서울특별시 은평구 전세가율은?

2023년 07월 기준 전세가율은 약 56.8%입니다. 매매 중간가 6.8억 기준입니다.

서울특별시 은평구 초미세먼지 수준은?

2023년 07월 기준 PM2.5 월평균 18.9㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

서울특별시 은평구 갱신 전세 증액은?

2023년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +30.4%이며, 갱신 117건 중 39건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 은평구 부동산 시장 방향은?

2023년 07월 기준 매매 거래량은 142건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 6.8억입니다.

서울특별시 은평구 기상 환경은?

2023년 07월 기준 한파 0일, 폭염 8일, 일교차 7.9℃입니다.

서울특별시

은평구

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

은평구 행정동 (11개) 2023년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	녹번동	8.8억 ↑+3.1%	61%	64만원	2일
매매 중간가 8.8억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4.5억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.75㎍ 평균 기온 25.53℃ 한파 0일
	진관동	8.6억 ↓-2.6%	53%	109만원	2일
매매 중간가 8.6억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4.9억 거래량 69건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.91㎍ 평균 기온 25.53℃ 한파 0일
	수색동	8.3억 ↓-4.2%	48%	61만원	2일
매매 중간가 8.3억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 4.3억 거래량 225건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 118건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 25.58℃ 한파 0일
	증산동	8.1억 ↓-10.0%	-	100만원	2일
매매 중간가 8.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.3억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.75㎍ 평균 기온 25.58℃ 한파 0일
	불광동	7.6억 ↑+2.7%	59%	74만원	2일
매매 중간가 7.6억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.5억 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.75㎍ 평균 기온 25.53℃ 한파 0일
	응암동	6.7억 ↓-9.4%	57%	79만원	2일
매매 중간가 6.7억 거래량 49건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.8억 거래량 124건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.75㎍ 평균 기온 25.58℃ 한파 0일
	신사동	5.2억 ↓-28.3%	60%	43만원	2일
매매 중간가 5.2억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.3억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.75㎍ 평균 기온 - 한파 -
	갈현동	5.0억 ↑+28.1%	-	86만원	2일
매매 중간가 5.0억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.9억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.75㎍ 평균 기온 - 한파 -
	구산동	5.0억 ↑+0.5%	66%	62만원	2일
매매 중간가 5.0억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.9억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.75㎍ 평균 기온 - 한파 -
	역촌동	4.3억 ↓-34.4%	-	40만원	2일
매매 중간가 4.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.75㎍ 평균 기온 - 한파 -
	대조동	2.7억 ↓-17.5%	67%	56만원	2일
매매 중간가 2.7억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.0억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.75㎍ 평균 기온 25.53℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	22.6억 (1위)	41.4%	238건
서초구	20.3억 (2위)	47.5%	187건
용산구	19.9억 (3위)	38.2%	51건
송파구	13.1억 (4위)	48.7%	267건
성동구	12.1억 (5위)	49.7%	201건
광진구	11.5억 (6위)	47.0%	66건
종로구	10.9억 (7위)	48.1%	22건
마포구	10.8억 (8위)	52.4%	180건
영등포구	10.7억 (9위)	52.5%	169건
양천구	10.5억 (10위)	49.3%	164건
동작구	10.3억 (11위)	54.4%	145건
강동구	8.6억 (12위)	53.8%	207건
중구	8.2억 (13위)	59.8%	65건
서대문구	8.0억 (14위)	54.9%	153건
강서구	7.3억 (15위)	52.7%	147건
동대문구	7.2억 (16위)	56.0%	153건
성북구	7.1억 (17위)	58.1%	177건
은평구 현재	6.8억 (18위)	56.8%	142건
관악구	6.7억 (19위)	58.4%	99건
구로구	6.5억 (20위)	56.8%	144건
노원구	6.2억 (21위)	49.2%	279건
중랑구	5.8억 (22위)	59.3%	88건
강북구	5.6억 (23위)	58.1%	64건
금천구	5.4억 (24위)	59.9%	64건
도봉구	5.4억 (25위)	54.3%	118건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 142건

전월 대비 +17%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 6.8억

최저 1.2억 최고 13억

전세가율 56.8%

매매 142건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 142건

상승 19건 · 하락 16건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +17%

소형 / 중형 / 대형 66 / 58 / 18건

매매 가격

6.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.2억 13억

6.8억

매매가 밴드 1.2억 ~ 13억

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

56.8%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.9억

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

은평구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 56.8% — 안전 구간 매매 142건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 943건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +30.4% — 높은 인상 갱신 117건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 117건 중 39건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 943건 중

702건 74%

갱신 계약 전체 943건 중

117건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 943건

전세 605건 (64%) 월세·반전세 338건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

506건

중형 ~85㎡

372건

대형 85㎡↑

65건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

60만원

보증금 1억

갱신

60만원

보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 117건 중 39건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+30.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

338건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세338건

순월세0건

평균 월세70만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (56.8%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (30.4%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

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07.31

DMC파인시티자이 84.98㎡

신규

전세 4.7억

1층 · 2025년 준공

07.31

DMCSK뷰아이파크포레 76.65㎡

신규

전세 4.5억

6층 · 2025년 준공

07.31

구파발9단지래미안(916~928동)BL3-2 84.96㎡

신규

전세 4.9억

9층 · 2010년 준공

07.31

DMC파인시티자이 84.97㎡

신규

전세 5.1억

6층 · 2025년 준공

07.31

DMC파인시티자이 84.94㎡

신규

전세 5억

19층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

DMC파인시티자이 59.64㎡

보증 0.7억 / 월 10만

2층 · 2025년 준공

07.31

DMC파인시티자이 43.69㎡

신규

보증 0.6억 / 월 8만

4층 · 2025년 준공

07.31

DMC아트포레자이 84.99㎡

신규

보증 0.5억 / 월 200만

20층 · 2023년 준공

07.31

DMC아트포레자이 59.9㎡

보증 1억 / 월 150만

14층 · 2023년 준공

07.31

DMC파인시티자이 74.84㎡

신규

보증 3.4억 / 월 80만

28층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.55℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.94 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · -0.9°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.09 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 87.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

25.55℃

평균 최고기온

30.07℃

평균 최저기온

22.18℃

극최고기온

34.50℃

극최저기온

19.70℃

일교차 7.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

8일

호우

1일

평균 풍속1.09 m/s

최대 일강수량 87.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

21.08

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	21.60	14.92	0.0257	0.0106
07.26	14.33	8.60	0.0166	0.0098
07.27	22.19	14.79	0.0261	0.0122
07.28	30.72	24.00	0.0280	0.0111
07.29	27.96	20.96	0.0248	0.0097
07.30	15.08	10.56	0.0352	0.0085
07.31	28.27	21.08	0.0381	0.0119

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.94 / 45.71 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0380 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0114 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.4억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	금천구	5.4억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	5.6억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중랑구	5.8억	2일	환경 양호
5위	노원구	6.2억	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 07월

은평구 · 2023-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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은평구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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은평구 주거 환경 자주 묻는 질문

은평구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.8% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6.8억 · 전세 중간가 3.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

은평구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0380 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.36 ppm

은평구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +30.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 117건 중 39건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

은평구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 142건 — 전월 대비 +17%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 6.8억

은평구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.9℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 87.00mm

은평구

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부동산 시장 동향 2023년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 07월

은평구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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