서울특별시 구로구

구로동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 9억 6,188만 (1위) 53.1% 30건
천왕동 7억 5,200만 (2위) 36.5% 5건
항동 7억 3,638만 (3위) 63.3% 5건
개봉동 6억 6,394만 (4위) 64.4% 30건
온수동 6억 2,000만 (5위) 61.6% 2건
고척동 6억 775만 (6위) 53.1% 14건
오류동 4억 9,125만 (7위) 62.5% 12건
구로동 현재 4억 6,937만 (8위) 54.8% 56건
궁동 - (9위) - -
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 56건
전월 대비 +33%
상승 비율 64%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 5건
매매 중간가 4억 6,937만
최저 9,000만 최고 10억
전세가율 54.8%
매매 56건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

64% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 56건
상승 9건 · 하락 5건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 34 / 21 / 1건

매매 가격

4억 6,937만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 10억
4억 6,937만
매매가 밴드 9,000만 ~ 10억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

54.8%
54.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,356만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
신도림현대 80.01㎡
재건축연한
7억 6,500만 ▼ -8,000만
3층 · 1994년 준공
직전 8억 4,500만 (2023.08)
08.31
구로두산위브 36.88㎡
4억 4,600만 ▲ +5,300만
12층 · 2006년 준공
직전 3억 9,300만 (2023.08)
08.29
현대연예인 74.66㎡
재건축연한 신고가
6억 1,000만 ▲ +1,000만
13층 · 1989년 준공
직전최고 6억 (2023.06)
08.29
보광 73.89㎡
재건축연한
7억 4,500만
5층 · 1984년 준공
08.29
신도림현대 80.01㎡
재건축연한 신고가
8억 4,500만 ▲ +1억 1,500만
5층 · 1994년 준공
직전 7억 3,000만 (2023.08)
직전최고 8억 2,000만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

구로동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 54.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 56건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 5
    거래 56건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
  • 갱신 증액률 +2.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 47건 기반
  • 갱신요구권 사용률 32%
    갱신 47건 중 15건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 255건
신규 계약 160건63%
갱신 계약 47건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 156건 (61%) 월세 99건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
159건
중형 ~85㎡
85건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
65만원
보증금 5,000만
갱신
50만원
보증금 9,000만

갱신요구권 사용률

31.9%
갱신 47건 중 15건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

99건
전체의 39%
평균 월세69만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
주공1 73.08㎡
신규
전세 2억 4,400만
3층 · 1986년 준공
08.31
보광 73.89㎡
신규
전세 2억
5층 · 1984년 준공
08.31
현대파크빌 154.93㎡
신규
전세 6억
34층 · 1999년 준공
08.30
중앙하이츠(1269) 66.1665㎡
신규
전세 3억 8,000만
6층 · 2001년 준공
08.30
주공1 84.165㎡
신규
전세 3억 1,000만
11층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
하나세인스톤2차 19.33㎡
보증 3,900만 / 월 48만
17층 · 2011년 준공
08.31
극동 55.57㎡
갱신 전세→월세전환
보증 9,000만 / 월 40만
5층 · 1984년 준공
보증금 ▼ -1억 500만 / 월세 ▲ +40만
08.31
중앙하이츠 79.97㎡
보증 5,000만 / 월 110만
1층 · 1987년 준공
08.31
비즈트위트레드 21.49㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
6층 · 2016년 준공
08.31
케이디타워 16.67㎡
신규
보증 4,000만 / 월 87만
12층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.57 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 17일
폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 92.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.25℃
평균 최고기온
32.31℃
평균 최저기온
25.34℃
극최고기온
37.40℃
극최저기온
21.40℃
일교차 7.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 92.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.65
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 14.78 5.30 0.0327 0.0096
08.26 34.61 18.75 0.0588 0.0082
08.27 25.50 15.48 0.0398 0.0090
08.28 9.83 4.96 0.0224 0.0105
08.29 7.96 2.88 0.0203 0.0080
08.30 17.13 7.63 0.0224 0.0148
08.31 18.61 9.65 0.0300 0.0121
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.57 / 23.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0313 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0102 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

구로동 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 9.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 19일

임차 관점

  • 전세가율 54.8% · 갱신 증액률 +2.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 64% · 전세가율 54.8%

다른 데이터 탐색

구로동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구로동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.8%
  • 매매 중간가 4억 6,937만 · 전세 중간가 2억 9,356만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 47건 중 15건(31.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 64% (상승 9건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 4억 6,937만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 18일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 92.50mm