서울특별시 서대문구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	북아현동	11억 7,663만 ↓-7.1%	50%	170만원	2일
매매 중간가 11억 7,663만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5억 178만 거래량 61건 월세 평균 월세 170만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 25.58℃ 한파 0일
	냉천동	9억 9,000만	54%	62만원	2일
매매 중간가 9억 9,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 6억 3,750만 거래량 4건 월세 평균 월세 62만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 25.58℃ 한파 0일
	남가좌동	8억 8,916만 ↓-8.7%	55%	105만원	1일
매매 중간가 8억 8,916만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5억 2,133만 거래량 99건 월세 평균 월세 105만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.85㎍ 평균 기온 25.58℃ 한파 0일
	북가좌동	8억 1,917만 ↑+6.0%	49%	100만원	1일
매매 중간가 8억 1,917만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 4억 1,184만 거래량 40건 월세 평균 월세 100만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.85㎍ 평균 기온 25.58℃ 한파 0일
	천연동	7억 8,800만 ↓-0.3%	56%	150만원	2일
매매 중간가 7억 8,800만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4억 5,917만 거래량 6건 월세 평균 월세 150만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 25.58℃ 한파 0일
	대현동	7억 6,000만 ↑+101.1%	53%	67만원	2일
매매 중간가 7억 6,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 2억 8,833만 거래량 13건 월세 평균 월세 67만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.15㎍ 평균 기온 25.58℃ 한파 0일
	홍제동	7억 664만 ↑+6.6%	55%	92만원	1일
매매 중간가 7억 664만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3억 7,504만 거래량 93건 월세 평균 월세 92만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.85㎍ 평균 기온 25.58℃ 한파 0일
	현저동	6억 9,350만 ↓-17.4%	57%	63만원	1일
매매 중간가 6억 9,350만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 321만 거래량 17건 월세 평균 월세 63만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.85㎍ 평균 기온 25.58℃ 한파 0일
	홍은동	6억 7,878만 ↑+34.4%	59%	112만원	1일
매매 중간가 6억 7,878만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 7,150만 거래량 40건 월세 평균 월세 112만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.85㎍ 평균 기온 25.58℃ 한파 0일
	연희동	5억 7,250만 ↓-44.3%	63%	100만원	1일
매매 중간가 5억 7,250만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4억 725만 거래량 12건 월세 평균 월세 100만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.85㎍ 평균 기온 25.58℃ 한파 0일
	창천동	4억 3,000만 ↑+10.3%	-	140만원	2일
매매 중간가 4억 3,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 140만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.15㎍ 평균 기온 25.58℃ 한파 0일
	합동	-	-	210만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6억 2,250만 거래량 4건 월세 평균 월세 210만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 25.34℃ 한파 0일
	충정로3가	-	-	71만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 6,167만 거래량 4건 월세 평균 월세 71만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 25.58℃ 한파 0일
	미근동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 9,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 25.34℃ 한파 0일
	충정로2가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 9,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 25.58℃ 한파 0일
	대신동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.15㎍ 평균 기온 25.58℃ 한파 0일
	신촌동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.15㎍ 평균 기온 25.58℃ 한파 0일
	봉원동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.15㎍ 평균 기온 25.58℃ 한파 0일
	옥천동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 25.58℃ 한파 0일
	영천동	-	-	90만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5억 4,200만 거래량 5건 월세 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 25.58℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	22억 6,401만 (1위)	41.4%	238건
서초구	20억 3,077만 (2위)	47.5%	187건
용산구	19억 8,589만 (3위)	38.2%	51건
송파구	13억 520만 (4위)	48.7%	267건
성동구	12억 807만 (5위)	49.7%	201건
광진구	11억 4,969만 (6위)	47.0%	66건
종로구	10억 8,904만 (7위)	48.1%	22건
마포구	10억 7,747만 (8위)	52.4%	180건
영등포구	10억 7,347만 (9위)	52.5%	169건
양천구	10억 5,330만 (10위)	49.3%	164건
동작구	10억 3,059만 (11위)	54.4%	145건
강동구	8억 6,084만 (12위)	53.8%	207건
중구	8억 2,484만 (13위)	59.8%	65건
서대문구 현재	8억 6만 (14위)	54.9%	153건
강서구	7억 3,450만 (15위)	52.7%	147건
동대문구	7억 1,945만 (16위)	56.0%	153건
성북구	7억 1,296만 (17위)	58.1%	177건
은평구	6억 7,746만 (18위)	56.8%	142건
관악구	6억 6,877만 (19위)	58.4%	99건
구로구	6억 4,965만 (20위)	56.8%	144건
노원구	6억 2,106만 (21위)	49.2%	280건
중랑구	5억 8,335만 (22위)	59.2%	88건
강북구	5억 6,128만 (23위)	58.1%	64건
금천구	5억 3,705만 (24위)	59.9%	64건
도봉구	5억 3,659만 (25위)	54.3%	118건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 153건

