서울특별시 송파구

풍납동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 24.0억 (1위) 41.4% 58건
신천동 19.4억 (2위) 37.2% 30건
송파동 15.5억 (3위) 46.0% 4건
문정동 14.5억 (4위) 40.2% 21건
장지동 13.0억 (5위) 49.4% 33건
풍납동 현재 12.2억 (6위) 50.6% 6건
오금동 11.2억 (7위) 51.8% 18건
방이동 11.1억 (8위) 51.1% 14건
가락동 10.9억 (9위) 49.5% 58건
거여동 10.1억 (10위) 44.9% 15건
마천동 7.5억 (11위) 37.2% 3건
석촌동 3.7억 (12위) 79.8% 2건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 6건
전월 대비 -57%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 12.2억
최저 8.7억 최고 16.2억
전세가율 50.6%
매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -57%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

12.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.7억 16.2억
12.2억
매매가 밴드 8.7억 ~ 16.2억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

50.6% 일반적 수준
50.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
씨티극동1 59.95㎡
8.7억
6층 · 1998년 준공
08.23
잠실올림픽공원아이파크 51.9㎡
12.6억
17층 · 2019년 준공
08.23
잠실올림픽공원아이파크 75.99㎡
신고가
16.2억 ▲ +4,000만
11층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
08.19
씨티극동1 80.15㎡
10.6억
10층 · 1998년 준공
08.11
한강극동 114.76㎡
재건축연한 신고가
14억 ▲ +3,000만
4층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

풍납동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.6% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.0% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 28건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
45건 54%
갱신 계약 전체 83건 중
28건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 59건 (71%) 월세·반전세 24건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 3억
갱신
108만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 28건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

24건
전체의 29%
반전세24건
순월세0건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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08.31
잠실올림픽공원아이파크 59.97㎡
신규
전세 8.5억
9층 · 2019년 준공
08.30
극동 59.975㎡
갱신
전세 4.3억
12층 · 1987년 준공
종전 5.3억 → ▼ -1억
08.30
연지토성 84.96㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
4층 · 2000년 준공
종전 6.5억 → ▼ -1억
08.30
한강극동 84.76㎡
신규
전세 5.5억
2층 · 1995년 준공
08.28
잠실올림픽공원아이파크 59.97㎡
갱신·청구권
전세 7.6억
17층 · 2019년 준공
종전 8.6억 → ▼ -1억

최근 반전세 계약

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08.31
미성 116.965㎡
신규
보증 3.5억 / 월 100만
8층 · 1985년 준공
08.31
현대리버빌2지구 40.95㎡
보증 0.4억 / 월 79만
10층 · 1999년 준공
08.30
한강극동 84.76㎡
갱신
보증 2.3억 / 월 85만
10층 · 1995년 준공
월세 ▲ +10만
08.29
한강극동 59.26㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
7층 · 1995년 준공
08.26
한강극동 114.76㎡
신규
보증 3억 / 월 120만
3층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.43 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 12일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.02℃
평균 최고기온
31.32℃
평균 최저기온
23.67℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
20.20℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 71.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 15.58 8.08 0.0340 0.0097
08.26 39.08 24.75 0.0612 0.0098
08.27 28.58 19.13 0.0323 0.0074
08.28 14.17 7.83 0.0242 0.0081
08.29 14.08 6.83 0.0192 0.0081
08.30 18.71 9.67 0.0232 0.0140
08.31 27.58 13.96 0.0322 0.0145
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.43 / 27.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0313 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

풍납동 · 2023-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

풍납동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍납동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.2억 · 전세 중간가 5.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.0%
  • 갱신 28건 중 7건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -57%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 12.2억
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.50mm