서울특별시

금천구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
금천구 동네별 라벨 2023년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
금천구 행정동 (3개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
독산동 6억 5,750만 ↑+12.4% 61% 70만원 0일
매매
중간가 6억 5,750만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3억 8,534만
거래량 60건
월세
평균 월세 70만원
거래량 78건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.18㎍
평균 기온 27.92℃
한파 0일
시흥동 4억 3,684만 ↓-9.6% 56% 57만원 0일
매매
중간가 4억 3,684만
거래량 33건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2억 6,186만
거래량 85건
월세
평균 월세 57만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.90㎍
평균 기온 27.92℃
한파 0일
가산동 1억 1,925만 ↓-81.7% 92% 49만원 0일
매매
중간가 1억 1,925만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 92%
중간 보증금 1억 9,010만
거래량 17건
월세
평균 월세 49만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.18㎍
평균 기온 27.92℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산구 26억 8,620만 (1위) 40.0% 59건
강남구 23억 4,841만 (2위) 40.9% 267건
서초구 20억 5,575만 (3위) 44.4% 194건
성동구 14억 9,219만 (4위) 49.8% 174건
송파구 13억 5,433만 (5위) 46.7% 262건
마포구 11억 5,696만 (6위) 52.6% 168건
광진구 11억 1,068만 (7위) 53.6% 79건
영등포구 10억 5,255만 (8위) 50.4% 184건
종로구 10억 4,958만 (9위) 57.4% 36건
양천구 10억 3,725만 (10위) 48.7% 186건
동작구 10억 2,376만 (11위) 52.4% 137건
중구 10억 1,218만 (12위) 57.6% 61건
강동구 8억 4,602만 (13위) 51.8% 219건
서대문구 8억 1,067만 (14위) 54.3% 158건
동대문구 7억 2,083만 (15위) 56.6% 140건
성북구 7억 335만 (16위) 59.7% 201건
관악구 6억 9,766만 (17위) 60.7% 112건
강서구 6억 9,273만 (18위) 54.7% 190건
은평구 6억 8,100만 (19위) 57.7% 158건
중랑구 6억 2,108만 (20위) 60.2% 72건
구로구 6억 1,777만 (21위) 55.8% 154건
노원구 6억 835만 (22위) 51.3% 304건
도봉구 5억 5,130만 (23위) 51.3% 110건
강북구 5억 4,190만 (24위) 59.6% 138건
금천구 현재 5억 393만 (25위) 60.4% 56건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 56건
전월 대비 -13%
상승 비율 89%
상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 2건
매매 중간가 5억 393만
최저 1억 최고 11억
전세가율 60.4%
매매 56건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

89% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 56건
상승 16건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 33 / 16 / 7건

매매 가격

5억 393만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 11억
5억 393만
매매가 밴드 1억 ~ 11억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

60.4%
60.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 328만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
관악산벽산타운5 59.34㎡
4억 5,250만 ▲ +250만
12층 · 2004년 준공
직전 4억 5,000만 (2023.08)
08.31
남서울힐스테이트 59.817㎡
신고가
7억 4,800만 ▲ +1,800만
8층 · 2014년 준공
직전 7억 3,000만 (2023.08)
직전최고 7억 4,500만 (2023.07)
08.30
관악산벽산타운5 84.97㎡
5억 7,680만 ▲ +680만
5층 · 2004년 준공
직전 5억 7,000만 (2023.08)
08.30
힐캐슬 53.38㎡
3억
6층 · 2012년 준공
08.29
관악산신도브래뉴 94.6㎡
6억
2층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

금천구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 56건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 16 / 하락 2
    거래 56건 중 직전 거래와 비교 가능 18건
  • 갱신 증액률 -1.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 90건 기반
  • 갱신요구권 사용률 23%
    갱신 90건 중 21건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 328건
신규 계약 199건61%
갱신 계약 90건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 162건 (49%) 월세 166건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
207건
중형 ~85㎡
100건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
63만원
보증금 8,550만
갱신
54만원
보증금 2억 1,000만

갱신요구권 사용률

23.3%
갱신 90건 중 21건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건

월세 현황

166건
전체의 51%
평균 월세60만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
남서울힐스테이트 84.786㎡
신규
전세 5억
7층 · 2014년 준공
08.31
금천롯데캐슬골드파크2차201동202동 84.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 2,000만
12층 · 2017년 준공
종전 5억 6,700만 → ▲ +5,300만
08.31
금천현대 59.82㎡
신규
전세 3억 4,000만
21층 · 2002년 준공
08.31
금천롯데캐슬골드파크2차201동202동 84.95㎡
전세 6억 2,000만
12층 · 2017년 준공
08.30
벽산 84.99㎡
신규
전세 3억 5,000만
17층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
금천롯데캐슬골드파크3차 59.9672㎡
갱신
보증 1억 5,000만 / 월 92만
7층 · 2018년 준공
월세 ▲ +7만
08.31
가산지웰에스테이트2차 14.12㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
5층 · 2018년 준공
08.31
남서울건영2 41.34㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
1층 · 1989년 준공
08.30
금천롯데캐슬골드파크3차 59.968㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
28층 · 2018년 준공
08.30
금천롯데캐슬골드파크3차 59.968㎡
보증 3억 / 월 100만
28층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 12일
폭염 일수 · 열대야 6일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 106.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.92℃
평균 최고기온
32.36℃
평균 최저기온
24.84℃
극최고기온
37.60℃
극최저기온
21.00℃
일교차 7.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.02 m/s
최대 일강수량 106.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.72 11.09 0.0293 0.0169
08.26 41.75 24.56 0.0489 0.0231
08.27 33.00 21.94 0.0271 0.0228
08.28 19.27 9.88 0.0204 0.0195
08.29 14.98 7.67 0.0173 0.0153
08.30 22.86 10.86 0.0190 0.0248
08.31 26.57 12.63 0.0242 0.0237
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.04 / 29.71 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0263 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0214 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

금천구 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 17일

임차 관점

  • 전세가율 60.4% · 갱신 증액률 -1.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 89% · 전세가율 60.4%

다른 데이터 탐색

금천구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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금천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.4%
  • 매매 중간가 5억 393만 · 전세 중간가 3억 328만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.2%
  • 갱신 90건 중 21건(23.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 89% (상승 16건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 5억 393만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 106.50mm