서울특별시 서대문구 전세가율은?

2023년 08월 기준 전세가율은 약 54.3%입니다. 매매 중간가 8.1억 기준입니다.

서울특별시 서대문구 초미세먼지 수준은?

2023년 08월 기준 PM2.5 월평균 12.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 서대문구 갱신 전세 증액은?

2023년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 -5.3%이며, 갱신 97건 중 33건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서대문구 부동산 시장 방향은?

2023년 08월 기준 매매 거래량은 158건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 8.1억입니다.

서울특별시 서대문구 기상 환경은?

2023년 08월 기준 한파 0일, 폭염 10일, 일교차 7.5℃입니다.

서울특별시

서대문구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서대문구 행정동 (20개) 2023년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	북아현동	11.6억 ↓-1.5%	48%	122만원	0일
매매 중간가 11.6억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 5.7억 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.45㎍ 평균 기온 26.02℃ 한파 0일
	냉천동	10.0억 ↑+1.0%	57%	61만원	0일
매매 중간가 10.0억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5.0억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.45㎍ 평균 기온 26.02℃ 한파 0일
	남가좌동	9.3억 ↑+4.8%	54%	110만원	0일
매매 중간가 9.3억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5.4억 거래량 65건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.67㎍ 평균 기온 26.02℃ 한파 0일
	현저동	8.9억 ↑+28.9%	53%	120만원	0일
매매 중간가 8.9억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4.5억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.67㎍ 평균 기온 26.02℃ 한파 0일
	북가좌동	7.8억 ↓-4.7%	53%	71만원	0일
매매 중간가 7.8억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4.2억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.67㎍ 평균 기온 26.02℃ 한파 0일
	천연동	7.5억 ↓-5.5%	60%	113만원	0일
매매 중간가 7.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.5억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.45㎍ 평균 기온 26.02℃ 한파 0일
	홍은동	7.3억 ↑+7.7%	61%	83만원	0일
매매 중간가 7.3억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4.0억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.67㎍ 평균 기온 26.02℃ 한파 0일
	홍제동	7.3억 ↑+2.6%	54%	74만원	0일
매매 중간가 7.3억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3.5억 거래량 78건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.67㎍ 평균 기온 26.02℃ 한파 0일
	충정로2가	7억	-	-	0일
매매 중간가 7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.45㎍ 평균 기온 26.02℃ 한파 0일
	충정로3가	6.4억	71%	38만원	0일
매매 중간가 6.4억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.4억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.45㎍ 평균 기온 26.02℃ 한파 0일
	대현동	5.8억 ↓-23.5%	52%	150만원	0일
매매 중간가 5.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 3.1억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 150만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.31㎍ 평균 기온 26.02℃ 한파 0일
	연희동	4.9억 ↓-13.8%	53%	170만원	0일
매매 중간가 4.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4.1억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 170만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.67㎍ 평균 기온 26.02℃ 한파 0일
	영천동	-	-	125만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.3억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.45㎍ 평균 기온 26.02℃ 한파 0일
	미근동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.45㎍ 평균 기온 25.72℃ 한파 0일
	신촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.31㎍ 평균 기온 26.02℃ 한파 0일
	창천동	-	-	81만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.31㎍ 평균 기온 26.02℃ 한파 0일
	대신동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.31㎍ 평균 기온 26.02℃ 한파 0일
	합동	-	-	200만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 200만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.45㎍ 평균 기온 25.72℃ 한파 0일
	봉원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.31㎍ 평균 기온 26.02℃ 한파 0일
	옥천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.45㎍ 평균 기온 26.02℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
용산구	26.9억 (1위)	40.0%	59건
강남구	23.5억 (2위)	40.9%	267건
서초구	20.6억 (3위)	44.4%	193건
성동구	14.9억 (4위)	49.8%	174건
송파구	13.5억 (5위)	46.7%	262건
마포구	11.6억 (6위)	52.6%	168건
광진구	11.1억 (7위)	53.6%	79건
영등포구	10.5억 (8위)	50.4%	184건
종로구	10.5억 (9위)	57.4%	36건
양천구	10.4억 (10위)	48.7%	186건
동작구	10.2억 (11위)	52.4%	137건
중구	10.1억 (12위)	57.6%	61건
강동구	8.5억 (13위)	51.8%	219건
서대문구 현재	8.1억 (14위)	54.3%	158건
동대문구	7.2억 (15위)	56.6%	140건
성북구	7.0억 (16위)	59.7%	201건
관악구	7.0억 (17위)	60.7%	112건
강서구	6.9억 (18위)	54.6%	190건
은평구	6.8억 (19위)	57.7%	158건
중랑구	6.2억 (20위)	60.2%	72건
구로구	6.2억 (21위)	55.8%	154건
노원구	6.1억 (22위)	51.4%	304건
도봉구	5.5억 (23위)	51.3%	110건
강북구	5.4억 (24위)	59.6%	138건
금천구	5.0억 (25위)	60.4%	56건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 158건

