서울특별시 서대문구 전세가율은?

2023년 09월 기준 전세가율은 약 56.4%입니다. 매매 중간가 8억 3,108만 기준입니다.

서울특별시 서대문구 초미세먼지 수준은?

2023년 09월 기준 PM2.5 월평균 11.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 서대문구 갱신 전세 증액은?

2023년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 -5.1%이며, 갱신 99건 중 36건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서대문구 부동산 시장 방향은?

2023년 09월 기준 매매 거래량은 142건이며 상승 비율은 39%입니다. 매매 중간가는 8억 3,108만입니다.

서울특별시 서대문구 기상 환경은?

2023년 09월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.7℃입니다.

서울특별시

서대문구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

서대문구 동네별 라벨 2023년 09월

동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신

전국 기준 PM2.5 매우 낮음 (≤10)

6개 동네

하위 지역 탐색

서대문구 행정동 (20개) 2023년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	북아현동	12억 7,500만 ↑+10.0%	52%	104만원	0일
매매 중간가 12억 7,500만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5억 8,279만 거래량 36건 월세 평균 월세 104만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.14㎍ 평균 기온 22.49℃ 한파 0일
	영천동	10억 8,500만	47%	110만원	0일
매매 중간가 10억 8,500만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 4억 6,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 110만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.14㎍ 평균 기온 22.49℃ 한파 0일
	남가좌동	9억 4,818만 ↑+1.8%	60%	91만원	0일
매매 중간가 9억 4,818만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 8,389만 거래량 85건 월세 평균 월세 91만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.97㎍ 평균 기온 22.49℃ 한파 0일
	냉천동	8억 6,200만 ↓-13.8%	58%	34만원	0일
매매 중간가 8억 6,200만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 5억 4,750만 거래량 4건 월세 평균 월세 34만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.14㎍ 평균 기온 22.49℃ 한파 0일
	연희동	8억 1,150만 ↑+64.5%	56%	88만원	0일
매매 중간가 8억 1,150만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5억 4,875만 거래량 9건 월세 평균 월세 88만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.97㎍ 평균 기온 22.49℃ 한파 0일
	북가좌동	7억 8,544만 ↑+0.6%	54%	47만원	0일
매매 중간가 7억 8,544만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3억 7,402만 거래량 38건 월세 평균 월세 47만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.97㎍ 평균 기온 22.49℃ 한파 0일
	홍은동	7억 6,238만 ↑+4.3%	57%	94만원	0일
매매 중간가 7억 6,238만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 9,327만 거래량 39건 월세 평균 월세 94만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.97㎍ 평균 기온 22.49℃ 한파 0일
	현저동	7억 4,925만 ↓-16.2%	58%	34만원	0일
매매 중간가 7억 4,925만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 7,620만 거래량 11건 월세 평균 월세 34만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.97㎍ 평균 기온 22.49℃ 한파 0일
	홍제동	6억 9,771만 ↓-3.8%	55%	96만원	0일
매매 중간가 6억 9,771만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3억 9,561만 거래량 68건 월세 평균 월세 96만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.97㎍ 평균 기온 22.49℃ 한파 0일
	천연동	6억 9,000만 ↓-7.4%	66%	110만원	0일
매매 중간가 6억 9,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4억 9,000만 거래량 4건 월세 평균 월세 110만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.14㎍ 평균 기온 22.49℃ 한파 0일
	창천동	2억	-	89만원	0일
매매 중간가 2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 89만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.60㎍ 평균 기온 22.49℃ 한파 0일
	옥천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.14㎍ 평균 기온 22.49℃ 한파 0일
	신촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.60㎍ 평균 기온 22.49℃ 한파 0일
	대신동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.60㎍ 평균 기온 22.49℃ 한파 0일
	대현동	-	-	124만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 거래량 10건 월세 평균 월세 124만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.60㎍ 평균 기온 22.49℃ 한파 0일
	미근동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.14㎍ 평균 기온 22.17℃ 한파 0일
	합동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6억 5,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.14㎍ 평균 기온 22.17℃ 한파 0일
	충정로3가	-	-	70만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 6,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 70만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.14㎍ 평균 기온 22.49℃ 한파 0일
	봉원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.60㎍ 평균 기온 22.49℃ 한파 0일
	충정로2가	-	-	70만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.14㎍ 평균 기온 22.49℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	21억 6,003만 (1위)	42.7%	196건
서초구	19억 4,343만 (2위)	46.0%	147건
용산구	18억 5,397만 (3위)	37.8%	60건
송파구	13억 2,260만 (4위)	48.7%	261건
성동구	13억 1,943만 (5위)	46.7%	166건
광진구	11억 2,716만 (6위)	50.2%	74건
양천구	10억 9,824만 (7위)	49.5%	175건
마포구	10억 8,049만 (8위)	54.0%	141건
영등포구	10억 6,450만 (9위)	51.0%	177건
동작구	10억 5,733만 (10위)	55.1%	122건
종로구	8억 9,470만 (11위)	56.2%	44건
중구	8억 7,295만 (12위)	57.8%	53건
서대문구 현재	8억 3,108만 (13위)	56.4%	142건
강동구	8억 3,016만 (14위)	53.3%	181건
동대문구	7억 3,421만 (15위)	58.4%	128건
성북구	7억 3,150만 (16위)	58.8%	180건
강서구	7억 540만 (17위)	55.9%	191건
관악구	6억 9,456만 (18위)	60.1%	110건
은평구	6억 7,442만 (19위)	58.9%	120건
중랑구	6억 6,701만 (20위)	59.8%	99건
노원구	6억 3,054만 (21위)	51.2%	254건
구로구	6억 2,558만 (22위)	57.8%	144건
강북구	6억 472만 (23위)	59.8%	49건
금천구	5억 8,594만 (24위)	59.7%	54건
도봉구	5억 4,123만 (25위)	55.0%	101건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 142건

