서울특별시 송파구 전세가율은?

2023년 08월 기준 전세가율은 약 46.7%입니다. 매매 중간가 13.5억 기준입니다.

서울특별시 송파구 초미세먼지 수준은?

2023년 08월 기준 PM2.5 월평균 14.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 송파구 갱신 전세 증액은?

2023년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.9%이며, 갱신 481건 중 168건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 송파구 부동산 시장 방향은?

2023년 08월 기준 매매 거래량은 262건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 13.5억입니다.

서울특별시 송파구 기상 환경은?

2023년 08월 기준 한파 0일, 폭염 17일, 일교차 7.8℃입니다.

서울특별시

송파구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

송파구 행정동 (13개) 2023년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	잠실동	24.0억 ↓-0.5%	41%	145만원	0일
매매 중간가 24.0억 거래량 58건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 9.3억 거래량 188건 월세 반전세 포함 평균 월세 145만원 거래량 151건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.07㎍ 평균 기온 27.37℃ 한파 0일
	신천동	19.4억 ↑+9.1%	37%	275만원	0일
매매 중간가 19.4억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 8.4억 거래량 94건 월세 반전세 포함 평균 월세 275만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.63㎍ 평균 기온 27.37℃ 한파 0일
	송파동	15.5억 ↑+28.1%	46%	92만원	0일
매매 중간가 15.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 5.6억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.63㎍ 평균 기온 27.76℃ 한파 0일
	문정동	14.5억 ↑+8.6%	40%	113만원	-
매매 중간가 14.5억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 5.5억 거래량 74건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 27.81℃ 한파 0일
	장지동	13.0억 ↓-3.3%	49%	117만원	-
매매 중간가 13.0억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 6.2억 거래량 71건 월세 반전세 포함 평균 월세 117만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 27.81℃ 한파 0일
	풍납동	12.2억 ↑+13.7%	51%	95만원	0일
매매 중간가 12.2억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5.2억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.43㎍ 평균 기온 27.02℃ 한파 0일
	오금동	11.2억 ↓-2.6%	52%	111만원	0일
매매 중간가 11.2억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5.3억 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.68㎍ 평균 기온 27.81℃ 한파 0일
	방이동	11.1억 ↓-9.0%	51%	117만원	0일
매매 중간가 11.1억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5.5억 거래량 77건 월세 반전세 포함 평균 월세 117만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.63㎍ 평균 기온 27.76℃ 한파 0일
	가락동	10.9억 ↑+7.7%	49%	89만원	0일
매매 중간가 10.9억 거래량 58건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5.4억 거래량 157건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 83건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.63㎍ 평균 기온 27.81℃ 한파 0일
	거여동	10.1억 ↑+7.2%	45%	69만원	-
매매 중간가 10.1억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 5.4억 거래량 67건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 27.81℃ 한파 0일
	마천동	7.5억 ↓-18.4%	37%	43만원	-
매매 중간가 7.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 2.9억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 27.81℃ 한파 0일
	석촌동	3.7억 ↓-57.9%	80%	55만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 5.7억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.63㎍ 평균 기온 27.76℃ 한파 0일
	삼전동	-	-	92만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.63㎍ 평균 기온 27.76℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
용산구	26.9억 (1위)	40.0%	59건
강남구	23.5억 (2위)	40.9%	267건
서초구	20.6억 (3위)	44.4%	193건
성동구	14.9억 (4위)	49.8%	174건
송파구 현재	13.5억 (5위)	46.7%	262건
마포구	11.6억 (6위)	52.6%	168건
광진구	11.1억 (7위)	53.6%	79건
영등포구	10.5억 (8위)	50.4%	184건
종로구	10.5억 (9위)	57.4%	36건
양천구	10.4억 (10위)	48.7%	186건
동작구	10.2억 (11위)	52.4%	137건
중구	10.1억 (12위)	57.6%	61건
강동구	8.5억 (13위)	51.8%	219건
서대문구	8.1억 (14위)	54.3%	158건
동대문구	7.2억 (15위)	56.6%	140건
성북구	7.0억 (16위)	59.7%	201건
관악구	7.0억 (17위)	60.7%	112건
강서구	6.9억 (18위)	54.6%	190건
은평구	6.8억 (19위)	57.7%	158건
중랑구	6.2억 (20위)	60.2%	72건
구로구	6.2억 (21위)	55.8%	154건
노원구	6.1억 (22위)	51.4%	304건
도봉구	5.5억 (23위)	51.3%	110건
강북구	5.4억 (24위)	59.6%	138건
금천구	5.0억 (25위)	60.4%	56건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 262건

