서울특별시

동작구

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
동작구 동네별 라벨 2023년 07월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
동작구 행정동 (9개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
흑석동 14억 8,679만 ↑+11.3% 47% 95만원 2일
매매
중간가 14억 8,679만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 6억 8,413만
거래량 66건
월세
평균 월세 95만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.07㎍
평균 기온 26.77℃
한파 0일
대방동 12억 2,507만 ↑+55.0% 47% 76만원 2일
매매
중간가 12억 2,507만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 4억 4,883만
거래량 30건
월세
평균 월세 76만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.01㎍
평균 기온 26.59℃
한파 0일
동작동 11억 3,167만 ↓-9.2% 65% 106만원 2일
매매
중간가 11억 3,167만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 7억 6,972만
거래량 21건
월세
평균 월세 106만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.07㎍
평균 기온 26.77℃
한파 0일
본동 11억 3,163만 ↑+24.5% 53% 104만원 2일
매매
중간가 11억 3,163만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 5억 1,296만
거래량 28건
월세
평균 월세 104만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.07㎍
평균 기온 27.34℃
한파 0일
신대방동 9억 8,873만 ↑+19.9% 54% 99만원 2일
매매
중간가 9억 8,873만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 4억 5,581만
거래량 37건
월세
평균 월세 99만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.01㎍
평균 기온 26.59℃
한파 0일
상도동 9억 7,882만 ↑+0.2% 57% 108만원 2일
매매
중간가 9억 7,882만
거래량 36건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 5억 6,115만
거래량 102건
월세
평균 월세 108만원
거래량 67건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.07㎍
평균 기온 26.85℃
한파 0일
사당동 8억 7,481만 ↓-3.2% 55% 97만원 2일
매매
중간가 8억 7,481만
거래량 43건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 5억 2,905만
거래량 155건
월세
평균 월세 97만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.47㎍
평균 기온 25.24℃
한파 0일
노량진동 8억 2,780만 ↓-12.1% 54% 77만원 2일
매매
중간가 8억 2,780만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 5억 1,806만
거래량 27건
월세
평균 월세 77만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.01㎍
평균 기온 26.85℃
한파 0일
상도1동 - - 55만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억
거래량 1건
월세
평균 월세 55만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.02㎍
평균 기온 26.77℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 22억 6,401만 (1위) 41.4% 238건
서초구 20억 3,077만 (2위) 47.5% 187건
용산구 19억 8,589만 (3위) 38.2% 51건
송파구 13억 520만 (4위) 48.7% 267건
성동구 12억 807만 (5위) 49.7% 201건
광진구 11억 4,969만 (6위) 47.0% 66건
종로구 10억 8,904만 (7위) 48.1% 22건
마포구 10억 7,747만 (8위) 52.4% 180건
영등포구 10억 7,347만 (9위) 52.5% 169건
양천구 10억 5,330만 (10위) 49.3% 164건
동작구 현재 10억 3,059만 (11위) 54.4% 145건
강동구 8억 6,084만 (12위) 53.8% 207건
중구 8억 2,484만 (13위) 59.8% 65건
서대문구 8억 6만 (14위) 54.9% 153건
강서구 7억 3,450만 (15위) 52.7% 147건
동대문구 7억 1,945만 (16위) 56.0% 153건
성북구 7억 1,296만 (17위) 58.1% 177건
은평구 6억 7,746만 (18위) 56.8% 142건
관악구 6억 6,877만 (19위) 58.4% 99건
구로구 6억 4,965만 (20위) 56.8% 144건
노원구 6억 2,106만 (21위) 49.2% 280건
중랑구 5억 8,335만 (22위) 59.2% 88건
강북구 5억 6,128만 (23위) 58.1% 64건
금천구 5억 3,705만 (24위) 59.9% 64건
도봉구 5억 3,659만 (25위) 54.3% 118건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 145건
전월 대비 +10%
상승 비율 62%
상승 거래 비율 상승 21건 / 하락 13건
매매 중간가 10억 3,059만
최저 1억 3,200만 최고 22억
전세가율 54.4%
매매 145건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

62% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 145건
상승 21건 · 하락 13건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 46 / 81 / 18건

매매 가격

10억 3,059만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,200만 22억
10억 3,059만
매매가 밴드 1억 3,200만 ~ 22억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

54.4%
54.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 3,935만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
아크로리버하임 84.9108㎡
신고가
19억 7,000만 ▲ +1억 5,000만
1층 · 2019년 준공
직전최고 18억 2,000만 (2023.04)
07.31
삼성래미안 114.502㎡
13억 5,000만
13층 · 2003년 준공
07.31
경동윈츠리버 56.68㎡
8억 1,000만 ▼ -3,500만
5층 · 2004년 준공
직전 8억 4,500만 (2023.06)
07.30
현대 51.66㎡
재건축연한
6억 7,800만
7층 · 1991년 준공
07.29
건영 32.8㎡
5억 2,200만
8층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

동작구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 54.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 145건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 21 / 하락 13
    거래 145건 중 직전 거래와 비교 가능 36건
  • 갱신 증액률 -10.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 189건 기반
  • 갱신요구권 사용률 56%
    갱신 189건 중 105건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 706건
신규 계약 408건58%
갱신 계약 189건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 467건 (66%) 월세 239건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
284건
중형 ~85㎡
339건
대형 85㎡↑
83건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
100만원
보증금 1억 5,950만
갱신
80만원
보증금 2억 3,000만

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 189건 중 105건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-10.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

239건
전체의 34%
평균 월세98만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
우성 59.82㎡
신규
전세 4억 1,000만
8층 · 1997년 준공
07.31
신동아 84.46㎡
신규
전세 3억 8,000만
9층 · 1993년 준공
07.31
대방1차e-편한세상 84.32㎡
신규
전세 6억 2,000만
5층 · 2003년 준공
07.31
명수대현대 112.29㎡
신규
전세 6억
4층 · 1988년 준공
07.31
아크로리버하임 84.9108㎡
전세 11억
1층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
극동(105) 59.25㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
4층 · 1993년 준공
07.31
아크로리버하임 84.9184㎡
신규
보증 2억 / 월 310만
6층 · 2019년 준공
07.31
더클래식동작 16.25㎡
갱신
보증 5,967만 / 월 46만
4층 · 2020년 준공
월세 ▲ +3만
07.31
더클래식동작 16.25㎡
갱신
보증 3,500만 / 월 53만
6층 · 2020년 준공
월세 ▲ +3만
07.31
더클래식동작 14.17㎡
신규
보증 5,318만 / 월 42만
11층 · 2020년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 3일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 114.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.55℃
평균 최고기온
30.82℃
평균 최저기온
23.29℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
19.80℃
일교차 7.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
3일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 114.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.29
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.01 10.79 0.0242 0.0149
07.26 14.59 7.01 0.0144 0.0133
07.27 22.75 13.23 0.0232 0.0174
07.28 33.29 23.21 0.0206 0.0207
07.29 30.03 22.47 0.0232 0.0166
07.30 17.65 11.44 0.0317 0.0147
07.31 33.57 24.29 0.0378 0.0217
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.64 / 46.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0352 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0192 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

동작구 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 17.6㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 13일

임차 관점

  • 전세가율 54.4% · 갱신 증액률 -10.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 62% · 전세가율 54.4%

다른 데이터 탐색

동작구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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동작구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.4%
  • 매매 중간가 10억 3,059만 · 전세 중간가 5억 3,935만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0352 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.0%
  • 갱신 189건 중 105건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 145건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 62% (상승 21건 / 하락 13건)
  • 매매 중간가 10억 3,059만
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 114.00mm