서울특별시

동작구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
동작구 동네별 라벨 2023년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
동작구 행정동 (9개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
흑석동 14억 6,894만 ↓-1.2% 46% 78만원 0일
매매
중간가 14억 6,894만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 6억 5,898만
거래량 54건
월세
평균 월세 78만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.11㎍
평균 기온 27.17℃
한파 0일
동작동 12억 8,500만 ↑+13.6% 57% 135만원 0일
매매
중간가 12억 8,500만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 7억 4,900만
거래량 9건
월세
평균 월세 135만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.11㎍
평균 기온 27.17℃
한파 0일
상도동 10억 2,851만 ↑+5.1% 56% 106만원 0일
매매
중간가 10억 2,851만
거래량 41건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 5억 3,721만
거래량 90건
월세
평균 월세 106만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.11㎍
평균 기온 27.77℃
한파 0일
사당동 9억 5,619만 ↑+9.3% 50% 107만원 0일
매매
중간가 9억 5,619만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 5억 2,916만
거래량 148건
월세
평균 월세 107만원
거래량 66건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.36㎍
평균 기온 25.36℃
한파 0일
신대방동 9억 3,357만 ↓-5.6% 58% 88만원 0일
매매
중간가 9억 3,357만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 5억 7,544만
거래량 44건
월세
평균 월세 88만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.63㎍
평균 기온 27.28℃
한파 0일
노량진동 9억 2,250만 ↑+11.4% 51% 94만원 0일
매매
중간가 9억 2,250만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 4억 2,138만
거래량 20건
월세
평균 월세 94만원
거래량 52건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.63㎍
평균 기온 27.77℃
한파 0일
본동 8억 6,267만 ↓-23.8% 55% 114만원 0일
매매
중간가 8억 6,267만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 5억 6,991만
거래량 34건
월세
평균 월세 114만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.11㎍
평균 기온 27.98℃
한파 0일
대방동 8억 119만 ↓-34.6% 50% 78만원 0일
매매
중간가 8억 119만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 5억 10만
거래량 39건
월세
평균 월세 78만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.63㎍
평균 기온 27.28℃
한파 0일
상도1동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.15㎍
평균 기온 27.17℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산구 26억 8,620만 (1위) 40.0% 59건
강남구 23억 4,841만 (2위) 40.9% 267건
서초구 20억 5,575만 (3위) 44.4% 194건
성동구 14억 9,219만 (4위) 49.8% 174건
송파구 13억 5,433만 (5위) 46.7% 262건
마포구 11억 5,696만 (6위) 52.6% 168건
광진구 11억 1,068만 (7위) 53.6% 79건
영등포구 10억 5,255만 (8위) 50.4% 184건
종로구 10억 4,958만 (9위) 57.4% 36건
양천구 10억 3,725만 (10위) 48.7% 186건
동작구 현재 10억 2,376만 (11위) 52.4% 137건
중구 10억 1,218만 (12위) 57.6% 61건
강동구 8억 4,602만 (13위) 51.8% 219건
서대문구 8억 1,067만 (14위) 54.3% 158건
동대문구 7억 2,083만 (15위) 56.6% 140건
성북구 7억 335만 (16위) 59.7% 201건
관악구 6억 9,766만 (17위) 60.7% 112건
강서구 6억 9,273만 (18위) 54.7% 190건
은평구 6억 8,100만 (19위) 57.7% 158건
중랑구 6억 2,108만 (20위) 60.2% 72건
구로구 6억 1,777만 (21위) 55.8% 154건
노원구 6억 835만 (22위) 51.3% 304건
도봉구 5억 5,130만 (23위) 51.3% 110건
강북구 5억 4,190만 (24위) 59.6% 138건
금천구 5억 393만 (25위) 60.4% 56건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 137건
전월 대비 -6%
상승 비율 48%
상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 17건
매매 중간가 10억 2,376만
최저 1억 2,950만 최고 23억
전세가율 52.4%
매매 137건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

48% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 137건
상승 16건 · 하락 17건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 49 / 65 / 23건

매매 가격

10억 2,376만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,950만 23억
10억 2,376만
매매가 밴드 1억 2,950만 ~ 23억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

52.4%
52.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 5,234만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
극동(105) 119.91㎡
재건축연한
12억
8층 · 1993년 준공
08.31
청호 59.85㎡
6억 8,000만
10층 · 1997년 준공
08.31
래미안상도3차 84.96㎡
12억 700만 ▲ +4,700만
4층 · 2004년 준공
직전 11억 6,000만 (2023.08)
08.30
건영 114.96㎡
10억 3,000만 ▼ -7,000만
12층 · 1997년 준공
직전 11억 (2023.07)
08.30
래미안상도3차 114.97㎡
신고가
14억 ▲ +8,000만
12층 · 2004년 준공
직전최고 13억 2,000만 (2023.06)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

동작구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 52.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 137건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 16 / 하락 17
    거래 137건 중 직전 거래와 비교 가능 33건
  • 갱신 증액률 -9.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 206건 기반
  • 갱신요구권 사용률 46%
    갱신 206건 중 94건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 695건
신규 계약 394건57%
갱신 계약 206건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 438건 (63%) 월세 257건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
293건
중형 ~85㎡
293건
대형 85㎡↑
109건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배
신규
88만원
보증금 1억
갱신
50만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

45.6%
갱신 206건 중 94건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건

월세 현황

257건
전체의 37%
평균 월세95만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
신동아4 46.75㎡
전세 4억 1,500만
4층 · 1993년 준공
08.31
대림아파트 134.25㎡
신규
전세 9억 2,000만
14층 · 1993년 준공
08.31
힐스테이트 상도 센트럴파크 118.1759㎡
신규
전세 10억
14층 · 2012년 준공
08.31
대림아파트 59.84㎡
신규
전세 5억
15층 · 1993년 준공
08.31
대림(169-8) 84.91㎡
갱신·청구권
전세 5억 5,000만
2층 · 1990년 준공
종전 7억 → ▼ -1억 5,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
보라매자이더포레스트 59.9365㎡
보증 1억 4,292만 / 월 30만
2층 · 2021년 준공
08.31
대림(169-8) 84.91㎡
갱신·청구권
보증 4억 5,000만 / 월 25만
8층 · 1990년 준공
월세 ▼ -75만
08.31
우성 59.82㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
13층 · 1997년 준공
08.31
e편한세상상도노빌리티 84.9704㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
22층 · 2018년 준공
08.31
동원베네스트 84.829㎡
신규
보증 4억 / 월 90만
8층 · 2008년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.82 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 16일
폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 112.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.14℃
평균 최고기온
31.53℃
평균 최저기온
23.95℃
극최고기온
38.30℃
극최저기온
18.90℃
일교차 7.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 112.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.53
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 23.01 11.12 0.0339 0.0203
08.26 41.94 25.74 0.0646 0.0202
08.27 32.20 21.05 0.0410 0.0172
08.28 17.69 10.29 0.0233 0.0184
08.29 15.61 8.12 0.0195 0.0159
08.30 22.56 11.15 0.0222 0.0239
08.31 24.45 12.53 0.0313 0.0223
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.82 / 30.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0332 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0190 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

동작구 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 14.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 18일

임차 관점

  • 전세가율 52.4% · 갱신 증액률 -9.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 48% · 전세가율 52.4%

다른 데이터 탐색

동작구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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동작구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.4%
  • 매매 중간가 10억 2,376만 · 전세 중간가 5억 5,234만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0332 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.5%
  • 갱신 206건 중 94건(45.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 137건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 48% (상승 16건 / 하락 17건)
  • 매매 중간가 10억 2,376만
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 112.50mm