서울특별시 구로구

항동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 9.6억 (1위) 53.1% 30건
천왕동 7.5억 (2위) 36.5% 5건
항동 현재 7.4억 (3위) 63.3% 5건
개봉동 6.6억 (4위) 64.4% 30건
온수동 6.2억 (5위) 61.6% 2건
고척동 6.1억 (6위) 53.1% 14건
오류동 4.9억 (7위) 62.5% 12건
구로동 4.7억 (8위) 54.8% 56건
궁동 - (9위) - -
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 5건
전월 대비 -38%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.4억
최저 5.9억 최고 8.5억
전세가율 63.3%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.9억 8.5억
7.4억
매매가 밴드 5.9억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

63.3% 전세 비중 높음
63.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.25
한양수자인에듀힐즈 76.9519㎡
8.2억
16층 · 2019년 준공
08.15
항동중흥에스클래스베르데카운티 84.9416㎡
8.3억 ▲ +1,000만
9층 · 2019년 준공
08.15
항동중흥에스클래스베르데카운티 84.9416㎡
8.5억 ▲ +2,500만
18층 · 2019년 준공
08.05
항동제일풍경채포레스트 84.6614㎡
7억
10층 · 2020년 준공
08.05
항동제일풍경채포레스트 84.6614㎡
거래취소
7억
10층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

항동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.3% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 142건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.8% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 13건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 142건 중
88건 62%
갱신 계약 전체 142건 중
13건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 142건
전세 25건 (18%) 월세·반전세 117건 (82%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
123건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
16만원
보증금 0.9억
갱신
33만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 13건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

117건
전체의 82%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세117건
순월세0건
평균 월세21만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
하버라인3단지 74.87㎡
갱신·청구권
전세 4.6억
18층 · 2019년 준공
종전 6억 → ▼ -1.4억
08.29
한양수자인에듀힐즈 84.8784㎡
갱신·청구권
전세 5억
15층 · 2019년 준공
종전 5.3억 → ▼ -3,000만
08.28
하버라인4단지 59.86㎡
신규
전세 4억
4층 · 2019년 준공
08.24
하버라인3단지 59.86㎡
전세 4억
13층 · 2019년 준공
08.18
하버라인2단지 59.86㎡
신규
전세 2.5억
6층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
하버라인4단지 59.74㎡
신규
보증 1.0억 / 월 16만
7층 · 2019년 준공
08.24
항동중흥에스클래스베르데카운티 84.9416㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
11층 · 2019년 준공
08.24
하버라인3단지 59.86㎡
신규
보증 1.0억 / 월 19만
14층 · 2019년 준공
08.23
하버라인11단지 29.69㎡
보증 0.4억 / 월 14만
13층 · 2019년 준공
08.22
하버라인11단지 29.69㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 14만
10층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +198만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.99 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 9일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 109.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.07℃
평균 최고기온
31.25℃
평균 최저기온
24.06℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
20.70℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
1일
평균 풍속1.89 m/s
최대 일강수량 109.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.96 8.58 0.0336 0.0105
08.26 34.83 20.33 0.0567 0.0093
08.27 27.67 15.88 0.0418 0.0096
08.28 10.29 5.79 0.0242 0.0109
08.29 7.88 3.25 0.0188 0.0084
08.30 18.52 8.00 0.0183 0.0155
08.31 22.25 13.04 0.0278 0.0136
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.99 / 24.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0315 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

항동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

항동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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항동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.4억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.8%
  • 갱신 13건 중 5건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7.4억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 109.50mm