서울특별시 강동구

둔촌동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 11.4억 (1위) 50.5% 35건
상일동 11.3억 (2위) 48.1% 34건
명일동 10.9억 (3위) 41.6% 22건
암사동 9.4억 (4위) 51.3% 32건
강일동 9.3억 (5위) 49.6% 10건
천호동 8.3억 (6위) 57.8% 30건
둔촌동 현재 8.1억 (7위) 53.5% 12건
성내동 6.9억 (8위) 53.3% 21건
길동 5.5억 (9위) 60.7% 23건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 12건
전월 대비 -20%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8.1억
최저 6억 최고 13.9억
전세가율 53.5%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 4 / 6 / 2건

매매 가격

8.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 13.9억
8.1억
매매가 밴드 6억 ~ 13.9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

53.5% 일반적 수준
53.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.24
라이프101동(544)102동(544-1) 79.53㎡
재건축연한
6.4억
4층 · 1993년 준공
08.22
둔촌푸르지오 113.67㎡
신고가
13.9억 ▲ +1.9억
23층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1.9억
08.17
둔촌푸르지오 113.67㎡
12억
18층 · 2010년 준공
08.16
둔촌푸르지오 84.9㎡
11.5억 ▲ +2,000만
17층 · 2010년 준공
08.15
신성둔촌미소지움2 59.88㎡
신고가
8.4억 ▲ +4,500만
9층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

둔촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.5% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.6% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
33건 57%
갱신 계약 전체 58건 중
18건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 43건 (74%) 월세·반전세 15건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
55만원
보증금 2.5억
갱신
50만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 18건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-8.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

15건
전체의 26%
반전세15건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.6%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
현대3 69.3㎡
갱신
전세 3.7억
3층 · 1988년 준공
종전 3.6억 → ▲ +1,300만
08.30
프라자 109.07㎡
갱신
전세 4.5억
4층 · 1984년 준공
종전 4.3억 → ▲ +2,000만
08.30
둔촌푸르지오 84.92㎡
전세 6억
6층 · 2010년 준공
08.29
현대4 84.94㎡
갱신
전세 4.1억
3층 · 1996년 준공
종전 3.9억 → ▲ +1,940만
08.28
신성둔촌미소지움1 59.78㎡
신규
전세 4.4억
6층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
동아 54.22㎡
신규
보증 2.5억 / 월 40만
9층 · 1992년 준공
08.31
더샵파크솔레이유 73.48㎡
신규
보증 2억 / 월 200만
5층 · 2023년 준공
08.31
동아 54.22㎡
신규
보증 2.5억 / 월 40만
9층 · 1992년 준공
08.29
세양청마루 84.08㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4.4억 / 월 10만
3층 · 2005년 준공
월세 ▲ +10만
08.22
신성둔촌미소지움1 59.78㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 4억 / 월 20만
16층 · 1998년 준공
보증금 ▼ -8,000만 / 월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.68 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 12일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.02℃
평균 최고기온
31.32℃
평균 최저기온
23.67℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
20.20℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 71.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.04 7.42 0.0283 0.0215
08.26 36.96 22.79 0.0535 0.0279
08.27 29.17 17.96 0.0274 0.0191
08.28 16.29 8.00 0.0182 0.0200
08.29 14.71 6.83 0.0156 0.0170
08.30 21.25 8.88 0.0168 0.0279
08.31 27.88 14.17 0.0255 0.0292
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.68 / 24.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0274 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0225 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

둔촌동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

둔촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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둔촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.1억 · 전세 중간가 4.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.6%
  • 갱신 18건 중 9건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8.1억
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.50mm