서울특별시 송파구

신천동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 24.0억 (1위) 41.4% 58건
신천동 현재 19.4억 (2위) 37.2% 30건
송파동 15.5억 (3위) 46.0% 4건
문정동 14.5억 (4위) 40.2% 21건
장지동 13.0억 (5위) 49.4% 33건
풍납동 12.2억 (6위) 50.6% 6건
오금동 11.2억 (7위) 51.8% 18건
방이동 11.1억 (8위) 51.1% 14건
가락동 10.9억 (9위) 49.5% 58건
거여동 10.1억 (10위) 44.9% 15건
마천동 7.5억 (11위) 37.2% 3건
석촌동 3.7억 (12위) 79.8% 2건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 30건
전월 대비 -30%
상승 비율 36%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 19.4억
최저 8.9억 최고 27.3억
전세가율 37.2%
매매 30건 기반 갭 큼

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 30건
상승 4건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 11 / 10 / 9건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

19.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.9억 27.3억
19.4억
매매가 밴드 8.9억 ~ 27.3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

37.2% 갭 큼
37.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
장미1 71.2㎡
재건축연한
15억 ▼ -2.5억
1층 · 1979년 준공
08.29
파크리오 84.9㎡
신고가
21.7억 ▲ +3,750만
17층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
08.28
파크리오 121.63㎡
26억 ▼ -5,000만
6층 · 2008년 준공
08.26
파크리오 59.95㎡
신고가
18억 ▲ +1억
19층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
08.25
한신잠실코아 59.85㎡
재건축연한
12.3억
6층 · 1988년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

신천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 37.2% — 안전 구간 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 139건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.8% — 안정적 갱신 57건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 57건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 139건 중
74건 53%
갱신 계약 전체 139건 중
57건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 139건
전세 94건 (68%) 월세·반전세 45건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
66건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
240만원
보증금 2억
갱신
164만원
보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

42.1%
갱신 57건 중 24건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

45건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세219만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (37.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.8%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
파크리오 84.79㎡
신규
전세 9.5억
16층 · 2008년 준공
08.31
파크리오 84.9㎡
갱신·청구권
전세 10.2억
9층 · 2008년 준공
종전 11.2억 → ▼ -1억
08.30
장미1 82.45㎡
신규
전세 6.7억
9층 · 1979년 준공
08.30
한신잠실코아 41.99㎡
신규
전세 3.6억
10층 · 1988년 준공
08.30
장미1 82.45㎡
전세 6.7억
9층 · 1979년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
파크리오 84.9㎡
갱신
보증 1억 / 월 365만
30층 · 2008년 준공
월세 ▲ +112만
08.31
파크리오 59.86㎡
보증 6억 / 월 40만
1층 · 2008년 준공
08.31
장미1 71.2㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 160만
2층 · 1979년 준공
월세 ▲ +23만
08.30
잠실푸르지오월드마크 120.61㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 11억 / 월 100만
22층 · 2013년 준공
보증금 ▼ -3억 / 월세 ▲ +100만
08.29
파크리오 59.95㎡
신규
보증 7억 / 월 50만
9층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 85.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.37℃
평균 최고기온
31.98℃
평균 최저기온
24.03℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
20.50℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
1일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 85.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.76
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.25 9.48 0.0384 0.0153
08.26 42.08 27.33 0.0634 0.0191
08.27 32.29 20.25 0.0363 0.0132
08.28 16.88 8.79 0.0258 0.0140
08.29 15.17 6.88 0.0195 0.0131
08.30 20.83 10.21 0.0229 0.0219
08.31 25.91 14.76 0.0266 0.0234
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.63 / 30.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0354 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

신천동 · 2023-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 송파구 이웃 동네 바로가기

신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 37.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 19.4억 · 전세 중간가 8.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0354 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.8%
  • 갱신 57건 중 24건(42.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 19.4억
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 85.50mm