서울특별시 서대문구 전세가율은?

2023년 08월 기준 전세가율은 약 54.3%입니다. 매매 중간가 8억 1,067만 기준입니다.

서울특별시 서대문구 초미세먼지 수준은?

2023년 08월 기준 PM2.5 월평균 12.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 서대문구 갱신 전세 증액은?

2023년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 -7.6%이며, 갱신 97건 중 33건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서대문구 부동산 시장 방향은?

2023년 08월 기준 매매 거래량은 158건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 8억 1,067만입니다.

서울특별시 서대문구 기상 환경은?

2023년 08월 기준 한파 0일, 폭염 10일, 일교차 7.5℃입니다.

서울특별시

서대문구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

서대문구 동네별 라벨 2023년 08월

동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신

전국 기준 전세가율 50% 미만 (일반적 기준)

1개 동네

시군구 내 비교 시군구 매매가 상위 + 전세가율 낮음

1개 동네

하위 지역 탐색

서대문구 행정동 (20개) 2023년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	북아현동	11억 5,869만 ↓-1.5%	48%	122만원	0일
매매 중간가 11억 5,869만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 5억 7,219만 거래량 52건 월세 평균 월세 122만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.45㎍ 평균 기온 26.02℃ 한파 0일
	냉천동	9억 9,975만 ↑+1.0%	57%	61만원	0일
매매 중간가 9억 9,975만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4억 9,500만 거래량 8건 월세 평균 월세 61만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.45㎍ 평균 기온 26.02℃ 한파 0일
	남가좌동	9억 3,190만 ↑+4.8%	54%	110만원	0일
매매 중간가 9억 3,190만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5억 3,531만 거래량 65건 월세 평균 월세 110만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.67㎍ 평균 기온 26.02℃ 한파 0일
	현저동	8억 9,375만 ↑+28.9%	53%	120만원	0일
매매 중간가 8억 9,375만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4억 4,928만 거래량 11건 월세 평균 월세 120만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.67㎍ 평균 기온 26.02℃ 한파 0일
	북가좌동	7억 8,107만 ↓-4.7%	53%	71만원	0일
매매 중간가 7억 8,107만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4억 1,526만 거래량 35건 월세 평균 월세 71만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.67㎍ 평균 기온 26.02℃ 한파 0일
	천연동	7억 4,500만 ↓-5.5%	60%	113만원	0일
매매 중간가 7억 4,500만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 5,000만 거래량 7건 월세 평균 월세 113만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.45㎍ 평균 기온 26.02℃ 한파 0일
	홍은동	7억 3,085만 ↑+7.7%	61%	83만원	0일
매매 중간가 7억 3,085만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4억 106만 거래량 36건 월세 평균 월세 83만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.67㎍ 평균 기온 26.02℃ 한파 0일
	홍제동	7억 2,515만 ↑+2.6%	54%	74만원	0일
매매 중간가 7억 2,515만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3억 5,097만 거래량 78건 월세 평균 월세 74만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.67㎍ 평균 기온 26.02℃ 한파 0일
	충정로2가	7억	-	-	0일
매매 중간가 7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.45㎍ 평균 기온 26.02℃ 한파 0일
	충정로3가	6억 3,767만	71%	38만원	0일
매매 중간가 6억 3,767만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 3,833만 거래량 3건 월세 평균 월세 38만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.45㎍ 평균 기온 26.02℃ 한파 0일
	대현동	5억 8,125만 ↓-23.5%	52%	150만원	0일
매매 중간가 5억 8,125만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 3억 1,250만 거래량 13건 월세 평균 월세 150만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.31㎍ 평균 기온 26.02℃ 한파 0일
	연희동	4억 9,325만 ↓-13.8%	53%	170만원	0일
매매 중간가 4억 9,325만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4억 823만 거래량 20건 월세 평균 월세 170만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.67㎍ 평균 기온 26.02℃ 한파 0일
	영천동	-	-	125만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5억 2,857만 거래량 7건 월세 평균 월세 125만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.45㎍ 평균 기온 26.02℃ 한파 0일
	미근동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 3,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.45㎍ 평균 기온 25.72℃ 한파 0일
	신촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.31㎍ 평균 기온 26.02℃ 한파 0일
	창천동	-	-	81만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 5,700만 거래량 1건 월세 평균 월세 81만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.31㎍ 평균 기온 26.02℃ 한파 0일
	대신동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.31㎍ 평균 기온 26.02℃ 한파 0일
	합동	-	-	200만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 200만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.45㎍ 평균 기온 25.72℃ 한파 0일
	봉원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.31㎍ 평균 기온 26.02℃ 한파 0일
	옥천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.45㎍ 평균 기온 26.02℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
용산구	26억 8,620만 (1위)	40.0%	59건
강남구	23억 4,841만 (2위)	40.9%	267건
서초구	20억 5,575만 (3위)	44.4%	194건
성동구	14억 9,219만 (4위)	49.8%	174건
송파구	13억 5,433만 (5위)	46.7%	262건
마포구	11억 5,696만 (6위)	52.6%	168건
광진구	11억 1,068만 (7위)	53.6%	79건
영등포구	10억 5,255만 (8위)	50.4%	184건
종로구	10억 4,958만 (9위)	57.4%	36건
양천구	10억 3,725만 (10위)	48.7%	186건
동작구	10억 2,376만 (11위)	52.4%	137건
중구	10억 1,218만 (12위)	57.6%	61건
강동구	8억 4,602만 (13위)	51.8%	219건
서대문구 현재	8억 1,067만 (14위)	54.3%	158건
동대문구	7억 2,083만 (15위)	56.6%	140건
성북구	7억 335만 (16위)	59.7%	201건
관악구	6억 9,766만 (17위)	60.7%	112건
강서구	6억 9,273만 (18위)	54.7%	190건
은평구	6억 8,100만 (19위)	57.7%	158건
중랑구	6억 2,108만 (20위)	60.2%	72건
구로구	6억 1,777만 (21위)	55.8%	154건
노원구	6억 835만 (22위)	51.3%	304건
도봉구	5억 5,130만 (23위)	51.3%	110건
강북구	5억 4,190만 (24위)	59.6%	138건
금천구	5억 393만 (25위)	60.4%	56건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 158건

