서울특별시 서대문구 전세가율은?

2023년 07월 기준 전세가율은 약 54.9%입니다. 매매 중간가 8.0억 기준입니다.

서울특별시 서대문구 초미세먼지 수준은?

2023년 07월 기준 PM2.5 월평균 16.4㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

서울특별시 서대문구 갱신 전세 증액은?

2023년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.2%이며, 갱신 122건 중 33건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서대문구 부동산 시장 방향은?

2023년 07월 기준 매매 거래량은 153건이며 상승 비율은 65%입니다. 매매 중간가는 8.0억입니다.

서울특별시 서대문구 기상 환경은?

2023년 07월 기준 한파 0일, 폭염 9일, 일교차 7.7℃입니다.

서울특별시

서대문구

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서대문구 행정동 (20개) 2023년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	북아현동	11.8억 ↓-7.1%	50%	170만원	2일
매매 중간가 11.8억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5.0억 거래량 61건 월세 반전세 포함 평균 월세 170만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 25.58℃ 한파 0일
	냉천동	9.9억	54%	62만원	2일
매매 중간가 9.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 6.4억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 25.58℃ 한파 0일
	남가좌동	8.9억 ↓-8.7%	55%	105만원	1일
매매 중간가 8.9억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.2억 거래량 99건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.85㎍ 평균 기온 25.58℃ 한파 0일
	북가좌동	8.2억 ↑+6.0%	49%	100만원	1일
매매 중간가 8.2억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 4.1억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.85㎍ 평균 기온 25.58℃ 한파 0일
	천연동	7.9억 ↓-0.3%	56%	150만원	2일
매매 중간가 7.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4.6억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 150만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 25.58℃ 한파 0일
	대현동	7.6억 ↑+101.1%	53%	67만원	2일
매매 중간가 7.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 2.9억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.15㎍ 평균 기온 25.58℃ 한파 0일
	홍제동	7.1억 ↑+6.6%	55%	92만원	1일
매매 중간가 7.1억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3.8억 거래량 93건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.85㎍ 평균 기온 25.58℃ 한파 0일
	현저동	6.9억 ↓-17.4%	57%	63만원	1일
매매 중간가 6.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.0억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.85㎍ 평균 기온 25.58℃ 한파 0일
	홍은동	6.8억 ↑+34.4%	59%	112만원	1일
매매 중간가 6.8억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.7억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.85㎍ 평균 기온 25.58℃ 한파 0일
	연희동	5.7억 ↓-44.3%	63%	100만원	1일
매매 중간가 5.7억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4.1억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.85㎍ 평균 기온 25.58℃ 한파 0일
	창천동	4.3억 ↑+10.3%	-	140만원	2일
매매 중간가 4.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 140만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.15㎍ 평균 기온 25.58℃ 한파 0일
	합동	-	-	210만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6.2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 210만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 25.34℃ 한파 0일
	충정로3가	-	-	71만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.6억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 25.58℃ 한파 0일
	미근동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 25.34℃ 한파 0일
	충정로2가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 25.58℃ 한파 0일
	대신동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.15㎍ 평균 기온 25.58℃ 한파 0일
	신촌동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.15㎍ 평균 기온 25.58℃ 한파 0일
	봉원동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.15㎍ 평균 기온 25.58℃ 한파 0일
	옥천동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 25.58℃ 한파 0일
	영천동	-	-	90만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.4억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 25.58℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	22.6억 (1위)	41.4%	238건
서초구	20.3억 (2위)	47.5%	187건
용산구	19.9억 (3위)	38.2%	51건
송파구	13.1억 (4위)	48.7%	267건
성동구	12.1억 (5위)	49.7%	201건
광진구	11.5억 (6위)	47.0%	66건
종로구	10.9억 (7위)	48.1%	22건
마포구	10.8억 (8위)	52.4%	180건
영등포구	10.7억 (9위)	52.5%	169건
양천구	10.5억 (10위)	49.3%	164건
동작구	10.3억 (11위)	54.4%	145건
강동구	8.6억 (12위)	53.8%	207건
중구	8.2억 (13위)	59.8%	65건
서대문구 현재	8.0억 (14위)	54.9%	153건
강서구	7.3억 (15위)	52.7%	147건
동대문구	7.2억 (16위)	56.0%	153건
성북구	7.1억 (17위)	58.1%	177건
은평구	6.8억 (18위)	56.8%	142건
관악구	6.7억 (19위)	58.4%	99건
구로구	6.5억 (20위)	56.8%	144건
노원구	6.2억 (21위)	49.2%	279건
중랑구	5.8억 (22위)	59.3%	88건
강북구	5.6억 (23위)	58.1%	64건
금천구	5.4억 (24위)	59.9%	64건
도봉구	5.4억 (25위)	54.3%	118건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 153건

