서울특별시 구로구

고척동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 9억 6,188만 (1위) 53.1% 30건
천왕동 7억 5,200만 (2위) 36.5% 5건
항동 7억 3,638만 (3위) 63.3% 5건
개봉동 6억 6,394만 (4위) 64.4% 30건
온수동 6억 2,000만 (5위) 61.6% 2건
고척동 현재 6억 775만 (6위) 53.1% 14건
오류동 4억 9,125만 (7위) 62.5% 12건
구로동 4억 6,937만 (8위) 54.8% 56건
궁동 - (9위) - -
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 14건
전월 대비 -33%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 1건
매매 중간가 6억 775만
최저 3억 1,000만 최고 8억 1,000만
전세가율 53.1%
매매 14건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 8 / 6 / 0건

매매 가격

6억 775만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,000만 8억 1,000만
6억 775만
매매가 밴드 3억 1,000만 ~ 8억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

53.1%
53.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 679만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
삼환로즈빌 84.994㎡
8억 450만 ▼ -2,550만
4층 · 2004년 준공
직전 8억 3,000만 (2023.05)
08.28
고척LIG리가1차 84.98㎡
7억 3,500만
2층 · 2009년 준공
08.28
대우 84.99㎡
신고가
6억 7,700만 ▲ +100만
17층 · 1999년 준공
직전최고 6억 7,600만 (2023.08)
08.25
청구 59.94㎡
5억 1,000만 ▼ -3,700만
7층 · 1999년 준공
직전 5억 4,700만 (2023.07)
08.21
대우 59.96㎡
신고가
5억 4,000만 ▲ +2,000만
8층 · 1999년 준공
직전 5억 2,000만 (2023.08)
직전최고 5억 3,800만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

고척동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 53.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 14건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 14건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -2.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 15건 기반
  • 갱신요구권 사용률 47%
    갱신 15건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 78건
신규 계약 48건62%
갱신 계약 15건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 62건 (79%) 월세 16건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1억 6,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

46.7%
갱신 15건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

16건
전체의 21%
평균 월세62만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
서울가든 84.99㎡
신규
전세 2억 9,000만
1층 · 1989년 준공
08.31
청구 59.94㎡
신규
전세 2억 7,500만
2층 · 1999년 준공
08.31
한성 66.06㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 9,000만
2층 · 1986년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +3,000만
08.31
서울가든 84.99㎡
신규
전세 3억 3,000만
4층 · 1989년 준공
08.29
삼익(2단지) 114.9㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 7,650만
10층 · 2001년 준공
종전 3억 4,650만 → ▲ +3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
고척월드메르디앙 84.96㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
11층 · 2011년 준공
08.31
한효 82.48㎡
신규
보증 2억 1,000만 / 월 40만
10층 · 1985년 준공
08.31
고척아이파크(주상복합) 64.89㎡
신규
보증 2억 2,700만 / 월 48만
23층 · 2022년 준공
08.30
삼익(1단지) 59.82㎡
신규
보증 5,000만 / 월 85만
4층 · 2001년 준공
08.29
고척아이파크(주상복합) 79.93㎡
신규
보증 2억 4,000만 / 월 52만
8층 · 2022년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.82 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 11일
폭염 일수 · 열대야 6일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 107.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.60℃
평균 최고기온
31.49℃
평균 최저기온
24.63℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
20.90℃
일교차 6.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 107.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.08
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.29 8.71 0.0381 0.0128
08.26 39.13 23.75 0.0686 0.0106
08.27 30.46 20.29 0.0472 0.0118
08.28 16.25 8.71 0.0258 0.0147
08.29 14.13 6.25 0.0196 0.0122
08.30 20.08 8.79 0.0241 0.0176
08.31 20.00 10.08 0.0368 0.0138
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.82 / 29.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0357 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0131 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

고척동 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 14일

임차 관점

  • 전세가율 53.1% · 갱신 증액률 -2.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 53.1%

다른 데이터 탐색

고척동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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고척동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.1%
  • 매매 중간가 6억 775만 · 전세 중간가 3억 679만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0357 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.2%
  • 갱신 15건 중 7건(46.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 67% (상승 2건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 6억 775만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 107.00mm