서울특별시 송파구

가락동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 24.0억 (1위) 41.4% 58건
신천동 19.4억 (2위) 37.2% 30건
송파동 15.5억 (3위) 46.0% 4건
문정동 14.5억 (4위) 40.2% 21건
장지동 13.0억 (5위) 49.4% 33건
풍납동 12.2억 (6위) 50.6% 6건
오금동 11.2억 (7위) 51.8% 18건
방이동 11.1억 (8위) 51.1% 14건
가락동 현재 10.9억 (9위) 49.5% 58건
거여동 10.1억 (10위) 44.9% 15건
마천동 7.5억 (11위) 37.2% 3건
석촌동 3.7억 (12위) 79.8% 2건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 58건
전월 대비 +38%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10.9억
최저 1.7억 최고 26억
전세가율 49.5%
매매 58건 기반 일반 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 58건
상승 15건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 22 / 29 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 26억
10.9억
매매가 밴드 1.7억 ~ 26억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

49.5% 일반적 수준
49.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
헬리오시티 84.99㎡
20.5억 ▲ +1.0억
23층 · 2018년 준공
08.31
헬리오시티 84.98㎡
20.3억 ▲ +1.3억
24층 · 2018년 준공
08.30
래미안파크팰리스 84.885㎡
신고가
15.7억 ▲ +3,000만
16층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
08.29
헬리오시티 84.99㎡
거래취소
18.7억
1층 · 2018년 준공
08.29
헬리오시티 84.96㎡
신고가
21.0억 ▲ +9,500만
12층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +9,500만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

가락동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.5% — 안전 구간 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 240건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +57.2% — 높은 인상 갱신 70건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 70건 중 32건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 240건 중
134건 56%
갱신 계약 전체 240건 중
70건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 240건
전세 157건 (65%) 월세·반전세 83건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
98건
중형 ~85㎡
105건
대형 85㎡↑
37건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
160만원
보증금 2억
갱신
80만원
보증금 3.4억

갱신요구권 사용률

45.7%
갱신 70건 중 32건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+57.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

83건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세83건
순월세0건
평균 월세155만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (57.2%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
헬리오시티 84.98㎡
전세 9억
8층 · 2018년 준공
08.31
헬리오시티 84.98㎡
갱신
전세 9.7억
20층 · 2018년 준공
종전 12억 → ▼ -2.3억
08.31
헬리오시티 84.98㎡
신규
전세 10억
24층 · 2018년 준공
08.31
가락(1차)쌍용아파트 84.69㎡
신규
전세 5.5억
18층 · 1997년 준공
08.30
가락금호아파트 59.91㎡
갱신
전세 5.3억
9층 · 1997년 준공
종전 6억 → ▼ -7,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
우성 43.79㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 106만
3층 · 1986년 준공
월세 ▲ +6만
08.31
헬리오시티 59.96㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 131만
4층 · 2018년 준공
월세 ▲ +12만
08.31
가락(1차)쌍용아파트 59.92㎡
갱신
보증 1억 / 월 130만
17층 · 1997년 준공
월세 ▲ +24만
08.31
헬리오시티 84.96㎡
신규
보증 6억 / 월 190만
10층 · 2018년 준공
08.31
헬리오시티 39.1㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
10층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 15일 · 열대야 7일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 84.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.81℃
평균 최고기온
32.24℃
평균 최저기온
24.58℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
20.60℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
1일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 84.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.76
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.25 9.48 0.0384 0.0153
08.26 42.08 27.33 0.0634 0.0191
08.27 32.29 20.25 0.0363 0.0132
08.28 16.88 8.79 0.0258 0.0140
08.29 15.17 6.88 0.0195 0.0131
08.30 20.83 10.21 0.0229 0.0219
08.31 25.91 14.76 0.0266 0.0234
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.63 / 30.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0354 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

가락동 · 2023-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

가락동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 송파구 이웃 동네 바로가기

가락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.9억 · 전세 중간가 5.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0354 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +57.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 70건 중 32건(45.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10.9억
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 15일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 84.50mm