서울특별시

양천구

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
양천구 행정동 (3개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
목동 15.2억 ↑+9.5% 45% 122만원 2일
매매
중간가 15.2억
거래량 63건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 6.4억
거래량 210건
월세 반전세 포함
평균 월세 122만원
거래량 87건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.16㎍
평균 기온 26.85℃
한파 0일
신정동 10.0억 ↓-2.4% 49% 76만원 2일
매매
중간가 10.0억
거래량 58건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 4.7억
거래량 320건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 166건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.49㎍
평균 기온 26.85℃
한파 0일
신월동 6.1억 ↓-1.7% 57% 82만원 1일
매매
중간가 6.1억
거래량 43건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3.5억
거래량 83건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 65건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.42㎍
평균 기온 26.85℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 22.6억 (1위) 41.4% 238건
서초구 20.3억 (2위) 47.5% 187건
용산구 19.9억 (3위) 38.2% 51건
송파구 13.1억 (4위) 48.7% 267건
성동구 12.1억 (5위) 49.7% 201건
광진구 11.5억 (6위) 47.0% 66건
종로구 10.9억 (7위) 48.1% 22건
마포구 10.8억 (8위) 52.4% 180건
영등포구 10.7억 (9위) 52.5% 169건
양천구 현재 10.5억 (10위) 49.3% 164건
동작구 10.3억 (11위) 54.4% 145건
강동구 8.6억 (12위) 53.8% 207건
중구 8.2억 (13위) 59.8% 65건
서대문구 8.0억 (14위) 54.9% 153건
강서구 7.3억 (15위) 52.7% 147건
동대문구 7.2억 (16위) 56.0% 153건
성북구 7.1억 (17위) 58.1% 177건
은평구 6.8억 (18위) 56.8% 142건
관악구 6.7억 (19위) 58.4% 99건
구로구 6.5억 (20위) 56.8% 144건
노원구 6.2억 (21위) 49.2% 279건
중랑구 5.8억 (22위) 59.3% 88건
강북구 5.6억 (23위) 58.1% 64건
금천구 5.4억 (24위) 59.9% 64건
도봉구 5.4억 (25위) 54.3% 118건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 164건
전월 대비 -5%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10.5억
최저 1.4억 최고 36억
전세가율 49.3%
매매 164건 기반 일반 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 164건
상승 18건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 45 / 82 / 37건

매매 가격

10.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 36억
10.5억
매매가 밴드 1.4억 ~ 36억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

49.3% 일반적 수준
49.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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07.31
아이파크 84.88㎡
12.9억 ▼ -2.5억
12층 · 2002년 준공
07.31
목동신시가지10 127.21㎡
재건축연한 신고가
20.8억 ▲ +2,500만
1층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
07.31
신트리1 49.8㎡
신고가
5.8억 ▲ +1,000만
8층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
07.31
신트리1 49.8㎡
5.7억
5층 · 1999년 준공
07.31
목동청구한신아파트 84.77㎡
신고가
15억 ▲ +1.3억
8층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

양천구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.3% — 안전 구간 매매 164건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 931건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.5% — 안정적 갱신 267건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 267건 중 89건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 931건 중
530건 57%
갱신 계약 전체 931건 중
267건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 931건
전세 613건 (66%) 월세·반전세 318건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
366건
중형 ~85㎡
381건
대형 85㎡↑
184건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 1억
갱신
70만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 267건 중 89건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환11건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

318건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세318건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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07.31
벽산블루밍2단지 84.9285㎡
신규
전세 4억
4층 · 2003년 준공
07.31
벽산 84.99㎡
신규
전세 7.5억
7층 · 1991년 준공
07.31
목동신시가지10 105.58㎡
신규
전세 7.5억
7층 · 1987년 준공
07.31
목동신시가지14 157.59㎡
신규
전세 9억
8층 · 1987년 준공
07.31
목동우성2 113.91㎡
신규
전세 5억
6층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
목동신시가지12 71.64㎡
갱신
보증 1억 / 월 130만
10층 · 1988년 준공
월세 ▼ -10만
07.31
목동신시가지6 47.94㎡
신규
보증 1.7억 / 월 47만
8층 · 1986년 준공
07.31
이든채(101동~104동) 39.48㎡
보증 0.4억 / 월 24만
6층 · 2019년 준공
07.31
성원2 59.9㎡
신규
보증 1.8억 / 월 70만
7층 · 2000년 준공
07.31
목동신시가지14 84.87㎡
갱신
보증 2.5억 / 월 145만
3층 · 1987년 준공
월세 ▼ -15만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 89.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.85℃
평균 최고기온
31.10℃
평균 최저기온
23.62℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
20.90℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 89.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

22.56
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.16 10.99 0.0254 0.0106
07.26 13.14 5.64 0.0142 0.0106
07.27 21.69 12.93 0.0242 0.0146
07.28 31.79 23.07 0.0250 0.0143
07.29 28.99 21.22 0.0230 0.0123
07.30 14.38 9.34 0.0332 0.0113
07.31 30.72 22.56 0.0380 0.0152
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.02 / 45.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0385 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

양천구 · 2023-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양천구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.5억 · 전세 중간가 4.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0385 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.5%
  • 갱신 267건 중 89건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 11건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 164건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10.5억
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 89.50mm