서울특별시 송파구

오금동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 24.0억 (1위) 41.4% 58건
신천동 19.4억 (2위) 37.2% 30건
송파동 15.5억 (3위) 46.0% 4건
문정동 14.5억 (4위) 40.2% 21건
장지동 13.0억 (5위) 49.4% 33건
풍납동 12.2억 (6위) 50.6% 6건
오금동 현재 11.2억 (7위) 51.8% 18건
방이동 11.1억 (8위) 51.1% 14건
가락동 10.9억 (9위) 49.5% 58건
거여동 10.1억 (10위) 44.9% 15건
마천동 7.5억 (11위) 37.2% 3건
석촌동 3.7억 (12위) 79.8% 2건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 18건
전월 대비 -5%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 11.2억
최저 6.7억 최고 19.7억
전세가율 51.8%
매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 7 / 7 / 4건

매매 가격

11.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.7억 19.7억
11.2억
매매가 밴드 6.7억 ~ 19.7억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

51.8% 일반적 수준
51.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
송파레미니스2단지 84.94㎡
11.9억
9층 · 2018년 준공
08.30
현대(2-4차) 84.98㎡
재건축연한
14.9억 ▼ -3,500만
7층 · 1984년 준공
08.29
현대백조 78.39㎡
신고가
11억 ▲ +1.4억
17층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1.4억
08.26
우방 59.72㎡
7.5억
13층 · 2001년 준공
08.26
상아2차아파트 50.72㎡
재건축연한
8.5억 ▼ -7,400만
14층 · 1988년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

오금동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.8% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.6% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
30건 49%
갱신 계약 전체 61건 중
17건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 49건 (80%) 월세·반전세 12건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
142만원
보증금 1.5억
갱신
84만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

58.8%
갱신 17건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

12건
전체의 20%
반전세12건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.6%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
상아2차아파트 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.6억
6층 · 1988년 준공
종전 4억 → ▲ +6,000만
08.31
송파레미니스2단지 84.82㎡
신규
전세 7억
16층 · 2018년 준공
08.31
현대(2-4차) 84.98㎡
전세 5.5억
4층 · 1984년 준공
08.30
대림 125.79㎡
신규
전세 8억
13층 · 1988년 준공
08.30
송파호반베르디움더퍼스트 101.4632㎡
신규
전세 8억
12층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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08.29
대림 84.91㎡
신규
보증 2.1억 / 월 150만
2층 · 1988년 준공
08.26
우송그린 84.69㎡
신규
보증 1억 / 월 135만
3층 · 1992년 준공
08.24
송파레미니스 59.85㎡
갱신
보증 3억 / 월 89만
4층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -1.4억 / 월세 ▲ +75만
08.22
송파레미니스 39.67㎡
보증 0.4억 / 월 23만
13층 · 2017년 준공
08.21
송파레미니스 39.67㎡
보증 0.2억 / 월 26만
12층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.68 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 15일 · 열대야 7일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 84.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.81℃
평균 최고기온
32.24℃
평균 최저기온
24.58℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
20.60℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
1일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 84.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.04 7.42 0.0283 0.0215
08.26 36.96 22.79 0.0535 0.0279
08.27 29.17 17.96 0.0274 0.0191
08.28 16.29 8.00 0.0182 0.0200
08.29 14.71 6.83 0.0156 0.0170
08.30 21.25 8.88 0.0168 0.0279
08.31 27.88 14.17 0.0255 0.0292
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.68 / 24.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0274 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0225 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

오금동 · 2023-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

오금동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오금동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.2억 · 전세 중간가 5.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.6%
  • 갱신 17건 중 10건(58.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 11.2억
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 15일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 84.50mm