서울특별시 은평구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	녹번동	8억 8,488만 ↑+3.1%	61%	64만원	2일
매매 중간가 8억 8,488만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4억 5,449만 거래량 39건 월세 평균 월세 64만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.75㎍ 평균 기온 25.53℃ 한파 0일
	진관동	8억 6,472만 ↓-2.6%	53%	109만원	2일
매매 중간가 8억 6,472만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4억 8,881만 거래량 69건 월세 평균 월세 109만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.91㎍ 평균 기온 25.53℃ 한파 0일
	수색동	8억 3,000만 ↓-4.2%	48%	61만원	2일
매매 중간가 8억 3,000만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 4억 3,010만 거래량 225건 월세 평균 월세 61만원 거래량 118건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 25.58℃ 한파 0일
	증산동	8억 1,000만 ↓-10.0%	-	100만원	2일
매매 중간가 8억 1,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 3,257만 거래량 14건 월세 평균 월세 100만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.75㎍ 평균 기온 25.58℃ 한파 0일
	불광동	7억 5,567만 ↑+2.7%	59%	74만원	2일
매매 중간가 7억 5,567만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 5,200만 거래량 57건 월세 평균 월세 74만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.75㎍ 평균 기온 25.53℃ 한파 0일
	응암동	6억 7,177만 ↓-9.4%	57%	79만원	2일
매매 중간가 6억 7,177만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 8,056만 거래량 124건 월세 평균 월세 79만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.75㎍ 평균 기온 25.58℃ 한파 0일
	신사동	5억 1,980만 ↓-28.3%	60%	43만원	2일
매매 중간가 5억 1,980만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 3,094만 거래량 37건 월세 평균 월세 43만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.75㎍ 평균 기온 - 한파 -
	갈현동	5억 253만 ↑+28.1%	-	86만원	2일
매매 중간가 5억 253만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 8,774만 거래량 12건 월세 평균 월세 86만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.75㎍ 평균 기온 - 한파 -
	구산동	5억 167만 ↑+0.5%	66%	62만원	2일
매매 중간가 5억 167만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3억 8,611만 거래량 14건 월세 평균 월세 62만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.75㎍ 평균 기온 - 한파 -
	역촌동	4억 3,000만 ↓-34.4%	-	40만원	2일
매매 중간가 4억 3,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 7,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 40만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.75㎍ 평균 기온 - 한파 -
	대조동	2억 7,114만 ↓-17.5%	67%	56만원	2일
매매 중간가 2억 7,114만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 340만 거래량 12건 월세 평균 월세 56만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.75㎍ 평균 기온 25.53℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	22억 6,401만 (1위)	41.4%	238건
서초구	20억 3,077만 (2위)	47.5%	187건
용산구	19억 8,589만 (3위)	38.2%	51건
송파구	13억 520만 (4위)	48.7%	267건
성동구	12억 807만 (5위)	49.7%	201건
광진구	11억 4,969만 (6위)	47.0%	66건
종로구	10억 8,904만 (7위)	48.1%	22건
마포구	10억 7,747만 (8위)	52.4%	180건
영등포구	10억 7,347만 (9위)	52.5%	169건
양천구	10억 5,330만 (10위)	49.3%	164건
동작구	10억 3,059만 (11위)	54.4%	145건
강동구	8억 6,084만 (12위)	53.8%	207건
중구	8억 2,484만 (13위)	59.8%	65건
서대문구	8억 6만 (14위)	54.9%	153건
강서구	7억 3,450만 (15위)	52.7%	147건
동대문구	7억 1,945만 (16위)	56.0%	153건
성북구	7억 1,296만 (17위)	58.1%	177건
은평구 현재	6억 7,746만 (18위)	56.8%	142건
관악구	6억 6,877만 (19위)	58.4%	99건
구로구	6억 4,965만 (20위)	56.8%	144건
노원구	6억 2,106만 (21위)	49.2%	280건
중랑구	5억 8,335만 (22위)	59.2%	88건
강북구	5억 6,128만 (23위)	58.1%	64건
금천구	5억 3,705만 (24위)	59.9%	64건
도봉구	5억 3,659만 (25위)	54.3%	118건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 142건

