서울특별시

금천구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
금천구 행정동 (3개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
독산동 6.6억 ↑+12.4% 61% 70만원 0일
매매
중간가 6.6억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 4.0억
거래량 59건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 78건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.18㎍
평균 기온 27.92℃
한파 0일
시흥동 4.4억 ↓-9.6% 56% 57만원 0일
매매
중간가 4.4억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2.6억
거래량 85건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.90㎍
평균 기온 27.92℃
한파 0일
가산동 1.2억 ↓-81.7% 92% 49만원 0일
매매
중간가 1.2억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 92%
중간 보증금 1.9억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.18㎍
평균 기온 27.92℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산구 26.9억 (1위) 40.0% 59건
강남구 23.5억 (2위) 40.9% 267건
서초구 20.6억 (3위) 44.4% 193건
성동구 14.9억 (4위) 49.8% 174건
송파구 13.5억 (5위) 46.7% 262건
마포구 11.6억 (6위) 52.6% 168건
광진구 11.1억 (7위) 53.6% 79건
영등포구 10.5억 (8위) 50.4% 184건
종로구 10.5억 (9위) 57.4% 36건
양천구 10.4억 (10위) 48.7% 186건
동작구 10.2억 (11위) 52.4% 137건
중구 10.1억 (12위) 57.6% 61건
강동구 8.5억 (13위) 51.8% 219건
서대문구 8.1억 (14위) 54.3% 158건
동대문구 7.2억 (15위) 56.6% 140건
성북구 7.0억 (16위) 59.7% 201건
관악구 7.0억 (17위) 60.7% 112건
강서구 6.9억 (18위) 54.6% 190건
은평구 6.8억 (19위) 57.7% 158건
중랑구 6.2억 (20위) 60.2% 72건
구로구 6.2억 (21위) 55.8% 154건
노원구 6.1억 (22위) 51.4% 304건
도봉구 5.5억 (23위) 51.3% 110건
강북구 5.4억 (24위) 59.6% 138건
금천구 현재 5.0억 (25위) 60.4% 56건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 56건
전월 대비 -13%
상승 비율 89%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.0억
최저 1억 최고 11억
전세가율 60.4%
매매 56건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

89% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 56건
상승 16건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 33 / 16 / 7건

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 11억
5.0억
매매가 밴드 1억 ~ 11억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

60.4% 전세 비중 높음
60.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
남서울힐스테이트 59.817㎡
신고가
7.5억 ▲ +1,800만
8층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +300만
08.31
관악산벽산타운5 59.34㎡
4.5억 ▲ +250만
12층 · 2004년 준공
08.30
관악산벽산타운5 84.97㎡
5.8억 ▲ +680만
5층 · 2004년 준공
08.30
힐캐슬 53.38㎡
3억
6층 · 2012년 준공
08.29
관악산신도브래뉴 94.6㎡
6억
2층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

금천구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.4% — 주의 필요 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 327건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.4% — 안정적 갱신 90건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 90건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 327건 중
198건 61%
갱신 계약 전체 327건 중
90건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 327건
전세 161건 (49%) 월세·반전세 166건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
206건
중형 ~85㎡
100건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
63만원
보증금 0.9억
갱신
54만원
보증금 2.1억

갱신요구권 사용률

23.3%
갱신 90건 중 21건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

166건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세166건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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08.31
금천롯데캐슬골드파크2차201동202동 84.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.2억
12층 · 2017년 준공
종전 5.7억 → ▲ +5,300만
08.31
금천롯데캐슬골드파크2차201동202동 84.95㎡
전세 6.2억
12층 · 2017년 준공
08.31
금천현대 59.82㎡
신규
전세 3.4억
21층 · 2002년 준공
08.31
남서울힐스테이트 84.786㎡
신규
전세 5억
7층 · 2014년 준공
08.30
남서울힐스테이트 113.329㎡
신규
전세 5.7억
2층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
금천롯데캐슬골드파크3차 59.9672㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 92만
7층 · 2018년 준공
월세 ▲ +7만
08.31
가산지웰에스테이트2차 14.12㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
5층 · 2018년 준공
08.31
남서울건영2 41.34㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
1층 · 1989년 준공
08.30
금천롯데캐슬골드파크3차 59.968㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
28층 · 2018년 준공
08.30
금천롯데캐슬골드파크3차 59.968㎡
보증 3억 / 월 100만
28층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 12일 · 열대야 6일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 106.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.92℃
평균 최고기온
32.36℃
평균 최저기온
24.84℃
극최고기온
37.60℃
극최저기온
21.00℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
1일
평균 풍속2.02 m/s
최대 일강수량 106.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.72 11.09 0.0293 0.0169
08.26 41.75 24.56 0.0489 0.0231
08.27 33.00 21.94 0.0271 0.0228
08.28 19.27 9.88 0.0204 0.0195
08.29 14.98 7.67 0.0173 0.0153
08.30 22.86 10.86 0.0190 0.0248
08.31 26.57 12.63 0.0242 0.0237
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.04 / 29.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0263 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0214 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

금천구 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

금천구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.4%
  • 갱신 90건 중 21건(23.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 89% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 106.50mm