전월 대비 +18%

상승 비율 65%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 8.0억

최저 1.4억 최고 15.9억

전세가율 54.9%

매매 153건 기반 일반 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 153건

상승 30건 · 하락 16건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +18%

소형 / 중형 / 대형 77 / 62 / 14건

매매 가격

8.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.4억 15.9억

8.0억

매매가 밴드 1.4억 ~ 15.9억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

54.9%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.2억

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

서대문구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 54.9% — 안전 구간 매매 153건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 634건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.2% — 안정적 갱신 122건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 122건 중 33건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 634건 중

370건 58%

갱신 계약 전체 634건 중

122건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 634건

전세 400건 (63%) 월세·반전세 234건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

291건

중형 ~85㎡

296건

대형 85㎡↑

47건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

95만원

보증금 1억

갱신

78만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

27.0%

갱신 122건 중 33건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

234건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세232건

순월세2건

평균 월세93만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (54.9%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.2%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

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07.31

DMC래미안e편한세상 84.95㎡

신규

전세 6.3억

10층 · 2012년 준공

07.31

DMC파크뷰자이2단지 84.968㎡

신규

전세 6.5억

19층 · 2015년 준공

07.31

금호어울림 59.18㎡

전세 3억

11층 · 2016년 준공

07.31

DMC센트럴아이파크 84.97㎡

전세 5.5억

4층 · 2018년 준공

07.31

래미안루센티아 84.95㎡

신규

전세 5.2억

8층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

성원 55.35㎡

신규

보증 0.7억 / 월 90만

13층 · 1998년 준공

07.31

하이펠리스 125.07㎡

신규

보증 1억 / 월 275만

5층 · 2004년 준공

07.31

홍제역해링턴플레이스 84.99㎡

신규

보증 0.5억 / 월 70만

5층 · 2024년 준공

07.31

성원 84.95㎡

갱신·청구권

보증 1.0억 / 월 147만

7층 · 2001년 준공

보증금 ▲ +50만 / 월세 ▲ +7만

07.31

디엠씨엘가 13.03㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 1.3억 / 월 6만

14층 · 2017년 준공

보증금 ▼ -2,400만 / 월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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07.24

청구1차 84.78㎡

신규

월 100만

4층 · 1994년 준공

07.10

에스케이뷰 84.909㎡

갱신

월 300만

3층 · 2008년 준공

종전 290만 → ▲ +10만

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.46℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.39 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · -0.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.24 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 87.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

25.46℃

평균 최고기온

29.97℃

평균 최저기온

22.28℃

극최고기온

35.10℃

극최저기온

18.90℃

일교차 7.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

9일

호우

1일

평균 풍속1.24 m/s

최대 일강수량 87.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

20.75

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	16.97	10.60	0.0224	0.0141
07.26	11.92	5.49	0.0134	0.0146
07.27	19.53	12.38	0.0225	0.0179
07.28	29.88	21.87	0.0247	0.0170
07.29	26.12	20.17	0.0218	0.0142
07.30	13.01	8.81	0.0291	0.0130
07.31	27.70	20.75	0.0310	0.0189

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.39 / 48.50 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0333 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0172 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.4억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	금천구	5.4억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	5.6억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중랑구	5.8억	2일	환경 양호
5위	노원구	6.2억	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 07월

서대문구 · 2023-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서대문구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

서대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 54.9% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 8.0억 · 전세 중간가 4.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.41 ppm

서대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.2%
갱신 122건 중 33건(27.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지

서대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 153건 — 전월 대비 +18%
상승 비율 65% — 매도자 우위
매매 중간가 8.0억

서대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.7℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 87.00mm

서대문구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 07월

서대문구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 07월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 07월

실거주 관점

임차 관점

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문