서울특별시 강동구

둔촌동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상일동 11억 7,221만 (1위) 51.5% 18건
고덕동 10억 8,393만 (2위) 47.5% 31건
명일동 10억 8,022만 (3위) 45.1% 24건
암사동 9억 8,563만 (4위) 51.8% 33건
둔촌동 현재 9억 2,960만 (5위) 52.5% 10건
강일동 8억 3,675만 (6위) 49.5% 9건
성내동 6억 7,775만 (7위) 60.3% 23건
천호동 6억 4,083만 (8위) 66.1% 18건
길동 5억 1,000만 (9위) 55.6% 15건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 10건
전월 대비 -17%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 1건
매매 중간가 9억 2,960만
최저 7억 1,000만 최고 12억 3,500만
전세가율 52.5%
매매 10건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 2건

매매 가격

9억 2,960만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 1,000만 12억 3,500만
9억 2,960만
매매가 밴드 7억 1,000만 ~ 12억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

52.5%
52.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 7,576만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
라이프101동(544)102동(544-1) 84.6㎡
재건축연한
8억 3,500만
7층 · 1993년 준공
09.27
현대2 59.19㎡
재건축연한 신고가
7억 1,000만 ▲ +3,000만
10층 · 1988년 준공
직전최고 6억 8,000만 (2023.07)
09.23
둔촌하이츠 84.54㎡
9억 9,000만
13층 · 1998년 준공
09.21
둔촌푸르지오 84.92㎡
거래취소
12억 5,000만
9층 · 2010년 준공
직전 11억 6,000만 (2023.08)
09.18
신성둔촌미소지움1 84.86㎡
신고가
10억 5,000만 ▲ +1억 3,000만
22층 · 1998년 준공
직전최고 9억 2,000만 (2023.03)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

둔촌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 52.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 10건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 10건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -2.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 21건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 21건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 60건
신규 계약 34건57%
갱신 계약 21건35%
전세 · 월세 시장 구조
전세 45건 (75%) 월세 15건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배
신규
120만원
보증금 1억
갱신
55만원
보증금 2억 8,250만

갱신요구권 사용률

38.1%
갱신 21건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

15건
전체의 25%
평균 월세88만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
프라자 83.4㎡
신규
전세 5억 3,000만
1층 · 1984년 준공
09.26
더샵파크솔레이유 84.88㎡
신규
전세 8억
7층 · 2023년 준공
09.26
초원동아 84.34㎡
신규
전세 5억
8층 · 1997년 준공
09.26
신성둔촌미소지움1 84.86㎡
갱신
전세 4억 8,000만
10층 · 1998년 준공
종전 4억 6,000만 → ▲ +2,000만
09.26
현대4 58.3㎡
갱신
전세 3억 870만
2층 · 1996년 준공
종전 2억 9,400만 → ▲ +1,470만

최근 월세 계약

전체보기 →
09.26
둔촌하이츠 59.79㎡
갱신
보증 1억 7,000만 / 월 95만
16층 · 1998년 준공
월세 ▲ +10만
09.25
둔촌푸르지오 113.67㎡
갱신
보증 5억 8,000만 / 월 60만
4층 · 2010년 준공
월세 ▲ +54만
09.23
동아 48.1㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
7층 · 1992년 준공
09.19
현대3 79.99㎡
갱신
보증 1억 6,000만 / 월 90만
7층 · 1988년 준공
월세 ▼ -10만
09.16
현대2 79.79㎡
신규
보증 5,000만 / 월 135만
12층 · 1988년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.74 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 11일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.18℃
평균 최고기온
27.69℃
평균 최저기온
19.64℃
극최고기온
33.00℃
극최저기온
14.60℃
일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.42
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.88 3.96 0.0300 0.0130
09.25 17.17 4.58 0.0188 0.0248
09.26 7.63 3.13 0.0143 0.0202
09.27 10.96 4.21 0.0111 0.0247
09.28 39.08 23.79 0.0460 0.0190
09.29 43.42 23.17 0.0318 0.0174
09.30 23.25 10.42 0.0372 0.0156
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.74 / 23.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0245 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0224 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

둔촌동 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 10.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 52.5% · 갱신 증액률 -2.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 52.5%

다른 데이터 탐색

둔촌동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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둔촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.5%
  • 매매 중간가 9억 2,960만 · 전세 중간가 4억 7,576만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0224 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.0%
  • 갱신 21건 중 8건(38.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 9억 2,960만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm