서울특별시

양천구

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 07월 기준
양천구 동네별 라벨 2023년 07월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
양천구 행정동 (3개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
목동 15억 2,104만 ↑+9.5% 45% 122만원 2일
매매
중간가 15억 2,104만
거래량 63건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 6억 3,863만
거래량 210건
월세
평균 월세 122만원
거래량 87건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.16㎍
평균 기온 26.85℃
한파 0일
신정동 10억 6만 ↓-2.4% 49% 76만원 2일
매매
중간가 10억 6만
거래량 58건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 4억 7,239만
거래량 320건
월세
평균 월세 76만원
거래량 166건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.49㎍
평균 기온 26.85℃
한파 0일
신월동 6억 1,414만 ↓-1.7% 57% 82만원 1일
매매
중간가 6억 1,414만
거래량 43건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3억 4,699만
거래량 83건
월세
평균 월세 82만원
거래량 65건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.42㎍
평균 기온 26.85℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 22억 6,401만 (1위) 41.4% 238건
서초구 20억 3,077만 (2위) 47.5% 187건
용산구 19억 8,589만 (3위) 38.2% 51건
송파구 13억 520만 (4위) 48.7% 267건
성동구 12억 807만 (5위) 49.7% 201건
광진구 11억 4,969만 (6위) 47.0% 66건
종로구 10억 8,904만 (7위) 48.1% 22건
마포구 10억 7,747만 (8위) 52.4% 180건
영등포구 10억 7,347만 (9위) 52.5% 169건
양천구 현재 10억 5,330만 (10위) 49.3% 164건
동작구 10억 3,059만 (11위) 54.4% 145건
강동구 8억 6,084만 (12위) 53.8% 207건
중구 8억 2,484만 (13위) 59.8% 65건
서대문구 8억 6만 (14위) 54.9% 153건
강서구 7억 3,450만 (15위) 52.7% 147건
동대문구 7억 1,945만 (16위) 56.0% 153건
성북구 7억 1,296만 (17위) 58.1% 177건
은평구 6억 7,746만 (18위) 56.8% 142건
관악구 6억 6,877만 (19위) 58.4% 99건
구로구 6억 4,965만 (20위) 56.8% 144건
노원구 6억 2,106만 (21위) 49.2% 280건
중랑구 5억 8,335만 (22위) 59.2% 88건
강북구 5억 6,128만 (23위) 58.1% 64건
금천구 5억 3,705만 (24위) 59.9% 64건
도봉구 5억 3,659만 (25위) 54.3% 118건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 164건
전월 대비 -5%
상승 비율 59%
상승 거래 비율 상승 20건 / 하락 14건
매매 중간가 10억 5,330만
최저 1억 3,500만 최고 36억
전세가율 49.3%
매매 164건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

59% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 164건
상승 20건 · 하락 14건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 45 / 82 / 37건

매매 가격

10억 5,330만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,500만 36억
10억 5,330만
매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 36억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

49.3%
49.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 9,445만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
아이파크 84.88㎡
12억 8,500만 ▼ -2억 4,500만
12층 · 2002년 준공
직전 15억 3,000만 (2023.07)
07.31
목동신시가지10 127.21㎡
재건축연한 신고가
20억 7,500만 ▲ +2,500만
1층 · 1987년 준공
직전최고 20억 5,000만 (2023.06)
07.31
신트리1 49.8㎡
신고가
5억 8,000만 ▲ +1,000만
8층 · 1999년 준공
직전최고 5억 7,000만 (2023.07)
07.31
신트리1 49.8㎡
5억 7,000만
5층 · 1999년 준공
직전 5억 7,000만 (2023.07)
07.31
목동청구한신아파트 84.77㎡
신고가
15억 ▲ +1억 3,000만
8층 · 1997년 준공
직전 13억 7,000만 (2023.07)
직전최고 14억 5,000만 (2023.06)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

양천구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 49.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 164건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 20 / 하락 14
    거래 164건 중 직전 거래와 비교 가능 38건
  • 갱신 증액률 -4.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 267건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 267건 중 89건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 931건
신규 계약 530건57%
갱신 계약 267건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 613건 (66%) 월세 318건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
366건
중형 ~85㎡
381건
대형 85㎡↑
184건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
80만원
보증금 1억
갱신
70만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 267건 중 89건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환11건

월세 현황

318건
전체의 34%
평균 월세76만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
벽산블루밍2단지 84.9285㎡
신규
전세 4억
4층 · 2003년 준공
07.31
벽산 84.99㎡
신규
전세 7억 5,000만
7층 · 1991년 준공
07.31
목동신시가지10 105.58㎡
신규
전세 7억 5,000만
7층 · 1987년 준공
07.31
목동신시가지14 157.59㎡
신규
전세 9억
8층 · 1987년 준공
07.31
목동우성2 113.91㎡
신규
전세 5억
6층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
목동신시가지12 71.64㎡
갱신
보증 1억 / 월 130만
10층 · 1988년 준공
월세 ▼ -10만
07.31
목동신시가지6 47.94㎡
신규
보증 1억 7,000만 / 월 47만
8층 · 1986년 준공
07.31
이든채(101동~104동) 39.48㎡
보증 4,244만 / 월 24만
6층 · 2019년 준공
07.31
성원2 59.9㎡
신규
보증 1억 8,000만 / 월 70만
7층 · 2000년 준공
07.31
목동신시가지14 84.87㎡
갱신
보증 2억 5,000만 / 월 145만
3층 · 1987년 준공
월세 ▼ -15만

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 2일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 89.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.85℃
평균 최고기온
31.10℃
평균 최저기온
23.62℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
20.90℃
일교차 7.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 89.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.56
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.16 10.99 0.0254 0.0106
07.26 13.14 5.64 0.0142 0.0106
07.27 21.69 12.93 0.0242 0.0146
07.28 31.79 23.07 0.0250 0.0143
07.29 28.99 21.22 0.0230 0.0123
07.30 14.38 9.34 0.0332 0.0113
07.31 30.72 22.56 0.0380 0.0152
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.02 / 45.71 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0385 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0139 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

양천구 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 17.0㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 14일

임차 관점

  • 전세가율 49.3% · 갱신 증액률 -4.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 59% · 전세가율 49.3%

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양천구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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양천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.3%
  • 매매 중간가 10억 5,330만 · 전세 중간가 4억 9,445만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0385 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.2%
  • 갱신 267건 중 89건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 11건
  • 매매 거래량 164건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 59% (상승 20건 / 하락 14건)
  • 매매 중간가 10억 5,330만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 89.50mm