서울특별시

송파구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 08월 기준
송파구 동네별 라벨 2023년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
송파구 행정동 (13개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
잠실동 23억 9,706만 ↓-0.5% 41% 145만원 0일
매매
중간가 23억 9,706만
거래량 58건
전세 ?
전세가율 41%
중간 보증금 9억 3,143만
거래량 188건
월세
평균 월세 145만원
거래량 151건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.07㎍
평균 기온 27.37℃
한파 0일
신천동 19억 3,714만 ↑+9.1% 37% 275만원 0일
매매
중간가 19억 3,714만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 37%
중간 보증금 8억 3,915만
거래량 94건
월세
평균 월세 275만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.63㎍
평균 기온 27.37℃
한파 0일
송파동 15억 4,717만 ↑+28.1% 46% 92만원 0일
매매
중간가 15억 4,717만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 5억 6,499만
거래량 29건
월세
평균 월세 92만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.63㎍
평균 기온 27.76℃
한파 0일
문정동 14억 4,788만 ↑+8.6% 40% 113만원 -
매매
중간가 14억 4,788만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 40%
중간 보증금 5억 5,139만
거래량 74건
월세
평균 월세 113만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 27.81℃
한파 0일
장지동 13억 184만 ↓-3.3% 49% 117만원 -
매매
중간가 13억 184만
거래량 33건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 6억 2,418만
거래량 71건
월세
평균 월세 117만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 27.81℃
한파 0일
풍납동 12억 2,375만 ↑+13.7% 51% 95만원 0일
매매
중간가 12억 2,375만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 5억 1,682만
거래량 59건
월세
평균 월세 95만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.43㎍
평균 기온 27.02℃
한파 0일
오금동 11억 1,715만 ↓-2.6% 52% 111만원 0일
매매
중간가 11억 1,715만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 5억 3,393만
거래량 49건
월세
평균 월세 111만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.68㎍
평균 기온 27.81℃
한파 0일
방이동 11억 800만 ↓-9.0% 51% 117만원 0일
매매
중간가 11억 800만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 5억 4,729만
거래량 77건
월세
평균 월세 117만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.63㎍
평균 기온 27.76℃
한파 0일
가락동 10억 8,758만 ↑+7.7% 49% 89만원 0일
매매
중간가 10억 8,758만
거래량 58건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 5억 3,956만
거래량 156건
월세
평균 월세 89만원
거래량 83건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.63㎍
평균 기온 27.81℃
한파 0일
거여동 10억 1,090만 ↑+7.2% 45% 69만원 -
매매
중간가 10억 1,090만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 5억 3,736만
거래량 67건
월세
평균 월세 69만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 27.81℃
한파 0일
마천동 7억 4,833만 ↓-18.4% 37% 43만원 -
매매
중간가 7억 4,833만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 37%
중간 보증금 2억 8,929만
거래량 8건
월세
평균 월세 43만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 27.81℃
한파 0일
석촌동 3억 6,600만 ↓-57.9% 80% 55만원 0일
매매
중간가 3억 6,600만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 5억 7,411만
거래량 14건
월세
평균 월세 55만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.63㎍
평균 기온 27.76℃
한파 0일
삼전동 - - 92만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 92만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.63㎍
평균 기온 27.76℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산구 26억 8,620만 (1위) 40.0% 59건
강남구 23억 4,841만 (2위) 40.9% 267건
서초구 20억 5,575만 (3위) 44.4% 194건
성동구 14억 9,219만 (4위) 49.8% 174건
송파구 현재 13억 5,433만 (5위) 46.7% 262건
마포구 11억 5,696만 (6위) 52.6% 168건
광진구 11억 1,068만 (7위) 53.6% 79건
영등포구 10억 5,255만 (8위) 50.4% 184건
종로구 10억 4,958만 (9위) 57.4% 36건
양천구 10억 3,725만 (10위) 48.7% 186건
동작구 10억 2,376만 (11위) 52.4% 137건
중구 10억 1,218만 (12위) 57.6% 61건
강동구 8억 4,602만 (13위) 51.8% 219건
서대문구 8억 1,067만 (14위) 54.3% 158건
동대문구 7억 2,083만 (15위) 56.6% 140건
성북구 7억 335만 (16위) 59.7% 201건
관악구 6억 9,766만 (17위) 60.7% 112건
강서구 6억 9,273만 (18위) 54.7% 190건
은평구 6억 8,100만 (19위) 57.7% 158건
중랑구 6억 2,108만 (20위) 60.2% 72건
구로구 6억 1,777만 (21위) 55.8% 154건
노원구 6억 835만 (22위) 51.3% 304건
도봉구 5억 5,130만 (23위) 51.3% 110건
강북구 5억 4,190만 (24위) 59.6% 138건
금천구 5억 393만 (25위) 60.4% 56건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 262건
전월 대비 -2%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 56건 / 하락 49건
매매 중간가 13억 5,433만
최저 1억 7,300만 최고 41억 8,000만
전세가율 46.7%
매매 262건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 262건
상승 56건 · 하락 49건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 97 / 117 / 48건

