서울특별시

강동구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
강동구 행정동 (9개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
고덕동 11.4억 ↓-2.9% 51% 129만원 0일
매매
중간가 11.4억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 5.7억
거래량 125건
월세 반전세 포함
평균 월세 129만원
거래량 57건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.37㎍
평균 기온 26.52℃
한파 0일
상일동 11.3억 ↑+2.4% 48% 104만원 0일
매매
중간가 11.3억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 5.4억
거래량 61건
월세 반전세 포함
평균 월세 104만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.37㎍
평균 기온 26.92℃
한파 0일
명일동 10.9억 ↑+0.5% 42% 86만원 0일
매매
중간가 10.9억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 4.5억
거래량 102건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.43㎍
평균 기온 27.02℃
한파 0일
암사동 9.4억 ↑+1.3% 51% 117만원 0일
매매
중간가 9.4억
거래량 32건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 4.8억
거래량 77건
월세 반전세 포함
평균 월세 117만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.43㎍
평균 기온 27.02℃
한파 0일
강일동 9.3억 ↑+9.0% 50% 49만원 0일
매매
중간가 9.3억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 3.5억
거래량 99건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 108건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.37㎍
평균 기온 26.52℃
한파 0일
천호동 8.3억 ↑+23.0% 58% 61만원 0일
매매
중간가 8.3억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4.2억
거래량 81건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 63건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.43㎍
평균 기온 27.02℃
한파 0일
둔촌동 8.1억 ↓-8.8% 53% 68만원 0일
매매
중간가 8.1억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 4.9억
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.68㎍
평균 기온 27.02℃
한파 0일
성내동 6.9억 ↓-16.9% 53% 69만원 0일
매매
중간가 6.9억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 4.7억
거래량 62건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 241건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.68㎍
평균 기온 27.02℃
한파 0일
길동 5.5억 ↓-4.1% 61% 79만원 0일
매매
중간가 5.5억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.4억
거래량 48건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.68㎍
평균 기온 27.02℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산구 26.9억 (1위) 40.0% 59건
강남구 23.5억 (2위) 40.9% 267건
서초구 20.6억 (3위) 44.4% 193건
성동구 14.9억 (4위) 49.8% 174건
송파구 13.5억 (5위) 46.7% 262건
마포구 11.6억 (6위) 52.6% 168건
광진구 11.1억 (7위) 53.6% 79건
영등포구 10.5억 (8위) 50.4% 184건
종로구 10.5억 (9위) 57.4% 36건
양천구 10.4억 (10위) 48.7% 186건
동작구 10.2억 (11위) 52.4% 137건
중구 10.1억 (12위) 57.6% 61건
강동구 현재 8.5억 (13위) 51.8% 219건
서대문구 8.1억 (14위) 54.3% 158건
동대문구 7.2억 (15위) 56.6% 140건
성북구 7.0억 (16위) 59.7% 201건
관악구 7.0억 (17위) 60.7% 112건
강서구 6.9억 (18위) 54.6% 190건
은평구 6.8억 (19위) 57.7% 158건
중랑구 6.2억 (20위) 60.2% 72건
구로구 6.2억 (21위) 55.8% 154건
노원구 6.1억 (22위) 51.4% 304건
도봉구 5.5억 (23위) 51.3% 110건
강북구 5.4억 (24위) 59.6% 138건
금천구 5.0억 (25위) 60.4% 56건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 219건
전월 대비 +6%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.5억
최저 0.8억 최고 21.5억
전세가율 51.8%
매매 219건 기반 일반 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 219건
상승 39건 · 하락 46건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 104 / 101 / 14건

매매 가격

8.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 21.5억
8.5억
매매가 밴드 0.8억 ~ 21.5억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

51.8% 일반적 수준
51.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
고덕롯데캐슬베네루체 84.146㎡
신고가
14억 ▲ +3.8억
19층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억
08.31
현대1 84.63㎡
재건축연한
8.1억
7층 · 1996년 준공
08.31
롯데캐슬퍼스트 59.99㎡
신고가
11.2억 ▲ +2,600만
19층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
08.30
래미안솔베뉴 84.63㎡
신고가
16.1억 ▲ +1.8억
14층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1.8억
08.30
고덕아르테온 59.98㎡
7.6억 ▼ -4.8억
11층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

강동구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.8% — 안전 구간 매매 219건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,354건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.1% — 안정적 갱신 282건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 282건 중 98건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,354건 중
668건 49%
갱신 계약 전체 1,354건 중
282건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,354건
전세 698건 (52%) 월세·반전세 656건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
798건
중형 ~85㎡
461건
대형 85㎡↑
95건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
61만원
보증금 1억
갱신
70만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

34.8%
갱신 282건 중 98건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환15건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

656건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세656건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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08.31
래미안솔베뉴 59.25㎡
신규
전세 6억
16층 · 2019년 준공
08.31
고덕아르테온 84.95㎡
신규
전세 6.8억
2층 · 2020년 준공
08.31
성내동삼성아파트 59.88㎡
신규
전세 4.7억
10층 · 1999년 준공
08.31
금호아파트 27.61㎡
신규
전세 2억
11층 · 1987년 준공
08.31
강동역신동아파밀리에 101.25㎡
신규
전세 7.7억
28층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
길동우성 84.75㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
11층 · 1994년 준공
08.31
강동리엔파크11단지 29.99㎡
신규
보증 1.0억 / 월 37만
8층 · 2021년 준공
08.31
고덕주공9 83.52㎡
갱신·청구권
보증 3.5억 / 월 50만
1층 · 1985년 준공
보증금 ▼ -1.4억 / 월세 ▲ +10만
08.31
천호역효성해링턴타워 16.09㎡
신규
보증 0.6억 / 월 41만
16층 · 2023년 준공
08.31
하이브2 13.5㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
16층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.16 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.82℃
평균 최고기온
31.51℃
평균 최저기온
23.30℃
극최고기온
37.70℃
극최저기온
19.70℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
1일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 80.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.37 7.78 0.0321 0.0170
08.26 39.31 22.79 0.0578 0.0171
08.27 29.85 17.86 0.0316 0.0119
08.28 15.35 7.83 0.0237 0.0133
08.29 15.26 7.35 0.0183 0.0137
08.30 20.45 9.18 0.0205 0.0211
08.31 27.90 13.67 0.0315 0.0204
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.16 / 27.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0312 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

강동구 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

강동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.5억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.1%
  • 갱신 282건 중 98건(34.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 15건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 219건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.5억
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.50mm