서울특별시 영등포구 전세가율은?

2023년 08월 기준 전세가율은 약 50.4%입니다. 매매 중간가 10.5억 기준입니다.

서울특별시 영등포구 초미세먼지 수준은?

2023년 08월 기준 PM2.5 월평균 14.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 영등포구 갱신 전세 증액은?

2023년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.3%이며, 갱신 192건 중 63건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 영등포구 부동산 시장 방향은?

2023년 08월 기준 매매 거래량은 184건이며 상승 비율은 72%입니다. 매매 중간가는 10.5억입니다.

서울특별시 영등포구 기상 환경은?

2023년 08월 기준 한파 0일, 폭염 19일, 일교차 6.9℃입니다.

서울특별시

영등포구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

영등포구 행정동 (34개) 2023년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	여의도동	24.1억 ↓-3.4%	33%	173만원	0일
매매 중간가 24.1억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 33% 중간 보증금 7.4억 거래량 64건 월세 반전세 포함 평균 월세 173만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.63㎍ 평균 기온 28.25℃ 한파 0일
	당산동5가	14.7억 ↑+11.7%	50%	75만원	0일
매매 중간가 14.7억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 6.2억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 28.25℃ 한파 0일
	영등포동8가	11.7억 ↑+54.4%	51%	92만원	0일
매매 중간가 11.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5.9억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.63㎍ 평균 기온 28.25℃ 한파 0일
	영등포동7가	10.3억 ↓-10.6%	51%	118만원	0일
매매 중간가 10.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5.8억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.63㎍ 평균 기온 28.25℃ 한파 0일
	도림동	10.1억 ↓-27.3%	54%	74만원	0일
매매 중간가 10.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.5억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.63㎍ 평균 기온 28.25℃ 한파 0일
	문래동3가	9.7억 ↓-1.5%	58%	160만원	0일
매매 중간가 9.7억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 5.3억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 160만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.63㎍ 평균 기온 28.25℃ 한파 0일
	신길동	9.5억 ↑+5.0%	50%	64만원	0일
매매 중간가 9.5억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4.3억 거래량 119건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 176건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.63㎍ 평균 기온 27.77℃ 한파 0일
	당산동4가	9.3억 ↓-8.3%	38%	141만원	0일
매매 중간가 9.3억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 5.1억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 141만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 28.25℃ 한파 0일
	양평동1가	8.7억 ↓-9.5%	65%	100만원	0일
매매 중간가 8.7억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4.0억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 27.60℃ 한파 0일
	당산동3가	8.6억 ↓-1.0%	59%	75만원	0일
매매 중간가 8.6억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.1억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.63㎍ 평균 기온 28.25℃ 한파 0일
	양평동3가	8.6억 ↑+5.4%	55%	68만원	0일
매매 중간가 8.6억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4.8억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 27.60℃ 한파 0일
	문래동5가	8.3억 ↑+18.8%	57%	57만원	0일
매매 중간가 8.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.7억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 27.60℃ 한파 0일
	양평동5가	8.3억 ↓-18.6%	48%	126만원	0일
매매 중간가 8.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 5.5억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 126만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 27.60℃ 한파 0일
	양평동4가	8.2억	56%	5만원	0일
매매 중간가 8.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4.1억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 5만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 28.25℃ 한파 0일
	문래동6가	7.9억 ↑+2.2%	48%	79만원	0일
매매 중간가 7.9억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 4.1억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 27.60℃ 한파 0일
	영등포동	7.2억 ↑+58.2%	63%	130만원	0일
매매 중간가 7.2억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.8억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.63㎍ 평균 기온 28.25℃ 한파 0일
	양평동2가	7.1억 ↓-0.3%	-	33만원	0일
매매 중간가 7.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.5억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 27.60℃ 한파 0일
	당산동2가	6.9억 ↓-8.5%	54%	57만원	0일
매매 중간가 6.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3.6억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 28.25℃ 한파 0일
	당산동	6.8억 ↓-23.9%	55%	77만원	0일
매매 중간가 6.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3.9억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.73㎍ 평균 기온 28.25℃ 한파 0일
	대림동	6.3억 ↑+2.1%	55%	79만원	0일
매매 중간가 6.3억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3.8억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.18㎍ 평균 기온 27.28℃ 한파 0일
	문래동2가	6.3억 ↑+26.0%	33%	72만원	0일
매매 중간가 6.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 33% 중간 보증금 2.1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.63㎍ 평균 기온 28.25℃ 한파 0일
	영등포동5가	6.0억	-	55만원	0일
매매 중간가 6.0억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.63㎍ 평균 기온 28.25℃ 한파 0일
	당산동6가	1.6억 ↑+1.3%	-	-	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 28.25℃ 한파 0일
	영등포동2가	-	-	68만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.63㎍ 평균 기온 28.25℃ 한파 0일
	영등포동1가	-	-	50만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.1억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.63㎍ 평균 기온 28.25℃ 한파 0일
	문래동4가	-	-	50만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.9억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.63㎍ 평균 기온 28.25℃ 한파 0일
	양평동6가	-	-	100만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.7억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 27.60℃ 한파 0일
	양화동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.73㎍ 평균 기온 27.60℃ 한파 0일
	양평동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 27.60℃ 한파 0일
	영등포동6가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.63㎍ 평균 기온 28.25℃ 한파 0일
	문래동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.63㎍ 평균 기온 28.25℃ 한파 0일
	당산동1가	-	-	95만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.5억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.63㎍ 평균 기온 28.25℃ 한파 0일
	영등포동4가	-	-	40만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.63㎍ 평균 기온 28.25℃ 한파 0일
	영등포동3가	-	-	58만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.63㎍ 평균 기온 28.25℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
용산구	26.9억 (1위)	40.0%	59건
강남구	23.5억 (2위)	40.9%	267건
서초구	20.6억 (3위)	44.4%	193건
성동구	14.9억 (4위)	49.8%	174건
송파구	13.5억 (5위)	46.7%	262건
마포구	11.6억 (6위)	52.6%	168건
광진구	11.1억 (7위)	53.6%	79건
영등포구 현재	10.5억 (8위)	50.4%	184건
종로구	10.5억 (9위)	57.4%	36건
양천구	10.4억 (10위)	48.7%	186건
동작구	10.2억 (11위)	52.4%	137건
중구	10.1억 (12위)	57.6%	61건
강동구	8.5억 (13위)	51.8%	219건
서대문구	8.1억 (14위)	54.3%	158건
동대문구	7.2억 (15위)	56.6%	140건
성북구	7.0억 (16위)	59.7%	201건
관악구	7.0억 (17위)	60.7%	112건
강서구	6.9억 (18위)	54.6%	190건
은평구	6.8억 (19위)	57.7%	158건
중랑구	6.2억 (20위)	60.2%	72건
구로구	6.2억 (21위)	55.8%	154건
노원구	6.1억 (22위)	51.4%	304건
도봉구	5.5억 (23위)	51.3%	110건
강북구	5.4억 (24위)	59.6%	138건
금천구	5.0억 (25위)	60.4%	56건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 184건