매매 가격

13억 5,433만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,300만 41억 8,000만
13억 5,433만
매매가 밴드 1억 7,300만 ~ 41억 8,000만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

46.7%
46.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 8,141만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

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08.31
장미1 71.2㎡
재건축연한
15억 ▼ -2억 5,000만
1층 · 1979년 준공
직전 17억 5,000만 (2023.08)
08.31
씨티극동1 59.95㎡
8억 7,000만
6층 · 1998년 준공
08.31
주공아파트 5단지 76.5㎡
재건축연한
25억 2,800만 ▲ +5,000만
6층 · 1978년 준공
직전 24억 7,800만 (2023.08)
08.31
잠실엘스 84.8㎡
23억 ▼ -1억 4,400만
6층 · 2008년 준공
직전 24억 4,400만 (2023.08)
08.31
래미안송파파인탑 64.66㎡
14억 3,000만 ▼ -1,000만
14층 · 2012년 준공
직전 14억 4,000만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

송파구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 46.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 262건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 56 / 하락 49
    거래 262건 중 직전 거래와 비교 가능 107건
  • 갱신 증액률 -4.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 479건 기반
  • 갱신요구권 사용률 35%
    갱신 479건 중 166건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,383건
신규 계약 731건53%
갱신 계약 479건35%
전세 · 월세 시장 구조
전세 886건 (64%) 월세 497건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
497건
중형 ~85㎡
609건
대형 85㎡↑
277건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
130만원
보증금 2억
갱신
110만원
보증금 3억 5,000만

갱신요구권 사용률

34.7%
갱신 479건 중 166건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환13건

월세 현황

497건
전체의 36%
평균 월세142만원

최근 전세 계약

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08.31
올림픽훼밀리타운 117.585㎡
신규
전세 8억 3,000만
14층 · 1988년 준공
08.31
현대(2-4차) 84.98㎡
전세 5억 5,000만
4층 · 1984년 준공
08.31
상아2차아파트 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 6,000만
6층 · 1988년 준공
종전 4억 → ▲ +6,000만
08.31
헬리오시티 84.98㎡
신규
전세 10억
24층 · 2018년 준공
08.31
잠실엘스 84.8㎡
갱신·청구권
전세 10억 8,000만
14층 · 2008년 준공
종전 13억 8,000만 → ▼ -3억

최근 월세 계약

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08.31
미성 116.965㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 100만
8층 · 1985년 준공
08.31
파크리오 84.9㎡
갱신
보증 1억 / 월 365만
30층 · 2008년 준공
월세 ▲ +112만
08.31
헬리오시티 84.96㎡
신규
보증 6억 / 월 190만
10층 · 2018년 준공
08.31
문정래미안 150.58㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 190만
5층 · 2004년 준공
08.31
가락(1차)쌍용아파트 59.92㎡
갱신
보증 1억 / 월 130만
17층 · 1997년 준공
월세 ▲ +24만

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 16일
폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 89.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.49℃
평균 최고기온
31.96℃
평균 최저기온
24.13℃
극최고기온
37.30℃
극최저기온
20.20℃
일교차 7.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 89.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.79 8.61 0.0347 0.0154
08.26 39.39 25.47 0.0622 0.0176
08.27 30.55 19.67 0.0334 0.0131
08.28 15.72 8.49 0.0232 0.0141
08.29 14.41 7.24 0.0184 0.0130
08.30 19.78 9.79 0.0221 0.0206
08.31 26.00 14.33 0.0295 0.0214
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.95 / 30.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0321 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0159 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

송파구 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 14.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 17일

임차 관점

  • 전세가율 46.7% · 갱신 증액률 -4.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 46.7%

다른 데이터 탐색

송파구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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송파구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.7%
  • 매매 중간가 13억 5,433만 · 전세 중간가 5억 8,141만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0321 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.7%
  • 갱신 479건 중 166건(34.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 13건
  • 매매 거래량 262건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 53% (상승 56건 / 하락 49건)
  • 매매 중간가 13억 5,433만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 15일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 89.00mm