㎡
재건축연한
5.0억 ▼ -450만
12층 · 1992년 준공
09.30
하계1청구 84.6㎡
신고가
8.6억 ▲ +3,000만
6층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
09.28
청구3 84.77㎡
재건축연한 신고가
12.4억 ▲ +6,500만
10층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
09.27
노원센트럴푸르지오 59.996㎡
7.8억 ▼ -600만
11층 · 2021년 준공
09.27
상아 51.29㎡
재건축연한
5.1억 ▲ +2,500만
13층 · 1989년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

노원구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.2% — 안전 구간 매매 254건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,653건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.7% — 인상 압박 갱신 387건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 387건 중 124건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,653건 중
998건 60%
갱신 계약 전체 1,653건 중
387건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,653건
전세 1,051건 (64%) 월세·반전세 602건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,175건
중형 ~85㎡
395건
대형 85㎡↑
83건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
60만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

32.0%
갱신 387건 중 124건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

602건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세602건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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09.30
건양노블레스빌 84.659㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
5층 · 2003년 준공
종전 3.5억 → ▲ +5,350만
09.30
주공2 44.52㎡
갱신·청구권
전세 2억
15층 · 1992년 준공
종전 2.3억 → ▼ -3,000만
09.29
장미(시영6) 65.33㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.8억
11층 · 1989년 준공
종전 2.4억 → ▲ +3,850만
09.29
한신2차 84.92㎡
전세 4.1억
4층 · 1988년 준공
09.28
상계주공6(고층) 58.01㎡
전세 1.8억
6층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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09.28
상계주공13(고층) 49.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 55만
6층 · 1989년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▲ +5만
09.28
상계주공2(고층) 41.3㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
3층 · 1987년 준공
09.27
상계주공15(고층,공무원임대) 49.94㎡
보증 0.3억 / 월 38만
12층 · 1988년 준공
09.27
상계주공10(고층) 59.39㎡
보증 0.2억 / 월 85만
3층 · 1988년 준공
09.27
극동 55.72㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 50만
1층 · 1988년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.26 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.54℃
평균 최고기온
27.54℃
평균 최저기온
18.62℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
12.00℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속0.83 m/s
최대 일강수량 33.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.30
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.02 5.32 0.0309 0.0111
09.25 14.04 5.14 0.0206 0.0208
09.26 7.88 3.27 0.0156 0.0186
09.27 10.88 4.96 0.0135 0.0185
09.28 43.46 28.63 0.0404 0.0143
09.29 36.19 20.71 0.0322 0.0144
09.30 28.40 14.30 0.0370 0.0127
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.26 / 29.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0264 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0179 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

노원구 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

노원구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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노원구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 387건 중 124건(32.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 254건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.3억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm