서울특별시 동작구 전세가율은?

2023년 08월 기준 전세가율은 약 52.4%입니다. 매매 중간가 10.2억 기준입니다.

서울특별시 동작구 초미세먼지 수준은?

2023년 08월 기준 PM2.5 월평균 14.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 동작구 갱신 전세 증액은?

2023년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 -8.7%이며, 갱신 208건 중 94건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 동작구 부동산 시장 방향은?

2023년 08월 기준 매매 거래량은 137건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 10.2억입니다.

서울특별시 동작구 기상 환경은?

2023년 08월 기준 한파 0일, 폭염 18일, 일교차 7.6℃입니다.

서울특별시

동작구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동작구 행정동 (9개) 2023년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	흑석동	14.7억 ↓-1.2%	46%	78만원	0일
매매 중간가 14.7억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 6.6억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.11㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	동작동	12.9억 ↑+13.6%	57%	135만원	0일
매매 중간가 12.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 7.5억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 135만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.11㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	상도동	10.3억 ↑+5.1%	56%	106만원	0일
매매 중간가 10.3억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5.4억 거래량 90건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.11㎍ 평균 기온 27.77℃ 한파 0일
	사당동	9.6억 ↑+9.3%	50%	107만원	0일
매매 중간가 9.6억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5.3억 거래량 148건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.36㎍ 평균 기온 25.36℃ 한파 0일
	신대방동	9.3억 ↓-5.6%	58%	88만원	0일
매매 중간가 9.3억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 5.8억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.63㎍ 평균 기온 27.28℃ 한파 0일
	노량진동	9.2억 ↑+11.4%	51%	94만원	0일
매매 중간가 9.2억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4.2억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.63㎍ 평균 기온 27.77℃ 한파 0일
	본동	8.6억 ↓-23.8%	55%	114만원	0일
매매 중간가 8.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.7억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 114만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.11㎍ 평균 기온 27.98℃ 한파 0일
	대방동	8.0억 ↓-34.6%	50%	78만원	0일
매매 중간가 8.0억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5.0억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.63㎍ 평균 기온 27.28℃ 한파 0일
	상도1동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.15㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
용산구	26.9억 (1위)	40.0%	59건
강남구	23.5억 (2위)	40.9%	267건
서초구	20.6억 (3위)	44.4%	193건
성동구	14.9억 (4위)	49.8%	174건
송파구	13.5억 (5위)	46.7%	262건
마포구	11.6억 (6위)	52.6%	168건
광진구	11.1억 (7위)	53.6%	79건
영등포구	10.5억 (8위)	50.4%	184건
종로구	10.5억 (9위)	57.4%	36건
양천구	10.4억 (10위)	48.7%	186건
동작구 현재	10.2억 (11위)	52.4%	137건
중구	10.1억 (12위)	57.6%	61건
강동구	8.5억 (13위)	51.8%	219건
서대문구	8.1억 (14위)	54.3%	158건
동대문구	7.2억 (15위)	56.6%	140건
성북구	7.0억 (16위)	59.7%	201건
관악구	7.0억 (17위)	60.7%	112건
강서구	6.9억 (18위)	54.6%	190건
은평구	6.8억 (19위)	57.7%	158건
중랑구	6.2억 (20위)	60.2%	72건
구로구	6.2억 (21위)	55.8%	154건
노원구	6.1억 (22위)	51.4%	304건
도봉구	5.5억 (23위)	51.3%	110건
강북구	5.4억 (24위)	59.6%	138건
금천구	5.0억 (25위)	60.4%	56건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 137건

전월 대비 -6%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 10.2억

최저 1.3억 최고 23억

전세가율 52.4%

매매 137건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 137건

상승 16건 · 하락 17건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -6%

소형 / 중형 / 대형 49 / 65 / 23건

매매 가격

10.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.3억 23억

10.2억

매매가 밴드 1.3억 ~ 23억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

52.4%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.5억

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

동작구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 52.4% — 안전 구간 매매 137건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 697건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -8.7% — 안정적 갱신 208건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 208건 중 94건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 697건 중

394건 57%

갱신 계약 전체 697건 중

208건 30%

전세 · 월세 시장 구조 총 697건

전세 438건 (63%) 월세·반전세 259건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

295건

중형 ~85㎡

293건

대형 85㎡↑

109건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

88만원

보증금 1억

갱신

50만원

보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

45.2%

갱신 208건 중 94건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-8.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

259건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세259건

순월세0건

평균 월세95만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (52.4%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-8.7%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

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08.31

신동아4 46.75㎡

전세 4.2억

4층 · 1993년 준공

08.31

대림아파트 134.25㎡

신규

전세 9.2억

14층 · 1993년 준공

08.31

대림아파트 59.84㎡

신규

전세 5억

15층 · 1993년 준공

08.31

힐스테이트 상도 센트럴파크 118.1759㎡

신규

전세 10억

14층 · 2012년 준공

08.31

대림(169-8) 84.91㎡

갱신·청구권

전세 5.5억

2층 · 1990년 준공

종전 7억 → ▼ -1.5억

최근 반전세 계약

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08.31

보라매자이더포레스트 59.9365㎡

보증 1.4억 / 월 30만

2층 · 2021년 준공

08.31

대림(169-8) 84.91㎡

갱신·청구권

보증 4.5억 / 월 25만

8층 · 1990년 준공

월세 ▼ -75만

08.31

우성 59.82㎡

신규

보증 0.5억 / 월 130만

13층 · 1997년 준공

08.31

e편한세상상도노빌리티 84.9704㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

22층 · 2018년 준공

08.31

동원베네스트 84.829㎡

신규

보증 4억 / 월 90만

8층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.14℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.82 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 16일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.43 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 112.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.14℃

평균 최고기온

31.53℃

평균 최저기온

23.95℃

극최고기온

38.30℃

극최저기온

18.90℃

일교차 7.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

18일

호우

1일

평균 풍속1.43 m/s

최대 일강수량 112.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.53

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	23.01	11.12	0.0339	0.0203
08.26	41.94	25.74	0.0646	0.0202
08.27	32.20	21.05	0.0410	0.0172
08.28	17.69	10.29	0.0233	0.0184
08.29	15.61	8.12	0.0195	0.0159
08.30	22.56	11.15	0.0222	0.0239
08.31	24.45	12.53	0.0313	0.0223

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.82 / 30.63 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0332 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0190 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	강북구	5.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	도봉구	5.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	노원구	6.1억	0일	공기질 최우수
5위	구로구	6.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 08월

동작구 · 2023-08

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동작구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동작구 주거 환경 자주 묻는 질문

동작구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 52.4% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 10.2억 · 전세 중간가 5.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동작구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0332 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.40 ppm

동작구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -8.7%
갱신 208건 중 94건(45.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동작구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 137건 — 전월 대비 -6%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 10.2억

동작구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.6℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 112.50mm

동작구

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부동산 시장 동향 2023년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 08월

동작구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 08월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 08월

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