서울특별시

동대문구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동대문구 행정동 (10개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용두동 9.6억 ↑+34.0% 57% 130만원 0일
매매
중간가 9.6억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4.9억
거래량 66건
월세 반전세 포함
평균 월세 130만원
거래량 61건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.89㎍
평균 기온 27.43℃
한파 0일
전농동 8.9억 ↓-6.2% 51% 94만원 0일
매매
중간가 8.9억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 4.6억
거래량 81건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.00㎍
평균 기온 27.43℃
한파 0일
청량리동 8.7억 ↓-5.1% 41% 92만원 0일
매매
중간가 8.7억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 41%
중간 보증금 3.4억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.00㎍
평균 기온 27.43℃
한파 0일
회기동 8억 ↑+60.0% 62% 85만원 0일
매매
중간가 8억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.7억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.00㎍
평균 기온 27.43℃
한파 0일
휘경동 7.7억 ↑+11.8% 56% 59만원 0일
매매
중간가 7.7억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 4.0억
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.39㎍
평균 기온 27.43℃
한파 0일
이문동 7.3억 ↑+11.5% 55% 78만원 0일
매매
중간가 7.3억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3.6억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.39㎍
평균 기온 27.43℃
한파 0일
답십리동 6.7억 ↓-4.3% 59% 91만원 0일
매매
중간가 6.7억
거래량 45건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4.4억
거래량 86건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 65건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.00㎍
평균 기온 27.43℃
한파 0일
장안동 5.8억 ↓-14.3% 67% 92만원 0일
매매
중간가 5.8억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3.6억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.00㎍
평균 기온 27.43℃
한파 0일
제기동 4.9억 ↓-24.8% - 96만원 0일
매매
중간가 4.9억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5.0억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 96만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.00㎍
평균 기온 27.43℃
한파 0일
신설동 - - 54만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.89㎍
평균 기온 27.43℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산구 26.9억 (1위) 40.0% 59건
강남구 23.5억 (2위) 40.9% 267건
서초구 20.6억 (3위) 44.4% 193건
성동구 14.9억 (4위) 49.8% 174건
송파구 13.5억 (5위) 46.7% 262건
마포구 11.6억 (6위) 52.6% 168건
광진구 11.1억 (7위) 53.6% 79건
영등포구 10.5억 (8위) 50.4% 184건
종로구 10.5억 (9위) 57.4% 36건
양천구 10.4억 (10위) 48.7% 186건
동작구 10.2억 (11위) 52.4% 137건
중구 10.1억 (12위) 57.6% 61건
강동구 8.5억 (13위) 51.8% 219건
서대문구 8.1억 (14위) 54.3% 158건
동대문구 현재 7.2억 (15위) 56.6% 140건
성북구 7.0억 (16위) 59.7% 201건
관악구 7.0억 (17위) 60.7% 112건
강서구 6.9억 (18위) 54.6% 190건
은평구 6.8억 (19위) 57.7% 158건
중랑구 6.2억 (20위) 60.2% 72건
구로구 6.2억 (21위) 55.8% 154건
노원구 6.1억 (22위) 51.4% 304건
도봉구 5.5억 (23위) 51.3% 110건
강북구 5.4억 (24위) 59.6% 138건
금천구 5.0억 (25위) 60.4% 56건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 140건
전월 대비 -9%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.2억
최저 1.0억 최고 15.3억
전세가율 56.6%
매매 140건 기반 일반 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 140건
상승 18건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 59 / 69 / 12건

매매 가격

7.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 15.3억
7.2억
매매가 밴드 1.0억 ~ 15.3억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

56.6% 일반적 수준
56.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
장안현대홈타운(336) 84.87㎡
9.0억 ▲ +1,500만
6층 · 2003년 준공
08.31
두산 84.83㎡
7.8억
15층 · 2000년 준공
08.31
답십리한화 84.86㎡
신고가
7.9억 ▲ +1,000만
19층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
08.31
전농동삼성래미안 84.98㎡
8억
6층 · 2000년 준공
08.31
래미안장안2차 64.85㎡
8억 ▼ -500만
14층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

동대문구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.6% — 안전 구간 매매 140건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 653건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.3% — 안정적 갱신 107건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 107건 중 39건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 653건 중
441건 68%
갱신 계약 전체 653건 중
107건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 653건
전세 375건 (57%) 월세·반전세 278건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
288건
중형 ~85㎡
291건
대형 85㎡↑
74건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
120만원
보증금 0.6억
갱신
60만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 107건 중 39건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

278건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세277건
순월세1건
평균 월세112만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
래미안위브 59.99㎡
신규
전세 5.4억
7층 · 2014년 준공
08.31
래미안위브 59.99㎡
전세 5.4억
7층 · 2014년 준공
08.31
우성그린 59.36㎡
전세 3.1억
11층 · 1997년 준공
08.31
동대문롯데캐슬노블레스 84.98㎡
신규
전세 6억
22층 · 2018년 준공
08.31
래미안 허브리츠 114.96㎡
신규
전세 7.3억
7층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
청량리역한양수자인그라시엘 84.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 250만
16층 · 2023년 준공
08.31
청량리역롯데캐슬 SKY-L65 84.97㎡
보증 0.1억 / 월 500만
20층 · 2023년 준공
08.31
장안힐스테이트 59.885㎡
신규
보증 1.5억 / 월 120만
21층 · 2007년 준공
08.31
두산 59.96㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
17층 · 2000년 준공
08.31
현대썬앤빌601 18.35㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
14층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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08.20
한신아파트 114.885㎡
신규
월 42만
18층 · 2004년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.43℃
평균 최고기온
31.60℃
평균 최저기온
24.14℃
극최고기온
37.00℃
극최저기온
20.50℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 81.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.55
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.08 8.23 0.0335 0.0151
08.26 40.78 25.39 0.0603 0.0169
08.27 31.33 19.75 0.0332 0.0123
08.28 16.22 8.45 0.0214 0.0149
08.29 15.79 7.59 0.0170 0.0160
08.30 20.46 10.05 0.0185 0.0242
08.31 24.60 12.55 0.0279 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.17 / 30.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0304 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

동대문구 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동대문구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.2억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0304 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.3%
  • 갱신 107건 중 39건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 140건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.2억
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.00mm