서울특별시 송파구

풍납동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 23억 9,706만 (1위) 41.4% 58건
신천동 19억 3,714만 (2위) 37.2% 30건
송파동 15억 4,717만 (3위) 46.0% 4건
문정동 14억 4,788만 (4위) 40.2% 21건
장지동 13억 184만 (5위) 49.4% 33건
풍납동 현재 12억 2,375만 (6위) 50.6% 6건
오금동 11억 1,715만 (7위) 51.8% 18건
방이동 11억 800만 (8위) 51.1% 14건
가락동 10억 8,758만 (9위) 49.5% 58건
거여동 10억 1,090만 (10위) 44.9% 15건
마천동 7억 4,833만 (11위) 37.2% 3건
석촌동 3억 6,600만 (12위) 79.8% 2건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 6건
전월 대비 -57%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 12억 2,375만
최저 8억 7,000만 최고 16억 2,000만
전세가율 50.6%
매매 6건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -57%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 1건

매매 가격

12억 2,375만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 7,000만 16억 2,000만
12억 2,375만
매매가 밴드 8억 7,000만 ~ 16억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

50.6%
50.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 1,682만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
씨티극동1 59.95㎡
8억 7,000만
6층 · 1998년 준공
08.23
잠실올림픽공원아이파크 51.9㎡
12억 6,000만
17층 · 2019년 준공
08.23
잠실올림픽공원아이파크 75.99㎡
신고가
16억 2,000만 ▲ +4,000만
11층 · 2019년 준공
직전최고 15억 8,000만 (2023.07)
08.19
씨티극동1 80.15㎡
10억 6,000만
10층 · 1998년 준공
08.11
한강극동 114.76㎡
재건축연한 신고가
14억 ▲ +3,000만
4층 · 1995년 준공
직전최고 13억 7,000만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

풍납동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 50.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 6건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 6건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -3.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 28건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 28건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 83건
신규 계약 45건54%
갱신 계약 28건34%
전세 · 월세 시장 구조
전세 59건 (71%) 월세 24건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 3억
갱신
108만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 28건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

24건
전체의 29%
평균 월세99만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
잠실올림픽공원아이파크 59.97㎡
신규
전세 8억 5,000만
9층 · 2019년 준공
08.30
극동 59.975㎡
갱신
전세 4억 3,000만
12층 · 1987년 준공
종전 5억 3,000만 → ▼ -1억
08.30
연지토성 84.96㎡
갱신·청구권
전세 5억 5,000만
4층 · 2000년 준공
종전 6억 5,000만 → ▼ -1억
08.30
한강극동 84.76㎡
신규
전세 5억 5,000만
2층 · 1995년 준공
08.28
잠실올림픽공원아이파크 59.97㎡
갱신·청구권
전세 7억 6,000만
17층 · 2019년 준공
종전 8억 6,000만 → ▼ -1억

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
미성 116.965㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 100만
8층 · 1985년 준공
08.31
현대리버빌2지구 40.95㎡
보증 4,000만 / 월 79만
10층 · 1999년 준공
08.30
한강극동 84.76㎡
갱신
보증 2억 3,000만 / 월 85만
10층 · 1995년 준공
월세 ▲ +10만
08.29
한강극동 59.26㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
7층 · 1995년 준공
08.26
한강극동 114.76㎡
신규
보증 3억 / 월 120만
3층 · 1995년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.43 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 12일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.02℃
평균 최고기온
31.32℃
평균 최저기온
23.67℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
20.20℃
일교차 7.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 71.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.96
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 15.58 8.08 0.0340 0.0097
08.26 39.08 24.75 0.0612 0.0098
08.27 28.58 19.13 0.0323 0.0074
08.28 14.17 7.83 0.0242 0.0081
08.29 14.08 6.83 0.0192 0.0081
08.30 18.71 9.67 0.0232 0.0140
08.31 27.58 13.96 0.0322 0.0145
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.43 / 27.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0313 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0099 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

풍납동 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 13.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 16일

임차 관점

  • 전세가율 50.6% · 갱신 증액률 -3.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

풍납동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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풍납동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.6%
  • 매매 중간가 12억 2,375만 · 전세 중간가 5억 1,682만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.8%
  • 갱신 28건 중 7건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -57%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 12억 2,375만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.50mm