전월 대비 +18%

상승 비율 65%

상승 거래 비율 상승 30건 / 하락 16건

매매 중간가 8억 6만

최저 1억 4,000만 최고 15억 9,000만

전세가율 54.9%

매매 153건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 153건

상승 30건 · 하락 16건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +18%

소형 / 중형 / 대형 77 / 62 / 14건

매매 가격

8억 6만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 4,000만 15억 9,000만

8억 6만

매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 15억 9,000만

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

54.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 1,854만

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

서대문구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 54.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 153건 기반
최근 거래 방향 상승 30 / 하락 16

거래 153건 중 직전 거래와 비교 가능 48건
갱신 증액률 -3.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 122건 기반
갱신요구권 사용률 27%

갱신 122건 중 33건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 634건

신규 계약 370건58%

갱신 계약 122건19%

전세 · 월세 시장 구조

전세 400건 (63%) 월세 234건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

291건

중형 ~85㎡

296건

대형 85㎡↑

47건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

95만원

보증금 1억

갱신

78만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

27.0%

갱신 122건 중 33건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

234건

전체의 37%

평균 월세93만원

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

DMC파크뷰자이2단지 84.968㎡

신규

전세 6억 5,000만

19층 · 2015년 준공

07.31

금호어울림 59.18㎡

전세 3억

11층 · 2016년 준공

07.31

DMC센트럴아이파크 84.97㎡

전세 5억 5,000만

4층 · 2018년 준공

07.31

DMC래미안e편한세상 84.95㎡

신규

전세 6억 3,000만

10층 · 2012년 준공

07.31

래미안루센티아 84.95㎡

신규

전세 5억 2,000만

8층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

07.31

성원 55.35㎡

신규

보증 7,000만 / 월 90만

13층 · 1998년 준공

07.31

하이펠리스 125.07㎡

신규

보증 1억 / 월 275만

5층 · 2004년 준공

07.31

성원 84.95㎡

갱신·청구권

보증 1억 50만 / 월 147만

7층 · 2001년 준공

보증금 ▲ +50만 / 월세 ▲ +7만

07.31

홍제역해링턴플레이스 84.99㎡

신규

보증 5,000만 / 월 70만

5층 · 2024년 준공

07.31

디엠씨엘가 13.03㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 1억 2,600만 / 월 6만

14층 · 2017년 준공

보증금 ▼ -2,400만 / 월세 ▲ +6만

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.46℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.39 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 -0.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 1일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.24 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 87.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

25.46℃

평균 최고기온

29.97℃

평균 최저기온

22.28℃

극최고기온

35.10℃

극최저기온

18.90℃

일교차 7.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

9일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.24 m/s

최대 일강수량 87.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.75

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	16.97	10.60	0.0224	0.0141
07.26	11.92	5.49	0.0134	0.0146
07.27	19.53	12.38	0.0225	0.0179
07.28	29.88	21.87	0.0247	0.0170
07.29	26.12	20.17	0.0218	0.0142
07.30	13.01	8.81	0.0291	0.0130
07.31	27.70	20.75	0.0310	0.0189

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.39 / 48.50 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0333 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0172 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5억 3,659만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	금천구	5억 3,705만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	5억 6,128만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중랑구	5억 8,335만	2일	환경 양호
5위	노원구	6억 2,106만	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 07월

서대문구 · 2023-07

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 16.4㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 9일

임차 관점

전세가율 54.9% · 갱신 증액률 -3.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 65% · 전세가율 54.9%

다른 데이터 탐색

서대문구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

서대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 54.9%
매매 중간가 8억 6만 · 전세 중간가 4억 1,854만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.41 ppm

서대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.4%
갱신 122건 중 33건(27.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

서대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 153건 — 전월 대비 +18%
상승 비율 65% (상승 30건 / 하락 16건)
매매 중간가 8억 6만

서대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.7℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 87.00mm

서대문구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 07월

서대문구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 07월

이달 기상 환경

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가스 대기질

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종합 진단 2023년 07월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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