전월 대비 -2%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 13.5억

최저 1.7억 최고 41.8억

전세가율 46.7%

매매 262건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 262건

상승 53건 · 하락 52건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -2%

소형 / 중형 / 대형 97 / 117 / 48건

매매 가격

13.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.7억 41.8억

13.5억

매매가 밴드 1.7억 ~ 41.8억

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

46.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.8억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

송파구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 46.7% — 안전 구간 매매 262건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,385건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 481건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 481건 중 168건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,385건 중

731건 53%

갱신 계약 전체 1,385건 중

481건 35%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,385건

전세 887건 (64%) 월세·반전세 498건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

498건

중형 ~85㎡

610건

대형 85㎡↑

277건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

130만원

보증금 2억

갱신

110만원

보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

34.9%

갱신 481건 중 168건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환13건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

498건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세497건

순월세1건

평균 월세141만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (46.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

헬리오시티 84.98㎡

신규

전세 10억

24층 · 2018년 준공

08.31

올림픽훼밀리타운 117.585㎡

신규

전세 8.3억

14층 · 1988년 준공

08.31

상아2차아파트 84.98㎡

갱신 상한초과인상

전세 4.6억

6층 · 1988년 준공

종전 4억 → ▲ +6,000만

08.31

현대(2-4차) 84.98㎡

전세 5.5억

4층 · 1984년 준공

08.31

잠실엘스 84.8㎡

갱신·청구권

전세 10.8억

14층 · 2008년 준공

종전 13.8억 → ▼ -3억

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.31

파크리오 84.9㎡

갱신

보증 1억 / 월 365만

30층 · 2008년 준공

월세 ▲ +112만

08.31

헬리오시티 84.96㎡

신규

보증 6억 / 월 190만

10층 · 2018년 준공

08.31

미성 116.965㎡

신규

보증 3.5억 / 월 100만

8층 · 1985년 준공

08.31

문정래미안 150.58㎡

신규

보증 3.5억 / 월 190만

5층 · 2004년 준공

08.31

가락(1차)쌍용아파트 59.92㎡

갱신

보증 1억 / 월 130만

17층 · 1997년 준공

월세 ▲ +24만

최근 월세 계약

전체보기 →

08.02

위례24단지(꿈에그린) 59.96㎡

신규

월 120만

20층 · 2013년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.49℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.95 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 1.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 16일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.32 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 89.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.49℃

평균 최고기온

31.96℃

평균 최저기온

24.13℃

극최고기온

37.30℃

극최저기온

20.20℃

일교차 7.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

17일

호우

1일

평균 풍속1.32 m/s

최대 일강수량 89.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.33

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	17.79	8.61	0.0347	0.0154
08.26	39.39	25.47	0.0622	0.0176
08.27	30.55	19.67	0.0334	0.0131
08.28	15.72	8.49	0.0232	0.0141
08.29	14.41	7.24	0.0184	0.0130
08.30	19.78	9.79	0.0221	0.0206
08.31	26.00	14.33	0.0295	0.0214

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.95 / 30.63 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0321 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0159 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	강북구	5.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	도봉구	5.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	노원구	6.1억	0일	공기질 최우수
5위	구로구	6.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 08월

송파구 · 2023-08

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송파구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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송파구 주거 환경 자주 묻는 질문

송파구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 46.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 13.5억 · 전세 중간가 5.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

송파구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0321 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.36 ppm

송파구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 481건 중 168건(34.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 13건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

송파구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 262건 — 전월 대비 -2%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 13.5억

송파구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 15일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.8℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 89.00mm

송파구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 08월

송파구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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거주 환경 2023년 08월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 08월

실거주 관점

임차 관점

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