서울특별시 강동구

고덕동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 현재 11억 4,250만 (1위) 50.5% 35건
상일동 11억 3,283만 (2위) 48.1% 34건
명일동 10억 8,857만 (3위) 41.6% 22건
암사동 9억 4,275만 (4위) 51.3% 32건
강일동 9억 2,550만 (5위) 49.6% 10건
천호동 8억 3,450만 (6위) 57.8% 30건
둔촌동 8억 542만 (7위) 53.5% 12건
성내동 6억 8,875만 (8위) 53.3% 21건
길동 5억 5,399만 (9위) 60.7% 23건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 35건
전월 대비 -24%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 9건
매매 중간가 11억 4,250만
최저 6억 5,000만 최고 16억 7,000만
전세가율 50.5%
매매 35건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 35건
상승 8건 · 하락 9건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 18 / 16 / 1건

매매 가격

11억 4,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 5,000만 16억 7,000만
11억 4,250만
매매가 밴드 6억 5,000만 ~ 16억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

50.5%
50.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 7,158만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.27
래미안힐스테이트고덕 84.83㎡
14억 5,000만 ▼ -5,000만
13층 · 2016년 준공
직전 15억 (2023.08)
08.27
고덕그라시움 84.3㎡
신고가
15억 7,000만 ▲ +1억 2,000만
2층 · 2019년 준공
직전최고 14억 5,000만 (2023.03)
08.26
고덕그라시움 84.244㎡
신고가
16억 7,000만 ▲ +7,000만
11층 · 2019년 준공
직전 16억 (2023.08)
직전최고 16억 5,000만 (2023.04)
08.26
대우 96.0㎡
재건축연한
9억 2,000만
6층 · 1986년 준공
08.26
고덕그라시움 73.566㎡
14억 4,000만
14층 · 2019년 준공
직전 14억 4,000만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

고덕동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 50.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 35건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 9
    거래 35건 중 직전 거래와 비교 가능 18건
  • 갱신 증액률 +4.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 52건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 52건 중 20건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 182건
신규 계약 103건57%
갱신 계약 52건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 125건 (69%) 월세 57건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
87건
중형 ~85㎡
83건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
160만원
보증금 2억
갱신
120만원
보증금 4억 1,000만

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 52건 중 20건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

57건
전체의 31%
평균 월세142만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
고덕그라시움 59.785㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 5,150만
19층 · 2019년 준공
종전 4억 5,150만 → ▲ +1억
08.30
래미안힐스테이트고덕 97.26㎡
갱신·청구권
전세 9억
4층 · 2016년 준공
08.30
고덕그라시움 84.244㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 8,000만
3층 · 2019년 준공
종전 5억 6,700만 → ▲ +2억 1,300만
08.30
배재현대 59.94㎡
전세 4억 1,890만
1층 · 1995년 준공
08.30
고덕그라시움 84.244㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 3,000만
1층 · 2019년 준공
종전 5억 3,550만 → ▲ +1억 9,450만

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
고덕그라시움 84.244㎡
신규
보증 1억 / 월 270만
27층 · 2019년 준공
08.30
고덕그라시움 59.785㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
16층 · 2019년 준공
08.30
고덕그라시움 84.24㎡
신규
보증 7억 / 월 20만
20층 · 2019년 준공
08.29
래미안힐스테이트고덕 84.94㎡
갱신
보증 4억 2,000만 / 월 110만
35층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▼ -10만
08.28
배재현대 84.9㎡
신규
보증 3억 2,000만 / 월 100만
4층 · 1995년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.37 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 0.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 12일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.52℃
평균 최고기온
31.15℃
평균 최저기온
22.97℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
20.00℃
일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 71.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.88
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.50 7.83 0.0340 0.0199
08.26 41.88 20.83 0.0586 0.0136
08.27 31.79 16.50 0.0350 0.0092
08.28 15.58 7.67 0.0287 0.0118
08.29 17.00 8.38 0.0200 0.0161
08.30 21.40 9.00 0.0214 0.0213
08.31 28.25 12.88 0.0368 0.0174
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.37 / 25.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0351 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0149 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

고덕동 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 13.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 12일

임차 관점

  • 전세가율 50.5% · 갱신 증액률 +4.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 50.5%

다른 데이터 탐색

고덕동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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고덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.5%
  • 매매 중간가 11억 4,250만 · 전세 중간가 5억 7,158만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0351 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 52건 중 20건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 47% (상승 8건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 11억 4,250만
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.00mm