서울특별시 동작구 전세가율은?

2023년 07월 기준 전세가율은 약 54.4%입니다. 매매 중간가 10.3억 기준입니다.

서울특별시 동작구 초미세먼지 수준은?

2023년 07월 기준 PM2.5 월평균 17.6㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

서울특별시 동작구 갱신 전세 증액은?

2023년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -9.0%이며, 갱신 191건 중 105건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 동작구 부동산 시장 방향은?

2023년 07월 기준 매매 거래량은 145건이며 상승 비율은 61%입니다. 매매 중간가는 10.3억입니다.

서울특별시 동작구 기상 환경은?

2023년 07월 기준 한파 0일, 폭염 13일, 일교차 7.5℃입니다.

서울특별시

동작구

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동작구 행정동 (9개) 2023년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	흑석동	14.9억 ↑+11.3%	47%	95만원	2일
매매 중간가 14.9억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6.8억 거래량 66건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.07㎍ 평균 기온 26.77℃ 한파 0일
	대방동	12.3억 ↑+55.0%	47%	76만원	2일
매매 중간가 12.3억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 4.5억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 26.59℃ 한파 0일
	동작동	11.3억 ↓-9.2%	65%	106만원	2일
매매 중간가 11.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 7.7억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.07㎍ 평균 기온 26.77℃ 한파 0일
	본동	11.3억 ↑+24.5%	53%	104만원	2일
매매 중간가 11.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5.1억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.07㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	신대방동	9.9억 ↑+19.9%	54%	99만원	2일
매매 중간가 9.9억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.6억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 26.59℃ 한파 0일
	상도동	9.8억 ↑+0.2%	57%	108만원	2일
매매 중간가 9.8억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5.6억 거래량 102건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.07㎍ 평균 기온 26.85℃ 한파 0일
	사당동	8.7억 ↓-3.2%	55%	97만원	2일
매매 중간가 8.7억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.3억 거래량 155건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.47㎍ 평균 기온 25.24℃ 한파 0일
	노량진동	8.3억 ↓-12.1%	54%	77만원	2일
매매 중간가 8.3억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5.2억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 26.85℃ 한파 0일
	상도1동	-	-	55만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.02㎍ 평균 기온 26.77℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	22.6억 (1위)	41.4%	238건
서초구	20.3억 (2위)	47.5%	187건
용산구	19.9억 (3위)	38.2%	51건
송파구	13.1억 (4위)	48.7%	267건
성동구	12.1억 (5위)	49.7%	201건
광진구	11.5억 (6위)	47.0%	66건
종로구	10.9억 (7위)	48.1%	22건
마포구	10.8억 (8위)	52.4%	180건
영등포구	10.7억 (9위)	52.5%	169건
양천구	10.5억 (10위)	49.3%	164건
동작구 현재	10.3억 (11위)	54.4%	145건
강동구	8.6억 (12위)	53.8%	207건
중구	8.2억 (13위)	59.8%	65건
서대문구	8.0억 (14위)	54.9%	153건
강서구	7.3억 (15위)	52.7%	147건
동대문구	7.2억 (16위)	56.0%	153건
성북구	7.1억 (17위)	58.1%	177건
은평구	6.8억 (18위)	56.8%	142건
관악구	6.7억 (19위)	58.4%	99건
구로구	6.5억 (20위)	56.8%	144건
노원구	6.2억 (21위)	49.2%	279건
중랑구	5.8억 (22위)	59.3%	88건
강북구	5.6억 (23위)	58.1%	64건
금천구	5.4억 (24위)	59.9%	64건
도봉구	5.4억 (25위)	54.3%	118건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 145건

전월 대비 +10%

상승 비율 61%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 10.3억

최저 1.3억 최고 22억

전세가율 54.4%

매매 145건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 145건

상승 20건 · 하락 13건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +10%

소형 / 중형 / 대형 46 / 81 / 18건

매매 가격

10.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.3억 22억

10.3억

매매가 밴드 1.3억 ~ 22억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

54.4%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.4억

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

동작구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 54.4% — 안전 구간 매매 145건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 708건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -9.0% — 안정적 갱신 191건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 191건 중 105건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 708건 중

408건 58%

갱신 계약 전체 708건 중

191건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 708건

전세 467건 (66%) 월세·반전세 241건 (34%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

286건

중형 ~85㎡

339건

대형 85㎡↑

83건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

100만원

보증금 1.6억

갱신

60만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

55.0%

갱신 191건 중 105건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-9.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

241건

전체의 34%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세241건

순월세0건

평균 월세97만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (54.4%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-9.0%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

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07.31

우성 59.82㎡

신규

전세 4.1억

8층 · 1997년 준공

07.31

신동아 84.46㎡

신규

전세 3.8억

9층 · 1993년 준공

07.31

대방1차e-편한세상 84.32㎡

신규

전세 6.2억

5층 · 2003년 준공

07.31

명수대현대 112.29㎡

신규

전세 6억

4층 · 1988년 준공

07.31

아크로리버하임 84.9108㎡

전세 11억

1층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

극동(105) 59.25㎡

신규

보증 1억 / 월 130만

4층 · 1993년 준공

07.31

아크로리버하임 84.9184㎡

신규

보증 2억 / 월 310만

6층 · 2019년 준공

07.31

더클래식동작 16.25㎡

갱신

보증 0.6억 / 월 46만

4층 · 2020년 준공

월세 ▲ +3만

07.31

더클래식동작 16.25㎡

갱신

보증 0.4억 / 월 53만

6층 · 2020년 준공

월세 ▲ +3만

07.31

더클래식동작 14.17㎡

신규

보증 0.5억 / 월 42만

11층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.55℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.64 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.39 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 114.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.55℃

평균 최고기온

30.82℃

평균 최저기온

23.29℃

극최고기온

36.50℃

극최저기온

19.80℃

일교차 7.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

13일

호우

3일

평균 풍속1.39 m/s

최대 일강수량 114.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

24.29

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	20.01	10.79	0.0242	0.0149
07.26	14.59	7.01	0.0144	0.0133
07.27	22.75	13.23	0.0232	0.0174
07.28	33.29	23.21	0.0206	0.0207
07.29	30.03	22.47	0.0232	0.0166
07.30	17.65	11.44	0.0317	0.0147
07.31	33.57	24.29	0.0378	0.0217

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.64 / 46.88 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0352 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0192 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.4억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	금천구	5.4억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	5.6억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중랑구	5.8억	2일	환경 양호
5위	노원구	6.2억	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 07월

동작구 · 2023-07

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

동작구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동작구 주거 환경 자주 묻는 질문

동작구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 54.4% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 10.3억 · 전세 중간가 5.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동작구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0352 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.42 ppm

동작구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -9.0%
갱신 191건 중 105건(55.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동작구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 145건 — 전월 대비 +10%
상승 비율 61% — 완만한 상승세
매매 중간가 10.3억

동작구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.5℃
호우 3일 · 최대 일 강수량 114.00mm

동작구

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부동산 시장 동향 2023년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 07월

동작구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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거주 환경 2023년 07월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 07월

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