서울특별시 송파구

장지동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 24.0억 (1위) 41.4% 58건
신천동 19.4억 (2위) 37.2% 30건
송파동 15.5억 (3위) 46.0% 4건
문정동 14.5억 (4위) 40.2% 21건
장지동 현재 13.0억 (5위) 49.4% 33건
풍납동 12.2억 (6위) 50.6% 6건
오금동 11.2억 (7위) 51.8% 18건
방이동 11.1억 (8위) 51.1% 14건
가락동 10.9억 (9위) 49.5% 58건
거여동 10.1억 (10위) 44.9% 15건
마천동 7.5억 (11위) 37.2% 3건
석촌동 3.7억 (12위) 79.8% 2건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 33건
전월 대비 +44%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13.0억
최저 7.6억 최고 19.0억
전세가율 49.4%
매매 33건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 33건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 12 / 18 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.6억 19.0억
13.0억
매매가 밴드 7.6억 ~ 19.0억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

49.4% 일반적 수준
49.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
송파파인타운3단지 84.94㎡
11.4억 ▼ -3,300만
2층 · 2008년 준공
08.29
위례아이파크 114.9525㎡
19.0억
10층 · 2015년 준공
08.28
위례24단지(꿈에그린) 59.63㎡
신고가
12.7억 ▲ +1억
14층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
08.26
송파파인타운1단지 84.95㎡
10.7억
5층 · 2010년 준공
08.26
송파파인타운5단지 84.98㎡
13.1억
6층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

장지동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.4% — 안전 구간 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 106건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 31건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 106건 중
55건 52%
갱신 계약 전체 106건 중
31건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 106건
전세 71건 (67%) 월세·반전세 35건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
120만원
보증금 2억
갱신
105만원
보증금 3.3억

갱신요구권 사용률

32.3%
갱신 31건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

35건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세1건
평균 월세107만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
송파파인타운9단지 59.93㎡
신규
전세 6.0억
2층 · 2007년 준공
08.31
위례아이파크 108.8004㎡
갱신 상한초과인상
전세 9.4억
14층 · 2015년 준공
종전 7.4억 → ▲ +2억
08.30
송파더센트레 51.77㎡
신규
전세 5.1억
13층 · 2013년 준공
08.30
송파파인타운1단지 84.95㎡
신규
전세 7억
10층 · 2010년 준공
08.30
송파파인타운8단지 59.97㎡
갱신
전세 5.7억
6층 · 2008년 준공
종전 5.5억 → ▲ +2,500만

최근 반전세 계약

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08.31
힐스테이트송파위례 101.8㎡
신규
보증 2억 / 월 260만
5층 · 2016년 준공
08.30
송파파인타운9단지 39.99㎡
보증 0.3억 / 월 23만
4층 · 2007년 준공
08.28
송파파인타운5단지 49.91㎡
보증 0.6억 / 월 18만
19층 · 2008년 준공
08.28
위례아이파크 108.8004㎡
갱신
보증 7억 / 월 100만
20층 · 2015년 준공
월세 ▼ -30만
08.27
송파파인타운5단지 84.98㎡
신규
보증 3억 / 월 160만
8층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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08.02
위례24단지(꿈에그린) 59.96㎡
신규
월 120만
20층 · 2013년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 15일 · 열대야 7일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 84.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.81℃
평균 최고기온
32.24℃
평균 최저기온
24.58℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
20.60℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
1일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 84.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 08월

장지동 · 2023-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

장지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.0억 · 전세 중간가 6.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 10건(32.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 13.0억
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 15일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 84.50mm