서울특별시 강동구

강일동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상일동 11.7억 (1위) 51.5% 18건
고덕동 10.8억 (2위) 47.5% 31건
명일동 10.8억 (3위) 45.1% 24건
암사동 9.9억 (4위) 51.8% 33건
둔촌동 9.3억 (5위) 52.5% 10건
강일동 현재 8.4억 (6위) 49.5% 9건
성내동 6.8억 (7위) 60.3% 23건
천호동 6.4억 (8위) 66.1% 18건
길동 5.1억 (9위) 55.6% 15건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 9건
전월 대비 -10%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.4억
최저 6.5억 최고 9.5억
전세가율 49.5%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 0건

매매 가격

8.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.5억 9.5억
8.4억
매매가 밴드 6.5억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

49.5% 일반적 수준
49.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.20
강일리버파크10단지 84.53㎡
8.9억 ▼ -6,000만
6층 · 2009년 준공
09.19
강일리버파크7단지 84.53㎡
신고가
8.7억 ▲ +1,500만
13층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
09.18
강일리버파크2단지 84.83㎡
신고가
9.0억 ▲ +7,500만
4층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +7,500만
09.11
강일리버파크7단지 84.83㎡
거래취소
9.0억
11층 · 2009년 준공
09.11
강일리버파크7단지 84.83㎡
신고가
9.0억 ▲ +1,500만
11층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

강일동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.5% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 199건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 13건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 199건 중
105건 53%
갱신 계약 전체 199건 중
13건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 199건
전세 117건 (59%) 월세·반전세 82건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
133건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
13만원
보증금 0.8억
갱신
100만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 13건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

82건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세82건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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09.26
강일리버파크5단지 59.87㎡
전세 1.3억
14층 · 2009년 준공
09.26
강일리버파크10단지 114.81㎡
전세 5.6억
4층 · 2009년 준공
09.26
강동리버스트8단지 49.8㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
3층 · 2021년 준공
종전 5억 → ▼ -5,000만
09.26
강일리버파크10단지 114.81㎡
신규
전세 2.6억
5층 · 2009년 준공
09.26
강일리버파크10단지 114.81㎡
갱신·청구권
전세 5.6억
4층 · 2009년 준공
종전 5.3억 → ▲ +2,646만

최근 반전세 계약

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09.27
강일리버파크5단지 49.9㎡
보증 0.6억 / 월 15만
3층 · 2009년 준공
09.26
강일리버파크5단지 49.9㎡
보증 0.5억 / 월 20만
5층 · 2009년 준공
09.26
강일리버파크9단지 49.9㎡
보증 0.4억 / 월 27만
5층 · 2009년 준공
09.25
강일리버파크3단지 84.83㎡
신규
보증 4.2억 / 월 40만
10층 · 2009년 준공
09.25
강일리버파크5단지 49.87㎡
보증 0.6억 / 월 13만
2층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.41 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.61℃
평균 최고기온
27.63℃
평균 최저기온
18.81℃
극최고기온
32.80℃
극최저기온
13.60℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 34.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.17 5.58 0.0380 0.0059
09.25 12.96 5.54 0.0316 0.0112
09.26 6.79 3.58 0.0231 0.0144
09.27 9.48 4.70 0.0154 0.0225
09.28 46.92 24.63 0.0458 0.0183
09.29 52.88 22.92 0.0366 0.0127
09.30 28.54 12.46 0.0395 0.0124
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.41 / 24.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0319 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

강일동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

강일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.4억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0319 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 13건 중 6건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.50mm