서울특별시 서초구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	반포동	29억 4,497만 ↓-3.9%	39%	245만원	0일
매매 중간가 29억 4,497만 거래량 52건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 10억 2,127만 거래량 261건 월세 평균 월세 245만원 거래량 192건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.14㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	잠원동	24억 7,412만 ↑+7.4%	36%	180만원	0일
매매 중간가 24억 7,412만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 36% 중간 보증금 8억 1,024만 거래량 146건 월세 평균 월세 180만원 거래량 76건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.76㎍ 평균 기온 27.98℃ 한파 0일
	방배동	21억 150만 ↑+4.7%	50%	192만원	0일
매매 중간가 21억 150만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 9억 7,864만 거래량 120건 월세 평균 월세 192만원 거래량 72건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.14㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	서초동	16억 8,871만 ↓-7.0%	49%	171만원	0일
매매 중간가 16억 8,871만 거래량 57건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 8억 8,584만 거래량 178건 월세 평균 월세 171만원 거래량 148건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.14㎍ 평균 기온 27.23℃ 한파 0일
	신원동	15억 4,000만 ↑+15.8%	-	94만원	0일
매매 중간가 15억 4,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6억 9,294만 거래량 22건 월세 평균 월세 94만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.34㎍ 평균 기온 26.60℃ 한파 0일
	내곡동	15억 1,700만 ↓-0.2%	54%	91만원	0일
매매 중간가 15억 1,700만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4억 1,587만 거래량 194건 월세 평균 월세 91만원 거래량 149건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.89㎍ 평균 기온 27.76℃ 한파 0일
	우면동	12억 2,679만 ↓-3.1%	42%	79만원	0일
매매 중간가 12억 2,679만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 4억 8,252만 거래량 54건 월세 평균 월세 79만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.89㎍ 평균 기온 27.23℃ 한파 0일
	양재동	9억 9,333만 ↓-0.8%	47%	108만원	0일
매매 중간가 9억 9,333만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6억 1,754만 거래량 18건 월세 평균 월세 108만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.89㎍ 평균 기온 27.23℃ 한파 0일
	원지동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.89㎍ 평균 기온 27.23℃ 한파 0일
	염곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.89㎍ 평균 기온 27.23℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
용산구	26억 8,620만 (1위)	40.0%	59건
강남구	23억 4,841만 (2위)	40.9%	267건
서초구 현재	20억 5,575만 (3위)	44.4%	194건
성동구	14억 9,219만 (4위)	49.8%	174건
송파구	13억 5,433만 (5위)	46.7%	262건
마포구	11억 5,696만 (6위)	52.6%	168건
광진구	11억 1,068만 (7위)	53.6%	79건
영등포구	10억 5,255만 (8위)	50.4%	184건
종로구	10억 4,958만 (9위)	57.4%	36건
양천구	10억 3,725만 (10위)	48.7%	186건
동작구	10억 2,376만 (11위)	52.4%	137건
중구	10억 1,218만 (12위)	57.6%	61건
강동구	8억 4,602만 (13위)	51.8%	219건
서대문구	8억 1,067만 (14위)	54.3%	158건
동대문구	7억 2,083만 (15위)	56.6%	140건
성북구	7억 335만 (16위)	59.7%	201건
관악구	6억 9,766만 (17위)	60.7%	112건
강서구	6억 9,273만 (18위)	54.7%	190건
은평구	6억 8,100만 (19위)	57.7%	158건
중랑구	6억 2,108만 (20위)	60.2%	72건
구로구	6억 1,777만 (21위)	55.8%	154건
노원구	6억 835만 (22위)	51.3%	304건
도봉구	5억 5,130만 (23위)	51.3%	110건
강북구	5억 4,190만 (24위)	59.6%	138건
금천구	5억 393만 (25위)	60.4%	56건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 194건

