서울특별시 서대문구 전세가율은?

2023년 09월 기준 전세가율은 약 56.4%입니다. 매매 중간가 8.3억 기준입니다.

서울특별시 서대문구 초미세먼지 수준은?

2023년 09월 기준 PM2.5 월평균 11.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 서대문구 갱신 전세 증액은?

2023년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.8%이며, 갱신 98건 중 36건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서대문구 부동산 시장 방향은?

2023년 09월 기준 매매 거래량은 142건이며 상승 비율은 39%입니다. 매매 중간가는 8.3억입니다.

서울특별시 서대문구 기상 환경은?

2023년 09월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.7℃입니다.

서울특별시

서대문구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서대문구 행정동 (20개) 2023년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	북아현동	12.8억 ↑+10.0%	52%	104만원	0일
매매 중간가 12.8억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5.8억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.14㎍ 평균 기온 22.49℃ 한파 0일
	영천동	10.9억	47%	110만원	0일
매매 중간가 10.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 4.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.14㎍ 평균 기온 22.49℃ 한파 0일
	남가좌동	9.5억 ↑+1.8%	60%	91만원	0일
매매 중간가 9.5억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.8억 거래량 85건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.97㎍ 평균 기온 22.49℃ 한파 0일
	냉천동	8.6억 ↓-13.8%	58%	34만원	0일
매매 중간가 8.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 5.5억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.14㎍ 평균 기온 22.49℃ 한파 0일
	연희동	8.1억 ↑+64.5%	56%	88만원	0일
매매 중간가 8.1억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5.5억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.97㎍ 평균 기온 22.49℃ 한파 0일
	북가좌동	7.9억 ↑+0.6%	54%	47만원	0일
매매 중간가 7.9억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3.7억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.97㎍ 평균 기온 22.49℃ 한파 0일
	홍은동	7.6억 ↑+4.3%	57%	94만원	0일
매매 중간가 7.6억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.9억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.97㎍ 평균 기온 22.49℃ 한파 0일
	현저동	7.5억 ↓-16.2%	58%	34만원	0일
매매 중간가 7.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.8억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.97㎍ 평균 기온 22.49℃ 한파 0일
	홍제동	7.0억 ↓-3.8%	55%	96만원	0일
매매 중간가 7.0억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4.0억 거래량 67건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.97㎍ 평균 기온 22.49℃ 한파 0일
	천연동	6.9억 ↓-7.4%	66%	110만원	0일
매매 중간가 6.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4.9억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.14㎍ 평균 기온 22.49℃ 한파 0일
	창천동	2억	-	89만원	0일
매매 중간가 2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.60㎍ 평균 기온 22.49℃ 한파 0일
	옥천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.14㎍ 평균 기온 22.49℃ 한파 0일
	신촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.60㎍ 평균 기온 22.49℃ 한파 0일
	대신동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.60㎍ 평균 기온 22.49℃ 한파 0일
	대현동	-	-	124만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 124만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.60㎍ 평균 기온 22.49℃ 한파 0일
	미근동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.14㎍ 평균 기온 22.17℃ 한파 0일
	합동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.14㎍ 평균 기온 22.17℃ 한파 0일
	충정로3가	-	-	70만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.6억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.14㎍ 평균 기온 22.49℃ 한파 0일
	봉원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.60㎍ 평균 기온 22.49℃ 한파 0일
	충정로2가	-	-	70만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.14㎍ 평균 기온 22.49℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	21.6억 (1위)	42.7%	196건
서초구	19.4억 (2위)	46.0%	147건
용산구	18.5억 (3위)	37.8%	60건
송파구	13.2억 (4위)	48.7%	261건
성동구	13.2억 (5위)	46.7%	166건
광진구	11.3억 (6위)	50.2%	74건
양천구	11.0억 (7위)	49.5%	175건
마포구	10.8억 (8위)	54.0%	141건
영등포구	10.6억 (9위)	51.0%	177건
동작구	10.6억 (10위)	55.1%	122건
종로구	8.9억 (11위)	56.2%	44건
중구	8.7억 (12위)	57.8%	53건
서대문구 현재	8.3억 (13위)	56.4%	142건
강동구	8.3억 (14위)	53.3%	181건
동대문구	7.3억 (15위)	58.4%	128건
성북구	7.3억 (16위)	58.8%	180건
강서구	7.1억 (17위)	55.9%	191건
관악구	6.9억 (18위)	60.1%	110건
은평구	6.7억 (19위)	58.9%	120건
중랑구	6.7억 (20위)	59.8%	99건
노원구	6.3억 (21위)	51.2%	254건
구로구	6.3억 (22위)	57.8%	145건
강북구	6.0억 (23위)	59.8%	49건
금천구	5.9억 (24위)	59.7%	54건
도봉구	5.4억 (25위)	55.0%	101건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 142건

