서울특별시 강동구

명일동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 11.4억 (1위) 50.5% 35건
상일동 11.3억 (2위) 48.1% 34건
명일동 현재 10.9억 (3위) 41.6% 22건
암사동 9.4억 (4위) 51.3% 32건
강일동 9.3억 (5위) 49.6% 10건
천호동 8.3억 (6위) 57.8% 30건
둔촌동 8.1억 (7위) 53.5% 12건
성내동 6.9억 (8위) 53.3% 21건
길동 5.5억 (9위) 60.7% 23건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 22건
전월 대비 +69%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 10.9억
최저 7.1억 최고 16.1억
전세가율 41.6%
매매 22건 기반 갭 큼

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 22건
상승 3건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +69%
소형 / 중형 / 대형 13 / 8 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.1억 16.1억
10.9억
매매가 밴드 7.1억 ~ 16.1억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

41.6% 갭 큼
41.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
래미안솔베뉴 84.63㎡
신고가
16.1억 ▲ +1.8억
14층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1.8억
08.29
삼익가든 66.87㎡
재건축연한 신고가
9억 ▲ +7,000만
7층 · 1984년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
08.25
명일지에스아파트 59.79㎡
신고가
7.5억 ▲ +4,500만
21층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +500만
08.25
래미안솔베뉴 59.11㎡
11.5억 ▼ -1,500만
13층 · 2019년 준공
08.25
래미안솔베뉴 49.62㎡
9.9억 ▼ -500만
21층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

명일동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.6% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 140건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 41건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 140건 중
78건 56%
갱신 계약 전체 140건 중
41건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 140건
전세 102건 (73%) 월세·반전세 38건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
115만원
보증금 2억
갱신
65만원
보증금 3.1억

갱신요구권 사용률

41.5%
갱신 41건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

38건
전체의 27%
반전세38건
순월세0건
평균 월세106만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
래미안솔베뉴 59.25㎡
신규
전세 6억
16층 · 2019년 준공
08.30
래미안솔베뉴 59.11㎡
신규
전세 5.5억
12층 · 2019년 준공
08.30
삼익그린2차 66.87㎡
신규
전세 4억
13층 · 1983년 준공
08.28
래미안솔베뉴 49.66㎡
신규
전세 5.3억
4층 · 2019년 준공
08.26
태천해오름103동 65.93㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
7층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
고덕주공9 83.52㎡
갱신·청구권
보증 3.5억 / 월 50만
1층 · 1985년 준공
보증금 ▼ -1.4억 / 월세 ▲ +10만
08.30
래미안솔베뉴 78.07㎡
신규
보증 5.5억 / 월 100만
6층 · 2019년 준공
08.28
삼익그린2차 42.93㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 73만
3층 · 1983년 준공
월세 ▲ +10만
08.26
고덕주공9 83.34㎡
보증 2.8억 / 월 50만
15층 · 1985년 준공
08.26
고덕주공9 83.34㎡
신규
보증 2.8억 / 월 50만
15층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.43 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 12일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.02℃
평균 최고기온
31.32℃
평균 최저기온
23.67℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
20.20℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 71.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 15.58 8.08 0.0340 0.0097
08.26 39.08 24.75 0.0612 0.0098
08.27 28.58 19.13 0.0323 0.0074
08.28 14.17 7.83 0.0242 0.0081
08.29 14.08 6.83 0.0192 0.0081
08.30 18.71 9.67 0.0232 0.0140
08.31 27.58 13.96 0.0322 0.0145
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.43 / 27.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0313 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

명일동 · 2023-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

명일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 강동구 이웃 동네 바로가기

명일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 10.9억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 41건 중 17건(41.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +69%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 10.9억
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.50mm