서울특별시

동대문구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
동대문구 동네별 라벨 2023년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
동대문구 행정동 (10개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용두동 9억 6,464만 ↑+34.0% 57% 130만원 0일
매매
중간가 9억 6,464만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4억 8,794만
거래량 66건
월세
평균 월세 130만원
거래량 61건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.89㎍
평균 기온 27.43℃
한파 0일
전농동 8억 8,521만 ↓-6.2% 51% 94만원 0일
매매
중간가 8억 8,521만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 4억 6,164만
거래량 81건
월세
평균 월세 94만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.00㎍
평균 기온 27.43℃
한파 0일
청량리동 8억 6,750만 ↓-5.1% 41% 92만원 0일
매매
중간가 8억 6,750만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 41%
중간 보증금 3억 4,188만
거래량 16건
월세
평균 월세 92만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.00㎍
평균 기온 27.43℃
한파 0일
회기동 8억 ↑+60.0% 62% 85만원 0일
매매
중간가 8억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 6,583만
거래량 9건
월세
평균 월세 85만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.00㎍
평균 기온 27.43℃
한파 0일
휘경동 7억 7,283만 ↑+11.8% 56% 59만원 0일
매매
중간가 7억 7,283만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3억 9,662만
거래량 43건
월세
평균 월세 59만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.39㎍
평균 기온 27.43℃
한파 0일
이문동 7억 2,758만 ↑+11.5% 55% 78만원 0일
매매
중간가 7억 2,758만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3억 5,700만
거래량 25건
월세
평균 월세 78만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.39㎍
평균 기온 27.43℃
한파 0일
답십리동 6억 6,726만 ↓-4.3% 59% 91만원 0일
매매
중간가 6억 6,726만
거래량 45건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4억 3,805만
거래량 86건
월세
평균 월세 91만원
거래량 65건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.00㎍
평균 기온 27.43℃
한파 0일
장안동 5억 8,470만 ↓-14.3% 67% 92만원 0일
매매
중간가 5억 8,470만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3억 5,502만
거래량 44건
월세
평균 월세 92만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.00㎍
평균 기온 27.43℃
한파 0일
제기동 4억 8,767만 ↓-24.8% - 96만원 0일
매매
중간가 4억 8,767만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4억 9,584만
거래량 5건
월세
평균 월세 96만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.00㎍
평균 기온 27.43℃
한파 0일
신설동 - - 54만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 54만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.89㎍
평균 기온 27.43℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산구 26억 8,620만 (1위) 40.0% 59건
강남구 23억 4,841만 (2위) 40.9% 267건
서초구 20억 5,575만 (3위) 44.4% 194건
성동구 14억 9,219만 (4위) 49.8% 174건
송파구 13억 5,433만 (5위) 46.7% 262건
마포구 11억 5,696만 (6위) 52.6% 168건
광진구 11억 1,068만 (7위) 53.6% 79건
영등포구 10억 5,255만 (8위) 50.4% 184건
종로구 10억 4,958만 (9위) 57.4% 36건
양천구 10억 3,725만 (10위) 48.7% 186건
동작구 10억 2,376만 (11위) 52.4% 137건
중구 10억 1,218만 (12위) 57.6% 61건
강동구 8억 4,602만 (13위) 51.8% 219건
서대문구 8억 1,067만 (14위) 54.3% 158건
동대문구 현재 7억 2,083만 (15위) 56.6% 140건
성북구 7억 335만 (16위) 59.7% 201건
관악구 6억 9,766만 (17위) 60.7% 112건
강서구 6억 9,273만 (18위) 54.7% 190건
은평구 6억 8,100만 (19위) 57.7% 158건
중랑구 6억 2,108만 (20위) 60.2% 72건
구로구 6억 1,777만 (21위) 55.8% 154건
노원구 6억 835만 (22위) 51.3% 304건
도봉구 5억 5,130만 (23위) 51.3% 110건
강북구 5억 4,190만 (24위) 59.6% 138건
금천구 5억 393만 (25위) 60.4% 56건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 140건
전월 대비 -9%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 18건 / 하락 17건
매매 중간가 7억 2,083만
최저 1억 450만 최고 15억 3,000만
전세가율 56.6%
매매 140건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 140건
상승 18건 · 하락 17건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 59 / 69 / 12건

