서울특별시

도봉구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
도봉구 동네별 라벨 2023년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
도봉구 행정동 (4개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
창동 5억 9,764만 ↓-0.0% 47% 76만원 0일
매매
중간가 5억 9,764만
거래량 49건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 3억 2,090만
거래량 189건
월세
평균 월세 76만원
거래량 99건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.42㎍
평균 기온 26.28℃
한파 0일
도봉동 5억 3,657만 ↑+8.0% 57% 101만원 0일
매매
중간가 5억 3,657만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3억 583만
거래량 38건
월세
평균 월세 101만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.42㎍
평균 기온 26.28℃
한파 0일
방학동 5억 2,864만 ↑+1.1% 53% 89만원 0일
매매
중간가 5억 2,864만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 3억 3,457만
거래량 70건
월세
평균 월세 89만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.73㎍
평균 기온 26.28℃
한파 0일
쌍문동 5억 1,843만 ↑+11.7% 54% 66만원 0일
매매
중간가 5억 1,843만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 2억 8,095만
거래량 69건
월세
평균 월세 66만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.73㎍
평균 기온 26.28℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산구 26억 8,620만 (1위) 40.0% 59건
강남구 23억 4,841만 (2위) 40.9% 267건
서초구 20억 5,575만 (3위) 44.4% 194건
성동구 14억 9,219만 (4위) 49.8% 174건
송파구 13억 5,433만 (5위) 46.7% 262건
마포구 11억 5,696만 (6위) 52.6% 168건
광진구 11억 1,068만 (7위) 53.6% 79건
영등포구 10억 5,255만 (8위) 50.4% 184건
종로구 10억 4,958만 (9위) 57.4% 36건
양천구 10억 3,725만 (10위) 48.7% 186건
동작구 10억 2,376만 (11위) 52.4% 137건
중구 10억 1,218만 (12위) 57.6% 61건
강동구 8억 4,602만 (13위) 51.8% 219건
서대문구 8억 1,067만 (14위) 54.3% 158건
동대문구 7억 2,083만 (15위) 56.6% 140건
성북구 7억 335만 (16위) 59.7% 201건
관악구 6억 9,766만 (17위) 60.7% 112건
강서구 6억 9,273만 (18위) 54.7% 190건
은평구 6억 8,100만 (19위) 57.7% 158건
중랑구 6억 2,108만 (20위) 60.2% 72건
구로구 6억 1,777만 (21위) 55.8% 154건
노원구 6억 835만 (22위) 51.3% 304건
도봉구 현재 5억 5,130만 (23위) 51.3% 110건
강북구 5억 4,190만 (24위) 59.6% 138건
금천구 5억 393만 (25위) 60.4% 56건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 110건
전월 대비 -7%
상승 비율 48%
상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 16건
매매 중간가 5억 5,130만
최저 1억 2,000만 최고 10억 9,000만
전세가율 51.3%
매매 110건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

48% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 110건
상승 15건 · 하락 16건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 51 / 53 / 6건

매매 가격

5억 5,130만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 10억 9,000만
5억 5,130만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 10억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

51.3%
51.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 1,077만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
창동주공18단지 45.77㎡
재건축연한 신고가
5억 3,000만 ▲ +1,200만
13층 · 1988년 준공
직전최고 5억 1,800만 (2023.07)
08.31
주공17단지 36.16㎡
재건축연한
3억 5,200만 ▲ +700만
9층 · 1989년 준공
직전 3억 4,500만 (2023.08)
08.31
삼익세라믹 42.93㎡
재건축연한
2억 7,000만 ▼ -6,000만
1층 · 1988년 준공
직전 3억 3,000만 (2023.08)
08.31
주공17단지 36.16㎡
재건축연한
3억 5,400만 ▲ +900만
11층 · 1989년 준공
직전 3억 4,500만 (2023.08)
08.30
삼익세라믹 42.93㎡
재건축연한
3억 3,000만
8층 · 1988년 준공
직전 3억 3,000만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

도봉구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 51.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 110건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 15 / 하락 16
    거래 110건 중 직전 거래와 비교 가능 33건
  • 갱신 증액률 -4.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 136건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 136건 중 52건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 566건
신규 계약 350건62%
갱신 계약 136건24%
전세 · 월세 시장 구조
전세 366건 (65%) 월세 200건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
264건
중형 ~85㎡
261건
대형 85㎡↑
41건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
60만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

38.2%
갱신 136건 중 52건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건

월세 현황

200건
전체의 35%
평균 월세69만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
신동아아파트4 59.92㎡
전세 2억 7,000만
4층 · 1995년 준공
08.31
창동주공4단지 41.3㎡
신규
전세 1억 7,000만
3층 · 1991년 준공
08.31
창동주공4단지 41.3㎡
전세 1억 7,000만
3층 · 1991년 준공
08.31
한신 84.94㎡
신규
전세 3억 5,000만
14층 · 1995년 준공
08.31
창동주공18단지 45.77㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,000만
14층 · 1988년 준공
종전 2억 1,000만 → ▼ -3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
서원 49.77㎡
보증 2,000만 / 월 70만
15층 · 1996년 준공
08.31
서원 49.77㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
15층 · 1996년 준공
08.30
서원 49.77㎡
보증 1억 5,000만 / 월 10만
10층 · 1996년 준공
08.30
현대2 85㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
3층 · 1993년 준공
08.30
청구아파트 84.97㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
10층 · 1994년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.07 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 1일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 87.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.28℃
평균 최고기온
29.68℃
평균 최저기온
23.66℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
20.80℃
일교차 6.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.83 m/s
최대 일강수량 87.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.68
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 13.88 6.21 0.0380 0.0079
08.26 33.96 21.46 0.0603 0.0100
08.27 26.71 17.17 0.0385 0.0079
08.28 12.91 7.73 0.0273 0.0080
08.29 11.83 6.62 0.0183 0.0110
08.30 19.07 9.27 0.0181 0.0177
08.31 20.34 11.68 0.0306 0.0141
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.07 / 28.24 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0354 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0094 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

도봉구 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 5일

임차 관점

  • 전세가율 51.3% · 갱신 증액률 -4.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 48% · 전세가율 51.3%

다른 데이터 탐색

도봉구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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도봉구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.3%
  • 매매 중간가 5억 5,130만 · 전세 중간가 3억 1,077만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0354 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.7%
  • 갱신 136건 중 52건(38.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 110건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 48% (상승 15건 / 하락 16건)
  • 매매 중간가 5억 5,130만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 87.00mm