서울특별시 광진구 전세가율은?

2023년 08월 기준 전세가율은 약 53.6%입니다. 매매 중간가 11.1억 기준입니다.

서울특별시 광진구 초미세먼지 수준은?

2023년 08월 기준 PM2.5 월평균 14.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 광진구 갱신 전세 증액은?

2023년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.3%이며, 갱신 109건 중 38건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 광진구 부동산 시장 방향은?

2023년 08월 기준 매매 거래량은 79건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 11.1억입니다.

서울특별시 광진구 기상 환경은?

2023년 08월 기준 한파 0일, 폭염 17일, 일교차 7.8℃입니다.

서울특별시

광진구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

광진구 행정동 (7개) 2023년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	광장동	13.7억 ↓-9.5%	54%	126만원	0일
매매 중간가 13.7억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 6.7억 거래량 62건 월세 반전세 포함 평균 월세 126만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.47㎍ 평균 기온 27.02℃ 한파 0일
	자양동	11.0억 ↓-18.0%	52%	135만원	0일
매매 중간가 11.0억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 6.2억 거래량 127건 월세 반전세 포함 평균 월세 135만원 거래량 86건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.63㎍ 평균 기온 27.37℃ 한파 0일
	구의동	10.8억 ↓-3.0%	55%	104만원	0일
매매 중간가 10.8억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 6.3억 거래량 61건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.47㎍ 평균 기온 27.37℃ 한파 0일
	군자동	7.7억 ↑+20.9%	58%	-	0일
매매 중간가 7.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 5.2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.47㎍ 평균 기온 27.37℃ 한파 0일
	화양동	1.5억 ↓-67.8%	-	80만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.8억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.47㎍ 평균 기온 27.37℃ 한파 0일
	중곡동	-	-	67만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.47㎍ 평균 기온 27.37℃ 한파 0일
	능동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.47㎍ 평균 기온 27.37℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
용산구	26.9억 (1위)	40.0%	59건
강남구	23.5억 (2위)	40.9%	267건
서초구	20.6억 (3위)	44.4%	193건
성동구	14.9억 (4위)	49.8%	174건
송파구	13.5억 (5위)	46.7%	262건
마포구	11.6억 (6위)	52.6%	168건
광진구 현재	11.1억 (7위)	53.6%	79건
영등포구	10.5억 (8위)	50.4%	184건
종로구	10.5억 (9위)	57.4%	36건
양천구	10.4억 (10위)	48.7%	186건
동작구	10.2억 (11위)	52.4%	137건
중구	10.1억 (12위)	57.6%	61건
강동구	8.5억 (13위)	51.8%	219건
서대문구	8.1억 (14위)	54.3%	158건
동대문구	7.2억 (15위)	56.6%	140건
성북구	7.0억 (16위)	59.7%	201건
관악구	7.0억 (17위)	60.7%	112건
강서구	6.9억 (18위)	54.6%	190건
은평구	6.8억 (19위)	57.7%	158건
중랑구	6.2억 (20위)	60.2%	72건
구로구	6.2억 (21위)	55.8%	154건
노원구	6.1억 (22위)	51.4%	304건
도봉구	5.5억 (23위)	51.3%	110건
강북구	5.4억 (24위)	59.6%	138건
금천구	5.0억 (25위)	60.4%	56건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 79건

전월 대비 +20%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 11.1억

최저 1.4억 최고 28억

전세가율 53.6%

매매 79건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 79건

상승 8건 · 하락 7건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +20%

소형 / 중형 / 대형 31 / 40 / 8건

매매 가격

11.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.4억 28억

11.1억

매매가 밴드 1.4억 ~ 28억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

53.6%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.1억

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

광진구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 53.6% — 안전 구간 매매 79건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 411건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.3% — 안정적 갱신 109건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 109건 중 38건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 411건 중

266건 65%

갱신 계약 전체 411건 중

109건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 411건

전세 264건 (64%) 월세·반전세 147건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

161건

중형 ~85㎡

200건

대형 85㎡↑

50건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

130만원

보증금 2억

갱신

75만원

보증금 3.7억

갱신요구권 사용률

34.9%

갱신 109건 중 38건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

147건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세147건

순월세0건

평균 월세144만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (53.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.3%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

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08.31

자양우성7 59.94㎡

신규

전세 5억

6층 · 1998년 준공

08.31

워커힐푸르지오 69㎡

전세 6.5억

11층 · 1987년 준공

08.31

워커힐푸르지오 69㎡

신규

전세 6.5억

11층 · 1987년 준공

08.31

광장힐스테이트 84.97㎡

신규

전세 10억

5층 · 2012년 준공

08.31

우성1 79.75㎡

신규

전세 4.6억

4층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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08.31

극동2 75.55㎡

신규

보증 4억 / 월 60만

7층 · 1989년 준공

08.31

광진트라팰리스 169.53㎡

신규

보증 1억 / 월 470만

23층 · 2006년 준공

08.31

구의현대2단지 84.91㎡

신규

보증 4억 / 월 100만

16층 · 1996년 준공

08.31

e편한세상광진그랜드파크 115.9468㎡

신규

보증 5억 / 월 320만

15층 · 2021년 준공

08.31

현대프라임 84.99㎡

갱신 상한초과인상

보증 5.0억 / 월 30만

7층 · 1997년 준공

보증금 ▲ +9,500만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.20℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.05 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 16일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.44 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 85.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.20℃

평균 최고기온

31.65℃

평균 최저기온

23.85℃

극최고기온

36.90℃

극최저기온

20.20℃

일교차 7.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

17일

호우

1일

평균 풍속1.44 m/s

최대 일강수량 85.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.55

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	16.63	8.13	0.0347	0.0132
08.26	40.32	26.19	0.0650	0.0132
08.27	29.38	20.05	0.0353	0.0100
08.28	14.71	8.08	0.0267	0.0097
08.29	14.02	7.09	0.0190	0.0128
08.30	18.57	9.43	0.0221	0.0204
08.31	23.28	13.55	0.0306	0.0195

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.05 / 29.92 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0344 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0127 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	강북구	5.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	도봉구	5.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	노원구	6.1억	0일	공기질 최우수
5위	구로구	6.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 08월

광진구 · 2023-08

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광진구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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광진구 주거 환경 자주 묻는 질문

광진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 53.6% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 11.1억 · 전세 중간가 6.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

광진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.32 ppm

광진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.3%
갱신 109건 중 38건(34.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

광진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 79건 — 전월 대비 +20%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 11.1억

광진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.8℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 85.50mm

광진구

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부동산 시장 동향 2023년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 08월

광진구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 08월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 08월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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