전월 대비 +17%

상승 비율 57%

상승 거래 비율 상승 20건 / 하락 15건

매매 중간가 6억 7,746만

최저 1억 2,300만 최고 13억

전세가율 56.8%

매매 142건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 142건

상승 20건 · 하락 15건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +17%

소형 / 중형 / 대형 66 / 58 / 18건

매매 가격

6억 7,746만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 2,300만 13억

6억 7,746만

매매가 밴드 1억 2,300만 ~ 13억

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

56.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 8,947만

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

은평구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 56.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 142건 기반
최근 거래 방향 상승 20 / 하락 15

거래 142건 중 직전 거래와 비교 가능 37건
갱신 증액률 -4.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 117건 기반
갱신요구권 사용률 33%

갱신 117건 중 39건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 943건

신규 계약 702건74%

갱신 계약 117건12%

전세 · 월세 시장 구조

전세 605건 (64%) 월세 338건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

506건

중형 ~85㎡

372건

대형 85㎡↑

65건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

60만원

보증금 1억

갱신

60만원

보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 117건 중 39건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환6건

월세 현황

338건

전체의 36%

평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

DMCSK뷰아이파크포레 76.65㎡

신규

전세 4억 5,000만

6층 · 2025년 준공

07.31

DMC파인시티자이 84.97㎡

신규

전세 5억 1,000만

6층 · 2025년 준공

07.31

미미 59.595㎡

전세 2억 6,460만

10층 · 1997년 준공

07.31

구파발9단지래미안(916~928동)BL3-2 84.96㎡

신규

전세 4억 9,000만

9층 · 2010년 준공

07.31

DMC파인시티자이 84.98㎡

신규

전세 4억 7,000만

1층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

07.31

DMC파인시티자이 43.69㎡

신규

보증 5,547만 / 월 8만

4층 · 2025년 준공

07.31

DMC아트포레자이 84.99㎡

신규

보증 5,000만 / 월 200만

20층 · 2023년 준공

07.31

DMC파인시티자이 59.64㎡

보증 6,992만 / 월 10만

2층 · 2025년 준공

07.31

DMC아트포레자이 59.9㎡

보증 1억 / 월 150만

14층 · 2023년 준공

07.31

DMC파인시티자이 74.84㎡

신규

보증 3억 4,000만 / 월 80만

28층 · 2025년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.55℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.94 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 -0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 3일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.09 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 87.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

25.55℃

평균 최고기온

30.07℃

평균 최저기온

22.18℃

극최고기온

34.50℃

극최저기온

19.70℃

일교차 7.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

8일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.09 m/s

최대 일강수량 87.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.08

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	21.60	14.92	0.0257	0.0106
07.26	14.33	8.60	0.0166	0.0098
07.27	22.19	14.79	0.0261	0.0122
07.28	30.72	24.00	0.0280	0.0111
07.29	27.96	20.96	0.0248	0.0097
07.30	15.08	10.56	0.0352	0.0085
07.31	28.27	21.08	0.0381	0.0119

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.94 / 45.71 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0380 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0114 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5억 3,659만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	금천구	5억 3,705만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	5억 6,128만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중랑구	5억 8,335만	2일	환경 양호
5위	노원구	6억 2,106만	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 07월

은평구 · 2023-07

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 18.9㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 8일

임차 관점

전세가율 56.8% · 갱신 증액률 -4.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 57% · 전세가율 56.8%

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은평구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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은평구 주거 환경 자주 묻는 질문

은평구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.8%
매매 중간가 6억 7,746만 · 전세 중간가 3억 8,947만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

은평구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0380 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.36 ppm

은평구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.7%
갱신 117건 중 39건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건

은평구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 142건 — 전월 대비 +17%
상승 비율 57% (상승 20건 / 하락 15건)
매매 중간가 6억 7,746만

은평구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.9℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 87.00mm

은평구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 07월

은평구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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