서울특별시

강북구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
강북구 행정동 (4개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
미아동 7억 3,854만 ↑+9.5% 59% 103만원 0일
매매
중간가 7억 3,854만
거래량 48건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4억 2,222만
거래량 93건
월세 반전세 포함
평균 월세 103만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.41㎍
평균 기온 25.99℃
한파 0일
우이동 5억 6,750만 ↓-8.7% 64% 100만원 0일
매매
중간가 5억 6,750만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4억 5,834만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.89㎍
평균 기온 26.28℃
한파 0일
번동 4억 1,779만 ↓-24.6% 51% 61만원 0일
매매
중간가 4억 1,779만
거래량 70건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 2억 9,409만
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.39㎍
평균 기온 25.99℃
한파 0일
수유동 3억 8,770만 ↑+10.7% 67% 76만원 0일
매매
중간가 3억 8,770만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 5,301만
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.89㎍
평균 기온 25.99℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산구 26억 8,620만 (1위) 40.0% 59건
강남구 23억 4,841만 (2위) 40.9% 267건
서초구 20억 5,575만 (3위) 44.4% 193건
성동구 14억 9,219만 (4위) 49.8% 174건
송파구 13억 5,433만 (5위) 46.7% 262건
마포구 11억 5,696만 (6위) 52.6% 168건
광진구 11억 1,068만 (7위) 53.6% 79건
영등포구 10억 5,255만 (8위) 50.4% 184건
종로구 10억 4,958만 (9위) 57.4% 36건
양천구 10억 3,725만 (10위) 48.7% 186건
동작구 10억 2,376만 (11위) 52.4% 137건
중구 10억 1,218만 (12위) 57.6% 61건
강동구 8억 4,602만 (13위) 51.8% 219건
서대문구 8억 1,067만 (14위) 54.3% 158건
동대문구 7억 2,083만 (15위) 56.6% 140건
성북구 7억 335만 (16위) 59.7% 201건
관악구 6억 9,766만 (17위) 60.7% 112건
강서구 6억 9,273만 (18위) 54.6% 190건
은평구 6억 8,100만 (19위) 57.7% 158건
중랑구 6억 2,108만 (20위) 60.2% 72건
구로구 6억 1,777만 (21위) 55.8% 154건
노원구 6억 835만 (22위) 51.4% 304건
도봉구 5억 5,130만 (23위) 51.3% 110건
강북구 현재 5억 4,190만 (24위) 59.6% 138건
금천구 5억 393만 (25위) 60.4% 56건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 138건
전월 대비 +116%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 4,190만
최저 9,300만 최고 9억 2,000만
전세가율 59.6%
매매 138건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 138건
상승 45건 · 하락 32건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +116%
소형 / 중형 / 대형 95 / 37 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 4,190만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,300만 9억 2,000만
5억 4,190만
매매가 밴드 9,300만 ~ 9억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

59.6% 일반적 수준
59.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,246만

최신 매매 거래

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08.31
에스케이북한산시티 84.71㎡
신고가
6억 9,500만 ▲ +1,000만
17층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
08.31
주공1단지 79.07㎡
재건축연한
6억 4,800만 ▼ -7,200만
2층 · 1991년 준공
08.31
에스케이북한산시티 114.85㎡
7억 4,750만 ▲ +750만
7층 · 2004년 준공
08.31
에스케이북한산시티 59.98㎡
신고가
6억 1,500만 ▲ +6,000만
8층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
08.31
수유벽산1차 84.92㎡
재건축연한
6억 5,000만 ▼ -3,500만
6층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

강북구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.6% — 안전 구간 매매 138건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 257건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.8% — 안정적 갱신 54건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 원만 갱신 54건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 257건 중
170건 66%
갱신 계약 전체 257건 중
54건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 257건
전세 163건 (63%) 월세·반전세 94건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
113건
중형 ~85㎡
121건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
83만원
보증금 5,000만
갱신
100만원
보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

29.6%
갱신 54건 중 16건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

94건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세94건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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08.31
주공4단지 44.89㎡
전세 1억 8,600만
15층 · 1991년 준공
08.31
꿈의숲롯데캐슬 84.98㎡
갱신·청구권
전세 4억 6,855만
11층 · 2017년 준공
종전 4억 4,625만 → ▲ +2,230만
08.31
주공4단지 44.89㎡
신규
전세 1억 8,100만
15층 · 1991년 준공
08.31
수유벽산1차 84.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 7,000만
3층 · 1993년 준공
종전 3억 3,600만 → ▲ +3,400만
08.30
다경하이빌 77.52㎡
전세 2억 5,000만
4층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
삼각산아이원 84.705㎡
신규
보증 2억 / 월 95만
9층 · 2003년 준공
08.30
극동 71.3㎡
신규
보증 4,000만 / 월 95만
4층 · 1992년 준공
08.30
두산위브트레지움 84.97㎡
신규
보증 5,000만 / 월 180만
1층 · 2011년 준공
08.30
수유역두산위브1 84.9986㎡
신규
보증 7,000만 / 월 160만
9층 · 2009년 준공
08.29
주공1단지 49.94㎡
신규
보증 1,500만 / 월 80만
12층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.23 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 87.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.14℃
평균 최고기온
30.15℃
평균 최저기온
23.05℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
19.40℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
1일
평균 풍속0.82 m/s
최대 일강수량 87.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.43
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 16.33 7.14 0.0328 0.0119
08.26 37.42 24.03 0.0558 0.0155
08.27 28.61 18.87 0.0331 0.0122
08.28 15.08 8.40 0.0227 0.0127
08.29 14.24 6.90 0.0162 0.0139
08.30 19.02 10.60 0.0158 0.0230
08.31 25.31 12.43 0.0254 0.0191
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.23 / 29.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0307 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

강북구 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

강북구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 4,190만 · 전세 중간가 3억 3,246만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0307 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.8%
  • 갱신 54건 중 16건(29.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 138건 — 전월 대비 +116%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 4,190만
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 87.00mm