전월 대비 -10%

상승 비율 39%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 8.3억

최저 1.3억 최고 23억

전세가율 56.4%

매매 142건 기반 일반 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 142건

상승 12건 · 하락 19건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -10%

소형 / 중형 / 대형 62 / 62 / 18건

매매 가격

8.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.3억 23억

8.3억

매매가 밴드 1.3억 ~ 23억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

56.4%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.5억

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

서대문구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 56.4% — 안전 구간 매매 142건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 539건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 98건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 98건 중 36건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 539건 중

348건 65%

갱신 계약 전체 539건 중

98건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 539건

전세 312건 (58%) 월세·반전세 227건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

273건

중형 ~85㎡

216건

대형 85㎡↑

50건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

90만원

보증금 1.2억

갱신

71만원

보증금 2.3억

갱신요구권 사용률

36.7%

갱신 98건 중 36건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

227건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세224건

순월세3건

평균 월세92만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (56.4%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.29

건일팰리스 84.54㎡

신규

전세 2.9억

2층 · 2004년 준공

09.27

연희파크푸르지오 84.4317㎡

신규

전세 6억

8층 · 2018년 준공

09.27

DMC래미안클라시스 59.93㎡

신규

전세 3.4억

2층 · 2000년 준공

09.27

DMC래미안클라시스 59.93㎡

전세 3.4억

2층 · 2000년 준공

09.27

아르팰리스 53.76㎡

신규

전세 3.5억

6층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.29

피어리스 84.24㎡

신규

보증 3억 / 월 60만

17층 · 1987년 준공

09.28

홍제한양 60.06㎡

신규

보증 1.9억 / 월 45만

7층 · 1993년 준공

09.28

문화촌현대 59.94㎡

신규

보증 1억 / 월 120만

12층 · 2002년 준공

09.26

신촌럭키 59.7㎡

신규

보증 0.3억 / 월 135만

12층 · 1999년 준공

09.26

DMC에코자이 59.656㎡

신규

보증 1억 / 월 170만

4층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

09.14

천연뜨란채 55.85㎡

신규

월 80만

10층 · 2006년 준공

09.06

대우푸르지오 84.706㎡

신규

월 100만

17층 · 2002년 준공

09.03

인왕 58.21㎡

신규

월 50만

6층 · 1968년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.33℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.24 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · -0.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 20일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.80 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 50.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

22.33℃

평균 최고기온

26.73℃

평균 최저기온

19.02℃

극최고기온

32.20℃

극최저기온

14.40℃

일교차 7.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.80 m/s

최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.21

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	10.89	4.62	0.0364	0.0077
09.25	11.27	4.79	0.0292	0.0147
09.26	5.83	3.17	0.0201	0.0152
09.27	9.19	5.08	0.0167	0.0159
09.28	44.39	31.53	0.0481	0.0134
09.29	31.10	17.75	0.0377	0.0134
09.30	25.75	13.21	0.0402	0.0129

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.24 / 33.33 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0313 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0152 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금천구	5.9억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	강북구	6.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구로구	6.3억	0일	공기질 최우수
5위	노원구	6.3억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 09월

서대문구 · 2023-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

서대문구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

서울특별시 이웃 동네 바로가기

서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

서대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.4% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 8.3억 · 전세 중간가 4.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.39 ppm

서대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.8%
갱신 98건 중 36건(36.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 142건 — 전월 대비 -10%
상승 비율 39% — 매수자 우위
매매 중간가 8.3억

서대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm

서대문구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 09월

서대문구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 09월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 09월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문