서울특별시 서초구 전세가율은?

2023년 08월 기준 전세가율은 약 44.4%입니다. 매매 중간가 20.6억 기준입니다.

서울특별시 서초구 초미세먼지 수준은?

2023년 08월 기준 PM2.5 월평균 10.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 서초구 갱신 전세 증액은?

2023년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 -7.3%이며, 갱신 326건 중 114건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서초구 부동산 시장 방향은?

2023년 08월 기준 매매 거래량은 193건이며 상승 비율은 65%입니다. 매매 중간가는 20.6억입니다.

서울특별시 서초구 기상 환경은?

2023년 08월 기준 한파 0일, 폭염 18일, 일교차 7.9℃입니다.

서울특별시

서초구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서초구 행정동 (10개) 2023년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	반포동	29.4억 ↓-3.9%	39%	245만원	0일
매매 중간가 29.4억 거래량 52건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 10.2억 거래량 261건 월세 반전세 포함 평균 월세 245만원 거래량 192건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.14㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	잠원동	24.7억 ↑+7.4%	36%	180만원	0일
매매 중간가 24.7억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 36% 중간 보증금 8.1억 거래량 146건 월세 반전세 포함 평균 월세 180만원 거래량 76건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.76㎍ 평균 기온 27.98℃ 한파 0일
	방배동	21.0억 ↑+4.7%	50%	192만원	0일
매매 중간가 21.0억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 9.8억 거래량 120건 월세 반전세 포함 평균 월세 192만원 거래량 72건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.14㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	서초동	16.9억 ↓-7.0%	49%	171만원	0일
매매 중간가 16.9억 거래량 57건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 8.9억 거래량 178건 월세 반전세 포함 평균 월세 171만원 거래량 148건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.14㎍ 평균 기온 27.23℃ 한파 0일
	신원동	15.4억 ↑+15.8%	-	94만원	0일
매매 중간가 15.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6.9억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.34㎍ 평균 기온 26.60℃ 한파 0일
	내곡동	15.2억 ↓-0.2%	54%	91만원	0일
매매 중간가 15.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.2억 거래량 194건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 149건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.89㎍ 평균 기온 27.76℃ 한파 0일
	우면동	12.3억 ↓-3.1%	42%	79만원	0일
매매 중간가 12.3억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 4.8억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.89㎍ 평균 기온 27.23℃ 한파 0일
	양재동	9.9억 ↓-0.8%	47%	108만원	0일
매매 중간가 9.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6.2억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.89㎍ 평균 기온 27.23℃ 한파 0일
	원지동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.89㎍ 평균 기온 27.23℃ 한파 0일
	염곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.89㎍ 평균 기온 27.23℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
용산구	26.9억 (1위)	40.0%	59건
강남구	23.5억 (2위)	40.9%	267건
서초구 현재	20.6억 (3위)	44.4%	193건
성동구	14.9억 (4위)	49.8%	174건
송파구	13.5억 (5위)	46.7%	262건
마포구	11.6억 (6위)	52.6%	168건
광진구	11.1억 (7위)	53.6%	79건
영등포구	10.5억 (8위)	50.4%	184건
종로구	10.5억 (9위)	57.4%	36건
양천구	10.4억 (10위)	48.7%	186건
동작구	10.2억 (11위)	52.4%	137건
중구	10.1억 (12위)	57.6%	61건
강동구	8.5억 (13위)	51.8%	219건
서대문구	8.1억 (14위)	54.3%	158건
동대문구	7.2억 (15위)	56.6%	140건
성북구	7.0억 (16위)	59.7%	201건
관악구	7.0억 (17위)	60.7%	112건
강서구	6.9억 (18위)	54.6%	190건
은평구	6.8억 (19위)	57.7%	158건
중랑구	6.2억 (20위)	60.2%	72건
구로구	6.2억 (21위)	55.8%	154건
노원구	6.1억 (22위)	51.4%	304건
도봉구	5.5억 (23위)	51.3%	110건
강북구	5.4억 (24위)	59.6%	138건
금천구	5.0억 (25위)	60.4%	56건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 193건

