서울특별시 구로구

신도림동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 현재 9.6억 (1위) 53.1% 30건
천왕동 7.5억 (2위) 36.5% 5건
항동 7.4억 (3위) 63.3% 5건
개봉동 6.6억 (4위) 64.4% 30건
온수동 6.2억 (5위) 61.6% 2건
고척동 6.1억 (6위) 53.1% 14건
오류동 4.9억 (7위) 62.5% 12건
구로동 4.7억 (8위) 54.8% 56건
궁동 - (9위) - -
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 30건
전월 대비 +25%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9.6억
최저 5.2억 최고 17억
전세가율 53.1%
매매 30건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 30건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 12 / 13 / 5건

매매 가격

9.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.2억 17억
9.6억
매매가 밴드 5.2억 ~ 17억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

53.1% 일반적 수준
53.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
신도림3차푸르지오 90.08㎡
신고가
8.7억 ▲ +2,000만
8층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
08.30
대림1 59.9㎡
8.5억 ▲ +1.5억
27층 · 1999년 준공
08.30
대림2 84.95㎡
11.1억 ▲ +1,000만
25층 · 2001년 준공
08.29
대림1 59.9㎡
7억 ▼ -1.6억
1층 · 1999년 준공
08.26
대림2 59.88㎡
신고가
8.3억 ▲ +800만
8층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +800만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

신도림동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.1% — 안전 구간 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 81건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.0% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 25건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 81건 중
43건 53%
갱신 계약 전체 81건 중
25건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 81건
전세 51건 (63%) 월세·반전세 30건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
95만원
보증금 2억
갱신
52만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

44.0%
갱신 25건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

30건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.0%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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08.31
대림2 59.88㎡
신규
전세 4억
1층 · 2001년 준공
08.31
동아2 84.908㎡
신규
전세 6.5억
1층 · 2000년 준공
08.31
대림2 59.88㎡
전세 4억
1층 · 2001년 준공
08.30
SKVIEW 84.99㎡
신규
전세 6억
25층 · 2006년 준공
08.30
동아2 59.595㎡
신규
전세 4.9억
18층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
동아3 60.0㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 150만
9층 · 2000년 준공
월세 ▲ +34만
08.28
상림빌딩 23.36㎡
보증 0.3억 / 월 125만
10층 · 2021년 준공
08.26
신도림크라운빌 20.41㎡
보증 0.2억 / 월 63만
10층 · 2015년 준공
08.25
대림1 59.88㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 50만
19층 · 1999년 준공
월세 ▼ -30만
08.24
신도림아이파크 57.9753㎡
신규
보증 3.3억 / 월 40만
7층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 6일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 107.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.60℃
평균 최고기온
31.49℃
평균 최저기온
24.63℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
20.90℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 107.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.08 9.25 0.0378 0.0150
08.26 38.78 24.25 0.0693 0.0141
08.27 30.17 21.08 0.0457 0.0139
08.28 16.63 10.63 0.0258 0.0164
08.29 12.61 6.75 0.0206 0.0139
08.30 18.29 9.17 0.0265 0.0196
08.31 18.58 10.42 0.0363 0.0177
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.56 / 30.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0356 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

신도림동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신도림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신도림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.6억 · 전세 중간가 5.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0356 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.0%
  • 갱신 25건 중 11건(44.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9.6억
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 107.00mm