전월 대비 +3%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 8.1억

최저 1.3억 최고 18억

전세가율 54.3%

매매 158건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 158건

상승 30건 · 하락 24건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +3%

소형 / 중형 / 대형 72 / 71 / 15건

매매 가격

8.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.3억 18억

8.1억

매매가 밴드 1.3억 ~ 18억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

54.3%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.3억

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

서대문구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 54.3% — 안전 구간 매매 158건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 511건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -5.3% — 안정적 갱신 97건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 97건 중 33건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 511건 중

325건 64%

갱신 계약 전체 511건 중

97건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 511건

전세 337건 (66%) 월세·반전세 174건 (34%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

224건

중형 ~85㎡

240건

대형 85㎡↑

47건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑

신규

100만원

보증금 1억

갱신

50만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

34.0%

갱신 97건 중 33건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

174건

전체의 34%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세173건

순월세1건

평균 월세101만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (54.3%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-5.3%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

두산 84.84㎡

신규

전세 4억

2층 · 1997년 준공

08.31

e편한세상신촌4단지 84.82㎡

갱신·청구권

전세 8억

5층 · 2018년 준공

종전 9.5억 → ▼ -1.5억

08.31

독립문삼호 84.78㎡

신규

전세 5.5억

6층 · 1995년 준공

08.31

독립문삼호 108.63㎡

신규

전세 5.5억

3층 · 1995년 준공

08.31

유원 54.54㎡

신규

전세 2.5억

6층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.31

홍제원현대(459-0) 59.93㎡

보증 0.5억 / 월 120만

11층 · 2000년 준공

08.31

DMC에코자이 84.978㎡

신규

보증 2억 / 월 180만

15층 · 2019년 준공

08.31

홍제원현대(459-0) 59.93㎡

신규

보증 0.5억 / 월 120만

11층 · 2000년 준공

08.31

남가좌동현대 84.78㎡

신규

보증 0.5억 / 월 160만

12층 · 1999년 준공

08.31

DMC파크뷰자이5단지 59.981㎡

신규

보증 1.5억 / 월 155만

6층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

08.25

리베르떼-빌(LibertVille) 207.86㎡

신규

월 650만

4층 · 2002년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.87℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.81 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · -0.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 10일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.70 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 88.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

25.87℃

평균 최고기온

30.38℃

평균 최저기온

22.91℃

극최고기온

35.20℃

극최저기온

18.60℃

일교차 7.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

10일

호우

1일

평균 풍속1.70 m/s

최대 일강수량 88.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.77

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	16.40	8.08	0.0302	0.0172
08.26	37.71	24.24	0.0613	0.0174
08.27	26.45	17.60	0.0391	0.0116
08.28	12.38	7.88	0.0271	0.0118
08.29	12.61	6.60	0.0162	0.0162
08.30	18.37	9.16	0.0188	0.0219
08.31	19.74	10.77	0.0289	0.0190

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.81 / 30.83 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0311 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0154 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	강북구	5.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	도봉구	5.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	노원구	6.1억	0일	공기질 최우수
5위	구로구	6.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 08월

서대문구 · 2023-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서대문구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

서대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 54.3% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 8.1억 · 전세 중간가 4.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0311 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.37 ppm

서대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.3%
갱신 97건 중 33건(34.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 158건 — 전월 대비 +3%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 8.1억

서대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.5℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 88.00mm

서대문구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 08월

서대문구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 08월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 08월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문