서울특별시 구로구

개봉동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 9억 6,188만 (1위) 53.1% 30건
천왕동 7억 5,200만 (2위) 36.5% 5건
항동 7억 3,638만 (3위) 63.3% 5건
개봉동 현재 6억 6,394만 (4위) 64.4% 30건
온수동 6억 2,000만 (5위) 61.6% 2건
고척동 6억 775만 (6위) 53.1% 14건
오류동 4억 9,125만 (7위) 62.5% 12건
구로동 4억 6,937만 (8위) 54.8% 56건
궁동 - (9위) - -
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 30건
전월 대비 -17%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 6건
매매 중간가 6억 6,394만
최저 4억 7,600만 최고 11억
전세가율 64.4%
매매 30건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 30건
상승 6건 · 하락 6건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 13 / 11 / 6건

매매 가격

6억 6,394만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 7,600만 11억
6억 6,394만
매매가 밴드 4억 7,600만 ~ 11억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

64.4%
64.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,993만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
현대 84.99㎡
7억 5,500만 ▼ -4,500만
7층 · 2001년 준공
직전 8억 (2023.08)
08.31
현대 59.94㎡
신고가
6억 8,000만 ▲ +8,700만
13층 · 2001년 준공
직전 5억 9,300만 (2023.08)
직전최고 6억 5,400만 (2023.07)
08.26
현대 59.94㎡
5억 9,300만 ▼ -5,500만
1층 · 2001년 준공
직전 6억 4,800만 (2023.08)
08.26
개봉푸르지오 84.94㎡
신고가
9억 ▲ +3,700만
20층 · 2014년 준공
직전최고 8억 6,300만 (2023.08)
08.26
개봉푸르지오 84.83㎡
8억 2,000만 ▼ -1,000만
5층 · 2014년 준공
직전 8억 3,000만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

개봉동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 30건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 6
    거래 30건 중 직전 거래와 비교 가능 13건
  • 갱신 증액률 -7.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 22건 기반
  • 갱신요구권 사용률 41%
    갱신 22건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 95건
신규 계약 58건61%
갱신 계약 22건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 65건 (68%) 월세 30건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
74만원
보증금 1억 7,561만
갱신
45만원
보증금 2억 5,825만

갱신요구권 사용률

40.9%
갱신 22건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

30건
전체의 32%
평균 월세71만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
현대 59.94㎡
신규
전세 3억 2,000만
16층 · 2001년 준공
08.31
현대 59.94㎡
신규
전세 3억 9,000만
20층 · 2001년 준공
08.31
한마을 123.46㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 5,500만
6층 · 1999년 준공
종전 4억 6,725만 → ▲ +8,775만
08.30
현대 84.99㎡
신규
전세 3억 5,000만
2층 · 2001년 준공
08.29
한마을 59.57㎡
신규
전세 2억 7,000만
21층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.30
현대홈타운 115.0㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 126만
11층 · 2001년 준공
월세 ▲ +6만
08.30
현대 114.99㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
4층 · 2001년 준공
08.30
센트레빌레우스1단지 84.9407㎡
신규
보증 1억 7,561만 / 월 73만
34층 · 2020년 준공
08.30
한진 59.95㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
12층 · 2000년 준공
08.30
센트레빌레우스1단지 84.9407㎡
보증 1억 7,561만 / 월 73만
34층 · 2020년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.82 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 9일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 109.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.07℃
평균 최고기온
31.25℃
평균 최저기온
24.06℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
20.70℃
일교차 7.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.89 m/s
최대 일강수량 109.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.08
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.29 8.71 0.0381 0.0128
08.26 39.13 23.75 0.0686 0.0106
08.27 30.46 20.29 0.0472 0.0118
08.28 16.25 8.71 0.0258 0.0147
08.29 14.13 6.25 0.0196 0.0122
08.30 20.08 8.79 0.0241 0.0176
08.31 20.00 10.08 0.0368 0.0138
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.82 / 29.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0357 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0131 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

개봉동 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 12일

임차 관점

  • 전세가율 64.4% · 갱신 증액률 -7.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 64.4%

다른 데이터 탐색

개봉동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 구로구 이웃 동네 바로가기

개봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.4%
  • 매매 중간가 6억 6,394만 · 전세 중간가 3억 3,993만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0357 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.3%
  • 갱신 22건 중 9건(40.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 50% (상승 6건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 6억 6,394만
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 109.50mm