서울특별시 송파구

잠실동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 현재 24.0억 (1위) 41.4% 58건
신천동 19.4억 (2위) 37.2% 30건
송파동 15.5억 (3위) 46.0% 4건
문정동 14.5억 (4위) 40.2% 21건
장지동 13.0억 (5위) 49.4% 33건
풍납동 12.2억 (6위) 50.6% 6건
오금동 11.2억 (7위) 51.8% 18건
방이동 11.1억 (8위) 51.1% 14건
가락동 10.9억 (9위) 49.5% 58건
거여동 10.1억 (10위) 44.9% 15건
마천동 7.5억 (11위) 37.2% 3건
석촌동 3.7억 (12위) 79.8% 2건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 58건
전월 대비 +45%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 24.0억
최저 9억 최고 41.8억
전세가율 41.4%
매매 58건 기반 갭 큼

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 58건
상승 21건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +45%
소형 / 중형 / 대형 15 / 31 / 12건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

24.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 41.8억
24.0억
매매가 밴드 9억 ~ 41.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

41.4% 갭 큼
41.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.3억

최신 매매 거래

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08.31
잠실엘스 84.8㎡
23억 ▼ -1.4억
6층 · 2008년 준공
08.31
주공아파트 5단지 76.5㎡
재건축연한
25.3억 ▲ +5,000만
6층 · 1978년 준공
08.30
리센츠 84.99㎡
24.4억 ▼ -6,000만
29층 · 2008년 준공
08.30
잠실엘스 119.93㎡
32.5억 ▼ -2.1억
18층 · 2008년 준공
08.30
리센츠 59.99㎡
신고가
20.8억 ▲ +2.3억
21층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +2.3억

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

잠실동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.4% — 안전 구간 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 339건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.2% — 안정적 갱신 149건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 149건 중 45건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 339건 중
164건 48%
갱신 계약 전체 339건 중
149건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 339건
전세 188건 (55%) 월세·반전세 151건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
73건
중형 ~85㎡
211건
대형 85㎡↑
55건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
190만원
보증금 2억
갱신
147만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

30.2%
갱신 149건 중 45건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

151건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세151건
순월세0건
평균 월세184만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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08.31
리센츠 84.99㎡
전세 11억
7층 · 2008년 준공
08.31
주공아파트 5단지 76.5㎡
신규
전세 5.2억
12층 · 1978년 준공
08.31
주공아파트 5단지 81.75㎡
신규
전세 5억
11층 · 1978년 준공
08.31
잠실엘스 84.8㎡
갱신·청구권
전세 10.8억
14층 · 2008년 준공
종전 13.8억 → ▼ -3억
08.30
주공아파트 5단지 76.5㎡
갱신·청구권
전세 4.3억
14층 · 1978년 준공
종전 5억 → ▼ -7,000만

최근 반전세 계약

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08.31
트리지움 114.7㎡
신규
보증 5억 / 월 300만
23층 · 2007년 준공
08.31
트리지움 84.95㎡
신규
보증 6억 / 월 165만
19층 · 2007년 준공
08.31
잠실엘타워 16.2435㎡
신규
보증 0.5억 / 월 35만
10층 · 2022년 준공
08.31
우성아파트 96.04㎡
갱신·청구권 상한초과인상
보증 5억 / 월 80만
13층 · 1981년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -40만
08.31
트리지움 84.97㎡
신규
보증 3억 / 월 240만
6층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 85.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.37℃
평균 최고기온
31.98℃
평균 최저기온
24.03℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
20.50℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
1일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 85.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.29 9.46 0.0379 0.0150
08.26 39.42 27.00 0.0706 0.0134
08.27 32.17 21.33 0.0375 0.0128
08.28 15.54 9.33 0.0244 0.0144
08.29 13.67 8.42 0.0194 0.0139
08.30 18.33 10.38 0.0256 0.0184
08.31 22.63 14.42 0.0335 0.0186
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.07 / 30.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0346 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

잠실동 · 2023-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

잠실동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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잠실동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 24.0억 · 전세 중간가 9.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0346 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.2%
  • 갱신 149건 중 45건(30.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 +45%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 24.0억
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 85.50mm