서울특별시 강동구

암사동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상일동 11.7억 (1위) 51.5% 18건
고덕동 10.8억 (2위) 47.5% 31건
명일동 10.8억 (3위) 45.1% 24건
암사동 현재 9.9억 (4위) 51.8% 33건
둔촌동 9.3억 (5위) 52.5% 10건
강일동 8.4억 (6위) 49.5% 9건
성내동 6.8억 (7위) 60.3% 23건
천호동 6.4억 (8위) 66.1% 18건
길동 5.1억 (9위) 55.6% 15건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 33건
전월 대비 +3%
상승 비율 42%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9.9억
최저 6.1억 최고 16.2억
전세가율 51.8%
매매 33건 기반 일반 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 33건
상승 5건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 15 / 15 / 3건

매매 가격

9.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.1억 16.2억
9.9억
매매가 밴드 6.1억 ~ 16.2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

51.8% 일반적 수준
51.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.3억

최신 매매 거래

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09.25
롯데캐슬퍼스트 84.81㎡
신고가
13.5억 ▲ +4,500만
21층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
09.25
선사현대아파트 58.68㎡
신고가
8.6억 ▲ +300만
12층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +300만
09.23
현대홈타운 84.98㎡
신고가
12억 ▲ +7,000만
20층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
09.23
힐스테이트 강동 리버뷰 84.9979㎡
신고가
13.4억 ▲ +5,800만
22층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +5,800만
09.23
롯데캐슬퍼스트 84.98㎡
12.9억 ▲ +500만
10층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

암사동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.8% — 안전 구간 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 111건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.2% — 안정적 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 39건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 111건 중
57건 51%
갱신 계약 전체 111건 중
39건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 111건
전세 74건 (67%) 월세·반전세 37건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
140만원
보증금 1억
갱신
50만원
보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

28.2%
갱신 39건 중 11건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

37건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세107만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.2%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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09.27
롯데캐슬퍼스트 111.22㎡
신규
전세 6.8억
27층 · 2008년 준공
09.26
롯데캐슬퍼스트 112.11㎡
신규
전세 9억
27층 · 2008년 준공
09.26
롯데캐슬퍼스트 84.81㎡
갱신
전세 5.7억
22층 · 2008년 준공
종전 5.5억 → ▲ +2,730만
09.23
선사현대아파트 83.67㎡
전세 5.0억
6층 · 2000년 준공
09.23
선사현대아파트 58.68㎡
갱신
전세 4.8억
10층 · 2000년 준공
종전 5.8억 → ▼ -1억

최근 반전세 계약

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09.29
롯데캐슬퍼스트 112.11㎡
갱신
보증 1억 / 월 320만
23층 · 2008년 준공
월세 ▼ -30만
09.25
삼성광나루 59.69㎡
갱신
보증 3억 / 월 50만
18층 · 2002년 준공
보증금 ▼ -8,000만 / 월세 ▲ +46만
09.25
힐스테이트 강동 리버뷰 84.9921㎡
갱신·청구권
보증 3.5억 / 월 160만
24층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -5,000만
09.25
프라이어팰리스 84.975㎡
신규
보증 1.5억 / 월 160만
25층 · 2007년 준공
09.23
롯데캐슬퍼스트 59.99㎡
신규
보증 0.7억 / 월 180만
2층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.24 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.18℃
평균 최고기온
27.69℃
평균 최저기온
19.64℃
극최고기온
33.00℃
극최저기온
14.60℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 - - - -
09.25 - - - -
09.26 - - - -
09.27 - - - -
09.28 - - - -
09.29 - - - -
09.30 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.24 / 23.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0268 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

암사동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

암사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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암사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.9억 · 전세 중간가 5.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.2%
  • 갱신 39건 중 11건(28.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9.9억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm