서울특별시 송파구

잠실동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 현재 23억 9,706만 (1위) 41.4% 58건
신천동 19억 3,714만 (2위) 37.2% 30건
송파동 15억 4,717만 (3위) 46.0% 4건
문정동 14억 4,788만 (4위) 40.2% 21건
장지동 13억 184만 (5위) 49.4% 33건
풍납동 12억 2,375만 (6위) 50.6% 6건
오금동 11억 1,715만 (7위) 51.8% 18건
방이동 11억 800만 (8위) 51.1% 14건
가락동 10억 8,758만 (9위) 49.5% 58건
거여동 10억 1,090만 (10위) 44.9% 15건
마천동 7억 4,833만 (11위) 37.2% 3건
석촌동 3억 6,600만 (12위) 79.8% 2건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 58건
전월 대비 +45%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 21건 / 하락 17건
매매 중간가 23억 9,706만
최저 9억 최고 41억 8,000만
전세가율 41.4%
매매 58건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 58건
상승 21건 · 하락 17건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +45%
소형 / 중형 / 대형 15 / 31 / 12건

매매 가격

23억 9,706만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 41억 8,000만
23억 9,706만
매매가 밴드 9억 ~ 41억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

41.4%
41.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 9억 3,143만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
잠실엘스 84.8㎡
23억 ▼ -1억 4,400만
6층 · 2008년 준공
직전 24억 4,400만 (2023.08)
08.31
주공아파트 5단지 76.5㎡
재건축연한
25억 2,800만 ▲ +5,000만
6층 · 1978년 준공
직전 24억 7,800만 (2023.08)
08.30
잠실엘스 119.93㎡
32억 4,500만 ▼ -2억 500만
18층 · 2008년 준공
직전 34억 5,000만 (2023.06)
08.30
리센츠 84.99㎡
24억 4,000만 ▼ -6,000만
29층 · 2008년 준공
직전 25억 (2023.08)
08.30
리센츠 59.99㎡
신고가
20억 8,000만 ▲ +2억 3,000만
21층 · 2008년 준공
직전최고 18억 5,000만 (2023.06)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

잠실동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 41.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 58건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 21 / 하락 17
    거래 58건 중 직전 거래와 비교 가능 38건
  • 갱신 증액률 -2.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 149건 기반
  • 갱신요구권 사용률 30%
    갱신 149건 중 45건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 339건
신규 계약 164건48%
갱신 계약 149건44%
전세 · 월세 시장 구조
전세 188건 (55%) 월세 151건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
73건
중형 ~85㎡
211건
대형 85㎡↑
55건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
190만원
보증금 2억
갱신
147만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

30.2%
갱신 149건 중 45건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

151건
전체의 45%
평균 월세184만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
주공아파트 5단지 81.75㎡
신규
전세 5억
11층 · 1978년 준공
08.31
리센츠 84.99㎡
전세 11억
7층 · 2008년 준공
08.31
잠실엘스 84.8㎡
갱신·청구권
전세 10억 8,000만
14층 · 2008년 준공
종전 13억 8,000만 → ▼ -3억
08.31
주공아파트 5단지 76.5㎡
신규
전세 5억 2,000만
12층 · 1978년 준공
08.30
주공아파트 5단지 76.5㎡
갱신·청구권
전세 4억 3,000만
14층 · 1978년 준공
종전 5억 → ▼ -7,000만

최근 월세 계약

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08.31
트리지움 114.7㎡
신규
보증 5억 / 월 300만
23층 · 2007년 준공
08.31
트리지움 84.95㎡
신규
보증 6억 / 월 165만
19층 · 2007년 준공
08.31
우성아파트 96.04㎡
갱신·청구권 상한초과인상
보증 5억 / 월 80만
13층 · 1981년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -40만
08.31
잠실엘타워 16.2435㎡
신규
보증 5,100만 / 월 35만
10층 · 2022년 준공
08.31
트리지움 84.97㎡
신규
보증 3억 / 월 240만
6층 · 2007년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 16일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 85.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.37℃
평균 최고기온
31.98℃
평균 최저기온
24.03℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
20.50℃
일교차 8.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 85.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.42
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.29 9.46 0.0379 0.0150
08.26 39.42 27.00 0.0706 0.0134
08.27 32.17 21.33 0.0375 0.0128
08.28 15.54 9.33 0.0244 0.0144
08.29 13.67 8.42 0.0194 0.0139
08.30 18.33 10.38 0.0256 0.0184
08.31 22.63 14.42 0.0335 0.0186
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.07 / 30.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0346 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0151 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

잠실동 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 15.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 17일

임차 관점

  • 전세가율 41.4% · 갱신 증액률 -2.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 41.4%

다른 데이터 탐색

잠실동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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잠실동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.4%
  • 매매 중간가 23억 9,706만 · 전세 중간가 9억 3,143만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0346 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.6%
  • 갱신 149건 중 45건(30.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 +45%
  • 상승 비율 55% (상승 21건 / 하락 17건)
  • 매매 중간가 23억 9,706만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 85.50mm