서울특별시 송파구

신천동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 23억 9,706만 (1위) 41.4% 58건
신천동 현재 19억 3,714만 (2위) 37.2% 30건
송파동 15억 4,717만 (3위) 46.0% 4건
문정동 14억 4,788만 (4위) 40.2% 21건
장지동 13억 184만 (5위) 49.4% 33건
풍납동 12억 2,375만 (6위) 50.6% 6건
오금동 11억 1,715만 (7위) 51.8% 18건
방이동 11억 800만 (8위) 51.1% 14건
가락동 10억 8,758만 (9위) 49.5% 58건
거여동 10억 1,090만 (10위) 44.9% 15건
마천동 7억 4,833만 (11위) 37.2% 3건
석촌동 3억 6,600만 (12위) 79.8% 2건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 30건
전월 대비 -30%
상승 비율 36%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 7건
매매 중간가 19억 3,714만
최저 8억 8,500만 최고 27억 3,000만
전세가율 37.2%
매매 30건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

36% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 30건
상승 4건 · 하락 7건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 11 / 10 / 9건

매매 가격

19억 3,714만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 8,500만 27억 3,000만
19억 3,714만
매매가 밴드 8억 8,500만 ~ 27억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

37.2%
37.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8억 3,915만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
장미1 71.2㎡
재건축연한
15억 ▼ -2억 5,000만
1층 · 1979년 준공
직전 17억 5,000만 (2023.08)
08.29
파크리오 84.9㎡
신고가
21억 7,000만 ▲ +3,750만
17층 · 2008년 준공
직전 21억 3,250만 (2023.08)
직전최고 21억 5,000만 (2023.07)
08.28
파크리오 121.63㎡
26억 ▼ -5,000만
6층 · 2008년 준공
직전 26억 5,000만 (2023.08)
08.26
파크리오 59.95㎡
신고가
18억 ▲ +1억
19층 · 2008년 준공
직전 17억 (2023.08)
직전최고 17억 5,000만 (2023.06)
08.25
한신잠실코아 59.85㎡
재건축연한
12억 3,000만
6층 · 1988년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

신천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 37.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 30건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 7
    거래 30건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
  • 갱신 증액률 -9.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 57건 기반
  • 갱신요구권 사용률 42%
    갱신 57건 중 24건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 139건
신규 계약 74건53%
갱신 계약 57건41%
전세 · 월세 시장 구조
전세 94건 (68%) 월세 45건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
66건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
240만원
보증금 2억
갱신
164만원
보증금 3억 5,000만

갱신요구권 사용률

42.1%
갱신 57건 중 24건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

45건
전체의 32%
평균 월세219만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
파크리오 84.79㎡
신규
전세 9억 5,000만
16층 · 2008년 준공
08.31
파크리오 84.9㎡
갱신·청구권
전세 10억 2,000만
9층 · 2008년 준공
종전 11억 2,000만 → ▼ -1억
08.30
장미1 82.45㎡
신규
전세 6억 7,000만
9층 · 1979년 준공
08.30
한신잠실코아 41.99㎡
신규
전세 3억 6,000만
10층 · 1988년 준공
08.30
장미1 82.45㎡
전세 6억 7,000만
9층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

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08.31
파크리오 84.9㎡
갱신
보증 1억 / 월 365만
30층 · 2008년 준공
월세 ▲ +112만
08.31
파크리오 59.86㎡
보증 6억 / 월 40만
1층 · 2008년 준공
08.31
장미1 71.2㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 160만
2층 · 1979년 준공
월세 ▲ +23만
08.30
잠실푸르지오월드마크 120.61㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 11억 / 월 100만
22층 · 2013년 준공
보증금 ▼ -3억 / 월세 ▲ +100만
08.29
파크리오 59.95㎡
신규
보증 7억 / 월 50만
9층 · 2008년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 16일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 85.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.37℃
평균 최고기온
31.98℃
평균 최저기온
24.03℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
20.50℃
일교차 8.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 85.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.76
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.25 9.48 0.0384 0.0153
08.26 42.08 27.33 0.0634 0.0191
08.27 32.29 20.25 0.0363 0.0132
08.28 16.88 8.79 0.0258 0.0140
08.29 15.17 6.88 0.0195 0.0131
08.30 20.83 10.21 0.0229 0.0219
08.31 25.91 14.76 0.0266 0.0234
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.63 / 30.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0354 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0160 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

신천동 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 14.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 17일

임차 관점

  • 전세가율 37.2% · 갱신 증액률 -9.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 36% · 전세가율 37.2%

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 37.2%
  • 매매 중간가 19억 3,714만 · 전세 중간가 8억 3,915만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0354 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.5%
  • 갱신 57건 중 24건(42.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 36% (상승 4건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 19억 3,714만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 85.50mm