서울특별시 구로구

구로동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 9.6억 (1위) 53.1% 30건
천왕동 7.5억 (2위) 36.5% 5건
항동 7.4억 (3위) 63.3% 5건
개봉동 6.6억 (4위) 64.4% 30건
온수동 6.2억 (5위) 61.6% 2건
고척동 6.1억 (6위) 53.1% 14건
오류동 4.9억 (7위) 62.5% 12건
구로동 현재 4.7억 (8위) 54.8% 56건
궁동 - (9위) - -
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 56건
전월 대비 +33%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.7억
최저 0.9억 최고 10억
전세가율 54.8%
매매 56건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 56건
상승 8건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 34 / 21 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 10억
4.7억
매매가 밴드 0.9억 ~ 10억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

54.8% 일반적 수준
54.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

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08.31
구로두산위브 36.88㎡
4.5억 ▲ +5,300만
12층 · 2006년 준공
08.31
신도림현대 80.01㎡
재건축연한
7.7억 ▼ -8,000만
3층 · 1994년 준공
08.29
현대연예인 74.66㎡
재건축연한 신고가
6.1억 ▲ +1,000만
13층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
08.29
보광 73.89㎡
재건축연한
7.5억
5층 · 1984년 준공
08.29
신도림현대 80.01㎡
재건축연한 신고가
8.5억 ▲ +1.2억
5층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

구로동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.8% — 안전 구간 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 255건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 47건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 255건 중
160건 63%
갱신 계약 전체 255건 중
47건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 255건
전세 156건 (61%) 월세·반전세 99건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
159건
중형 ~85㎡
85건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
65만원
보증금 0.5억
갱신
50만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

31.9%
갱신 47건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

99건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세99건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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08.31
주공1 73.08㎡
신규
전세 2.4억
3층 · 1986년 준공
08.31
현대파크빌 154.93㎡
신규
전세 6억
34층 · 1999년 준공
08.31
보광 73.89㎡
신규
전세 2억
5층 · 1984년 준공
08.30
중앙하이츠(1269) 66.1665㎡
신규
전세 3.8억
6층 · 2001년 준공
08.30
주공1 84.165㎡
신규
전세 3.1억
11층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
하나세인스톤2차 19.33㎡
보증 0.4억 / 월 48만
17층 · 2011년 준공
08.31
극동 55.57㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.9억 / 월 40만
5층 · 1984년 준공
보증금 ▼ -1.1억 / 월세 ▲ +40만
08.31
중앙하이츠 79.97㎡
보증 0.5억 / 월 110만
1층 · 1987년 준공
08.31
비즈트위트레드 21.49㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
6층 · 2016년 준공
08.31
케이디타워 16.67㎡
신규
보증 0.4억 / 월 87만
12층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.57 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 92.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.25℃
평균 최고기온
32.31℃
평균 최저기온
25.34℃
극최고기온
37.40℃
극최저기온
21.40℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
1일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 92.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.65
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 14.78 5.30 0.0327 0.0096
08.26 34.61 18.75 0.0588 0.0082
08.27 25.50 15.48 0.0398 0.0090
08.28 9.83 4.96 0.0224 0.0105
08.29 7.96 2.88 0.0203 0.0080
08.30 17.13 7.63 0.0224 0.0148
08.31 18.61 9.65 0.0300 0.0121
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.57 / 23.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0313 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0102 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

구로동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

구로동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구로동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 47건 중 15건(31.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 18일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 92.50mm