전월 대비 -10%

상승 비율 39%

상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 19건

매매 중간가 8억 3,108만

최저 1억 3,300만 최고 23억

전세가율 56.4%

매매 142건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 142건

상승 12건 · 하락 19건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -10%

소형 / 중형 / 대형 62 / 62 / 18건

매매 가격

8억 3,108만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 3,300만 23억

8억 3,108만

매매가 밴드 1억 3,300만 ~ 23억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

56.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 4,651만

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

서대문구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 56.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 142건 기반
최근 거래 방향 상승 12 / 하락 19

거래 142건 중 직전 거래와 비교 가능 33건
갱신 증액률 -5.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 99건 기반
갱신요구권 사용률 36%

갱신 99건 중 36건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 540건

신규 계약 348건64%

갱신 계약 99건18%

전세 · 월세 시장 구조

전세 313건 (58%) 월세 227건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

273건

중형 ~85㎡

217건

대형 85㎡↑

50건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

90만원

보증금 1억 1,606만

갱신

71만원

보증금 2억 3,000만

갱신요구권 사용률

36.4%

갱신 99건 중 36건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

227건

전체의 42%

평균 월세92만원

최근 전세 계약

전체보기 →

09.29

건일팰리스 84.54㎡

신규

전세 2억 9,000만

2층 · 2004년 준공

09.27

연희파크푸르지오 84.4317㎡

신규

전세 6억

8층 · 2018년 준공

09.27

DMC래미안클라시스 59.93㎡

신규

전세 3억 4,000만

2층 · 2000년 준공

09.27

DMC래미안클라시스 59.93㎡

전세 3억 4,000만

2층 · 2000년 준공

09.27

아르팰리스 53.76㎡

신규

전세 3억 5,000만

6층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

09.29

피어리스 84.24㎡

신규

보증 3억 / 월 60만

17층 · 1987년 준공

09.28

문화촌현대 59.94㎡

신규

보증 1억 / 월 120만

12층 · 2002년 준공

09.28

홍제한양 60.06㎡

신규

보증 1억 9,000만 / 월 45만

7층 · 1993년 준공

09.26

DMC에코자이 59.656㎡

신규

보증 1억 / 월 170만

4층 · 2019년 준공

09.26

신촌럭키 59.7㎡

신규

보증 3,000만 / 월 135만

12층 · 1999년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.33℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.24 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 -0.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 20일

폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.80 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 50.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

22.33℃

평균 최고기온

26.73℃

평균 최저기온

19.02℃

극최고기온

32.20℃

극최저기온

14.40℃

일교차 7.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.80 m/s

최대 일강수량 50.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.21

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	10.89	4.62	0.0364	0.0077
09.25	11.27	4.79	0.0292	0.0147
09.26	5.83	3.17	0.0201	0.0152
09.27	9.19	5.08	0.0167	0.0159
09.28	44.39	31.53	0.0481	0.0134
09.29	31.10	17.75	0.0377	0.0134
09.30	25.75	13.21	0.0402	0.0129

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.24 / 33.33 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0313 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0152 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5억 4,123만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금천구	5억 8,594만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	강북구	6억 472만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구로구	6억 2,558만	0일	공기질 최우수
5위	노원구	6억 3,054만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 09월

서대문구 · 2023-09

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 11.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 56.4% · 갱신 증액률 -5.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 39% · 전세가율 56.4%

다른 데이터 탐색

서대문구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

서울특별시 이웃 동네 바로가기

서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

서대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.4%
매매 중간가 8억 3,108만 · 전세 중간가 4억 4,651만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.39 ppm

서대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.1%
갱신 99건 중 36건(36.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

서대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 142건 — 전월 대비 -10%
상승 비율 39% (상승 12건 / 하락 19건)
매매 중간가 8억 3,108만

서대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm

서대문구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 09월

서대문구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 09월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2023년 09월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

다른 데이터 탐색

서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문