전월 대비 +4%

상승 비율 65%

상승 거래 비율 상승 26건 / 하락 14건

매매 중간가 20억 5,575만

최저 3억 1,000만 최고 65억

전세가율 44.4%

매매 194건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 194건

상승 26건 · 하락 14건

면적대 분포 대형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +4%

소형 / 중형 / 대형 44 / 81 / 69건

매매 가격

20억 5,575만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3억 1,000만 65억

20억 5,575만

매매가 밴드 3억 1,000만 ~ 65억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

44.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 8억 5,385만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

서초구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 44.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 194건 기반
최근 거래 방향 상승 26 / 하락 14

거래 194건 중 직전 거래와 비교 가능 45건
갱신 증액률 -7.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 326건 기반
갱신요구권 사용률 35%

갱신 326건 중 114건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,672건

신규 계약 1,156건69%

갱신 계약 326건19%

전세 · 월세 시장 구조

전세 993건 (59%) 월세 679건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

731건

중형 ~85㎡

586건

대형 85㎡↑

355건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

140만원

보증금 2억

갱신

145만원

보증금 4억

갱신요구권 사용률

35.0%

갱신 326건 중 114건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

월세 현황

679건

전체의 41%

평균 월세176만원

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

래미안원베일리 84.98㎡

신규

전세 15억

10층 · 2023년 준공

08.31

신반포르엘 84.92㎡

신규

전세 14억

3층 · 2023년 준공

08.31

래미안원베일리 59.96㎡

신규

전세 11억

10층 · 2023년 준공

08.31

디아레나서초 29.69㎡

전세 3억 2,500만

11층 · 2020년 준공

08.31

삼풍아파트 130.73㎡

갱신·청구권

전세 13억 1,000만

6층 · 1988년 준공

종전 14억 → ▼ -9,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

08.31

서초호반써밋 101.0482㎡

신규

보증 4억 / 월 200만

6층 · 2013년 준공

08.31

임광 136.38㎡

신규

보증 5억 / 월 200만

9층 · 1985년 준공

08.31

삼호1동~3동 80.33㎡

신규

보증 8,000만 / 월 140만

9층 · 1975년 준공

08.31

서초호반써밋 118.0474㎡

신규

보증 6억 / 월 200만

9층 · 2013년 준공

08.31

현대 84.87㎡

갱신 전세→월세전환

보증 4억 2,000만 / 월 80만

4층 · 1993년 준공

월세 ▲ +80만

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.36℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.26 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 16일

폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.10 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 93.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

27.36℃

평균 최고기온

31.79℃

평균 최저기온

23.92℃

극최고기온

38.30℃

극최저기온

20.00℃

일교차 7.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

18일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.10 m/s

최대 일강수량 93.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.06

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	16.32	6.35	0.0314	0.0150
08.26	36.03	21.22	0.0524	0.0181
08.27	25.42	15.53	0.0303	0.0146
08.28	13.66	6.32	0.0190	0.0157
08.29	10.76	4.59	0.0176	0.0118
08.30	16.21	7.31	0.0192	0.0195
08.31	23.13	12.06	0.0262	0.0207

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.26 / 23.79 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0291 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0159 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5억 393만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	강북구	5억 4,190만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	도봉구	5억 5,130만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	노원구	6억 835만	0일	공기질 최우수
5위	구로구	6억 1,777만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 08월

서초구 · 2023-08

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 10.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 18일

임차 관점

전세가율 44.4% · 갱신 증액률 -7.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 65% · 전세가율 44.4%

다른 데이터 탐색

서초구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

서울특별시 이웃 동네 바로가기

서초구 주거 환경 자주 묻는 질문

서초구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 44.4%
매매 중간가 20억 5,575만 · 전세 중간가 8억 5,385만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서초구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.44 ppm

서초구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -7.7%
갱신 326건 중 114건(35.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건

서초구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 194건 — 전월 대비 +4%
상승 비율 65% (상승 26건 / 하락 14건)
매매 중간가 20억 5,575만

서초구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.9℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 93.00mm

서초구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 08월

서초구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 08월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2023년 08월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

다른 데이터 탐색

서초구 주거 환경 자주 묻는 질문