전월 대비 +3%

상승 비율 57%

상승 거래 비율 상승 31건 / 하락 23건

매매 중간가 8억 1,067만

최저 1억 2,700만 최고 18억

전세가율 54.3%

매매 158건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 158건

상승 31건 · 하락 23건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +3%

소형 / 중형 / 대형 72 / 71 / 15건

매매 가격

8억 1,067만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 2,700만 18억

8억 1,067만

매매가 밴드 1억 2,700만 ~ 18억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

54.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 2,560만

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

서대문구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 54.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 158건 기반
최근 거래 방향 상승 31 / 하락 23

거래 158건 중 직전 거래와 비교 가능 56건
갱신 증액률 -7.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 97건 기반
갱신요구권 사용률 34%

갱신 97건 중 33건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 511건

신규 계약 325건64%

갱신 계약 97건19%

전세 · 월세 시장 구조

전세 337건 (66%) 월세 174건 (34%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

224건

중형 ~85㎡

240건

대형 85㎡↑

47건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배

신규

100만원

보증금 1억

갱신

50만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

34.0%

갱신 97건 중 33건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

월세 현황

174건

전체의 34%

평균 월세101만원

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

두산 84.84㎡

신규

전세 4억

2층 · 1997년 준공

08.31

e편한세상신촌4단지 84.82㎡

갱신·청구권

전세 8억

5층 · 2018년 준공

종전 9억 5,000만 → ▼ -1억 5,000만

08.31

독립문삼호 84.78㎡

신규

전세 5억 5,000만

6층 · 1995년 준공

08.31

독립문삼호 108.63㎡

신규

전세 5억 5,000만

3층 · 1995년 준공

08.31

유원 54.54㎡

신규

전세 2억 5,000만

6층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

08.31

홍제원현대(459-0) 59.93㎡

보증 5,000만 / 월 120만

11층 · 2000년 준공

08.31

DMC에코자이 84.978㎡

신규

보증 2억 / 월 180만

15층 · 2019년 준공

08.31

홍제원현대(459-0) 59.93㎡

신규

보증 5,000만 / 월 120만

11층 · 2000년 준공

08.31

남가좌동현대 84.78㎡

신규

보증 5,000만 / 월 160만

12층 · 1999년 준공

08.31

DMC파크뷰자이5단지 59.981㎡

신규

보증 1억 5,000만 / 월 155만

6층 · 2015년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.87℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.81 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 -0.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 10일

폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.70 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 88.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

25.87℃

평균 최고기온

30.38℃

평균 최저기온

22.91℃

극최고기온

35.20℃

극최저기온

18.60℃

일교차 7.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

10일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.70 m/s

최대 일강수량 88.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.77

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	16.40	8.08	0.0302	0.0172
08.26	37.71	24.24	0.0613	0.0174
08.27	26.45	17.60	0.0391	0.0116
08.28	12.38	7.88	0.0271	0.0118
08.29	12.61	6.60	0.0162	0.0162
08.30	18.37	9.16	0.0188	0.0219
08.31	19.74	10.77	0.0289	0.0190

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.81 / 30.83 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0311 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0154 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5억 393만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	강북구	5억 4,190만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	도봉구	5억 5,130만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	노원구	6억 835만	0일	공기질 최우수
5위	구로구	6억 1,777만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 08월

서대문구 · 2023-08

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 12.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 10일

임차 관점

전세가율 54.3% · 갱신 증액률 -7.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 57% · 전세가율 54.3%

다른 데이터 탐색

서대문구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

서대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 54.3%
매매 중간가 8억 1,067만 · 전세 중간가 4억 2,560만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0311 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.37 ppm

서대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -7.6%
갱신 97건 중 33건(34.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건

서대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 158건 — 전월 대비 +3%
상승 비율 57% (상승 31건 / 하락 23건)
매매 중간가 8억 1,067만

서대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.5℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 88.00mm

서대문구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 08월

서대문구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 08월

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