전월 대비 +9%

상승 비율 72%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 10.5억

최저 0.8억 최고 38.5억

전세가율 50.4%

매매 184건 기반 일반 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 184건

상승 26건 · 하락 10건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +9%

소형 / 중형 / 대형 75 / 80 / 29건

매매 가격

10.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 38.5억

10.5억

매매가 밴드 0.8억 ~ 38.5억

최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

50.4%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.7억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

영등포구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 50.4% — 안전 구간 매매 184건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 936건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 192건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 192건 중 63건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 936건 중

603건 64%

갱신 계약 전체 936건 중

192건 21%

전세 · 월세 시장 구조 총 936건

전세 538건 (57%) 월세·반전세 398건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

485건

중형 ~85㎡

334건

대형 85㎡↑

117건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 0.8억

갱신

61만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

32.8%

갱신 192건 중 63건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

398건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세397건

순월세1건

평균 월세75만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (50.4%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

신동아 53.37㎡

신규

전세 2.7억

7층 · 1987년 준공

08.31

문래대림 59.96㎡

신규

전세 4억

15층 · 2000년 준공

08.31

현대2차 41.04㎡

신규

전세 2.7억

11층 · 1987년 준공

08.31

보라매에스케이뷰 59.98㎡

신규

전세 6.1억

4층 · 2020년 준공

08.31

우성1 52.07㎡

신규

전세 3억

9층 · 1985년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.31

래미안에스티움 84.97㎡

신규

보증 5억 / 월 100만

12층 · 2017년 준공

08.31

동양 84.85㎡

신규

보증 2.5억 / 월 100만

3층 · 2000년 준공

08.31

롯데캐슬아이비 103.86㎡

신규

보증 0.5억 / 월 400만

14층 · 2005년 준공

08.31

우성1 49.64㎡

신규

보증 1억 / 월 80만

12층 · 1986년 준공

08.31

영등포아트자이 143.591㎡

신규

보증 7억 / 월 35만

10층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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08.02

훼미리하우스117 16.98㎡

신규

월 165만

4층 · 2012년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.72℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.28 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 17일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.53 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 112.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.72℃

평균 최고기온

31.70℃

평균 최저기온

24.77℃

극최고기온

37.40℃

극최저기온

19.90℃

일교차 6.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

19일

호우

1일

평균 풍속1.53 m/s

최대 일강수량 112.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.23

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	20.56	9.81	0.0324	0.0198
08.26	41.28	23.93	0.0610	0.0224
08.27	31.47	20.51	0.0393	0.0196
08.28	17.76	9.94	0.0235	0.0192
08.29	14.20	7.32	0.0173	0.0178
08.30	20.71	9.82	0.0204	0.0266
08.31	22.32	11.23	0.0289	0.0236

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.28 / 30.21 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0306 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0211 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	강북구	5.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	도봉구	5.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	노원구	6.1억	0일	공기질 최우수
5위	구로구	6.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 08월

영등포구 · 2023-08

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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영등포구 과거 월 데이터

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영등포구 주거 환경 자주 묻는 질문

영등포구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 50.4% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 10.5억 · 전세 중간가 4.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

영등포구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0306 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm

영등포구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.3%
갱신 192건 중 63건(32.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

영등포구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 184건 — 전월 대비 +9%
상승 비율 72% — 매도자 우위
매매 중간가 10.5억

영등포구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 18일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.9℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 112.50mm

영등포구

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