매매 가격

7억 2,083만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 450만 15억 3,000만
7억 2,083만
매매가 밴드 1억 450만 ~ 15억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

56.6%
56.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 621만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
장안현대홈타운(336) 84.87㎡
8억 9,500만 ▲ +1,500만
6층 · 2003년 준공
직전 8억 8,000만 (2023.08)
08.31
두산 84.83㎡
7억 8,000만
15층 · 2000년 준공
직전 7억 8,000만 (2023.08)
08.31
답십리한화 84.86㎡
신고가
7억 9,000만 ▲ +1,000만
19층 · 2001년 준공
직전최고 7억 8,000만 (2023.03)
08.31
전농동삼성래미안 84.98㎡
8억
6층 · 2000년 준공
직전 8억 (2023.07)
08.31
래미안장안2차 64.85㎡
8억 ▼ -500만
14층 · 2007년 준공
직전 8억 500만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

동대문구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 140건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 18 / 하락 17
    거래 140건 중 직전 거래와 비교 가능 40건
  • 갱신 증액률 -5.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 107건 기반
  • 갱신요구권 사용률 36%
    갱신 107건 중 39건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 653건
신규 계약 441건68%
갱신 계약 107건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 375건 (57%) 월세 278건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
288건
중형 ~85㎡
291건
대형 85㎡↑
74건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배
신규
120만원
보증금 6,000만
갱신
60만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 107건 중 39건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

278건
전체의 43%
평균 월세112만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
래미안위브 59.99㎡
신규
전세 5억 4,000만
7층 · 2014년 준공
08.31
래미안위브 59.99㎡
전세 5억 4,000만
7층 · 2014년 준공
08.31
우성그린 59.36㎡
전세 3억 1,400만
11층 · 1997년 준공
08.31
동대문롯데캐슬노블레스 84.98㎡
신규
전세 6억
22층 · 2018년 준공
08.31
래미안 허브리츠 114.96㎡
신규
전세 7억 2,500만
7층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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08.31
청량리역한양수자인그라시엘 84.97㎡
신규
보증 5,000만 / 월 250만
16층 · 2023년 준공
08.31
청량리역롯데캐슬 SKY-L65 84.97㎡
보증 500만 / 월 500만
20층 · 2023년 준공
08.31
장안힐스테이트 59.885㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 120만
21층 · 2007년 준공
08.31
두산 59.96㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
17층 · 2000년 준공
08.31
현대썬앤빌601 18.35㎡
신규
보증 500만 / 월 65만
14층 · 2015년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 13일
폭염 일수 · 열대야 3일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.43℃
평균 최고기온
31.60℃
평균 최저기온
24.14℃
극최고기온
37.00℃
극최저기온
20.50℃
일교차 7.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 81.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.55
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.08 8.23 0.0335 0.0151
08.26 40.78 25.39 0.0603 0.0169
08.27 31.33 19.75 0.0332 0.0123
08.28 16.22 8.45 0.0214 0.0149
08.29 15.79 7.59 0.0170 0.0160
08.30 20.46 10.05 0.0185 0.0242
08.31 24.60 12.55 0.0279 0.0210
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.17 / 30.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0304 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0163 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

동대문구 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 16일

임차 관점

  • 전세가율 56.6% · 갱신 증액률 -5.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 56.6%

다른 데이터 탐색

동대문구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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동대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.6%
  • 매매 중간가 7억 2,083만 · 전세 중간가 4억 621만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0304 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.8%
  • 갱신 107건 중 39건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 140건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 51% (상승 18건 / 하락 17건)
  • 매매 중간가 7억 2,083만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.00mm