전월 대비 +3%

상승 비율 65%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 20.6억

최저 3.1억 최고 65억

전세가율 44.4%

매매 193건 기반 갭 큼

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 193건

상승 26건 · 하락 14건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 +3%

소형 / 중형 / 대형 43 / 81 / 69건

매매 가격

20.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3.1억 65억

20.6억

매매가 밴드 3.1억 ~ 65억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

44.4%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 8.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

서초구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 44.4% — 안전 구간 매매 193건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,672건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -7.3% — 안정적 갱신 326건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 326건 중 114건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,672건 중

1,156건 69%

갱신 계약 전체 1,672건 중

326건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,672건

전세 993건 (59%) 월세·반전세 679건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

731건

중형 ~85㎡

586건

대형 85㎡↑

355건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

140만원

보증금 2억

갱신

145만원

보증금 4억

갱신요구권 사용률

35.0%

갱신 326건 중 114건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

679건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세677건

순월세2건

평균 월세176만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (44.4%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-7.3%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

래미안원베일리 59.96㎡

신규

전세 11억

10층 · 2023년 준공

08.31

래미안원베일리 84.98㎡

신규

전세 15억

10층 · 2023년 준공

08.31

디아레나서초 29.69㎡

전세 3.3억

11층 · 2020년 준공

08.31

신반포르엘 84.92㎡

신규

전세 14억

3층 · 2023년 준공

08.31

삼풍아파트 130.73㎡

갱신·청구권

전세 13.1억

6층 · 1988년 준공

종전 14억 → ▼ -9,000만

최근 반전세 계약

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08.31

서초호반써밋 118.0474㎡

신규

보증 6억 / 월 200만

9층 · 2013년 준공

08.31

서초호반써밋 101.0482㎡

신규

보증 4억 / 월 200만

6층 · 2013년 준공

08.31

임광 136.38㎡

신규

보증 5억 / 월 200만

9층 · 1985년 준공

08.31

삼호1동~3동 80.33㎡

신규

보증 0.8억 / 월 140만

9층 · 1975년 준공

08.31

현대 84.87㎡

갱신 전세→월세전환

보증 4.2억 / 월 80만

4층 · 1993년 준공

월세 ▲ +80만

최근 월세 계약

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08.16

두산위브(1362) 84.99㎡

신규

월 310만

10층 · 2005년 준공

08.11

서초동삼성쉐르빌2 70.49㎡

신규

월 170만

7층 · 2002년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.36℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.26 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 16일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.10 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 93.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.36℃

평균 최고기온

31.79℃

평균 최저기온

23.92℃

극최고기온

38.30℃

극최저기온

20.00℃

일교차 7.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

18일

호우

1일

평균 풍속1.10 m/s

최대 일강수량 93.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.06

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	16.32	6.35	0.0314	0.0150
08.26	36.03	21.22	0.0524	0.0181
08.27	25.42	15.53	0.0303	0.0146
08.28	13.66	6.32	0.0190	0.0157
08.29	10.76	4.59	0.0176	0.0118
08.30	16.21	7.31	0.0192	0.0195
08.31	23.13	12.06	0.0262	0.0207

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.26 / 23.79 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0291 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0159 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	강북구	5.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	도봉구	5.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	노원구	6.1억	0일	공기질 최우수
5위	구로구	6.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 08월

서초구 · 2023-08

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서초구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서초구 주거 환경 자주 묻는 질문

서초구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 44.4% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 20.6억 · 전세 중간가 8.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서초구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.44 ppm

서초구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -7.3%
갱신 326건 중 114건(35.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서초구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 193건 — 전월 대비 +3%
상승 비율 65% — 완만한 상승세
매매 중간가 20.6억

서초구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.9℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 93.00mm

서초구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 08월

서초구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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거주 환경 2023년 08월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 08월

실거주 관점

임차 관점

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