서울특별시

광진구

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광진구 행정동 (7개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
광장동 15.2억 ↑+15.8% 46% 115만원 2일
매매
중간가 15.2억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 6.4억
거래량 59건
월세 반전세 포함
평균 월세 115만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.61㎍
평균 기온 26.46℃
한파 0일
자양동 13.4억 ↑+19.3% 43% 136만원 2일
매매
중간가 13.4억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 5.9억
거래량 166건
월세 반전세 포함
평균 월세 136만원
거래량 98건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.63㎍
평균 기온 26.70℃
한파 0일
구의동 11.2억 ↑+3.0% 49% 126만원 2일
매매
중간가 11.2억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 5.5억
거래량 45건
월세 반전세 포함
평균 월세 126만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.61㎍
평균 기온 26.70℃
한파 0일
군자동 6.4억 ↓-35.1% 58% 150만원 2일
매매
중간가 6.4억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4.7억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 150만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.61㎍
평균 기온 26.70℃
한파 0일
화양동 4.8억 67% 70만원 2일
매매
중간가 4.8억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.6억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.61㎍
평균 기온 26.70℃
한파 0일
중곡동 3.1억 - 83만원 2일
매매
중간가 3.1억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.2억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.61㎍
평균 기온 26.70℃
한파 0일
능동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.61㎍
평균 기온 26.70℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 22.6억 (1위) 41.4% 238건
서초구 20.3억 (2위) 47.5% 187건
용산구 19.9억 (3위) 38.2% 51건
송파구 13.1억 (4위) 48.7% 267건
성동구 12.1억 (5위) 49.7% 201건
광진구 현재 11.5억 (6위) 47.0% 66건
종로구 10.9억 (7위) 48.1% 22건
마포구 10.8억 (8위) 52.4% 180건
영등포구 10.7억 (9위) 52.5% 169건
양천구 10.5억 (10위) 49.3% 164건
동작구 10.3억 (11위) 54.4% 145건
강동구 8.6억 (12위) 53.8% 207건
중구 8.2억 (13위) 59.8% 65건
서대문구 8.0억 (14위) 54.9% 153건
강서구 7.3억 (15위) 52.7% 147건
동대문구 7.2억 (16위) 56.0% 153건
성북구 7.1억 (17위) 58.1% 177건
은평구 6.8억 (18위) 56.8% 142건
관악구 6.7억 (19위) 58.4% 99건
구로구 6.5억 (20위) 56.8% 144건
노원구 6.2억 (21위) 49.2% 279건
중랑구 5.8억 (22위) 59.3% 88건
강북구 5.6억 (23위) 58.1% 64건
금천구 5.4억 (24위) 59.9% 64건
도봉구 5.4억 (25위) 54.3% 118건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 66건
전월 대비 +2%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11.5억
최저 1.4억 최고 26.3억
전세가율 47.0%
매매 66건 기반 일반 수준

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 66건
상승 8건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 26 / 28 / 12건

매매 가격

11.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 26.3억
11.5억
매매가 밴드 1.4억 ~ 26.3억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

47.0% 일반적 수준
47.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.5억

최신 매매 거래

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07.31
e편한세상광진그랜드파크 84.9794㎡
17.3억
18층 · 2021년 준공
07.29
현대파크빌 84.81㎡
15억 ▲ +7,000만
8층 · 2000년 준공
07.29
중곡1단지 48.46㎡
재건축연한
4.9억
3층 · 1976년 준공
07.29
광남캐스빌 59.78㎡
4.3억
2층 · 2003년 준공
07.29
더샵스타시티 100.32㎡
신고가
16.5억 ▲ +6,000만
22층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

광진구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.0% — 안전 구간 매매 66건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 472건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.0% — 안정적 갱신 102건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 102건 중 50건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 472건 중
337건 71%
갱신 계약 전체 472건 중
102건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 472건
전세 288건 (61%) 월세·반전세 184건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
200건
중형 ~85㎡
220건
대형 85㎡↑
52건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
105만원
보증금 2억
갱신
88만원
보증금 2.9억

갱신요구권 사용률

49.0%
갱신 102건 중 50건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

184건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세184건
순월세0건
평균 월세125만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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07.31
현대프라임 84.99㎡
신규
전세 6억
8층 · 1997년 준공
07.31
자양삼성 59.76㎡
갱신
전세 4.5억
2층 · 1999년 준공
종전 5.5억 → ▼ -1억
07.31
자양우성7 59.94㎡
신규
전세 4.9억
9층 · 1998년 준공
07.31
롯데캐슬리버파크시그니쳐 84.99㎡
신규
전세 8.3억
11층 · 2023년 준공
07.31
현대프라임 183.87㎡
신규
전세 8억
5층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
e편한세상광진그랜드파크 84.9716㎡
갱신
보증 6.5억 / 월 120만
14층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +100만
07.31
화양타워 16.77㎡
보증 0.5억 / 월 25만
2층 · 1999년 준공
07.31
더샵스타시티 139.6㎡
신규
보증 10억 / 월 100만
20층 · 2007년 준공
07.31
현대(힐탑) 132.22㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
5층 · 1993년 준공
07.29
현대파크빌 84.81㎡
갱신·청구권
보증 1.5억 / 월 180만
12층 · 2000년 준공
보증금 ▼ -2억 / 월세 ▲ +71만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 4일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 101.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.58℃
평균 최고기온
31.06℃
평균 최저기온
23.17℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
20.10℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
3일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 101.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

21.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.44 10.75 0.0250 0.0126
07.26 13.38 6.21 0.0162 0.0128
07.27 19.84 11.55 0.0256 0.0167
07.28 32.67 23.19 0.0286 0.0158
07.29 32.06 24.98 0.0285 0.0111
07.30 15.19 9.94 0.0335 0.0088
07.31 29.29 21.96 0.0404 0.0173
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.12 / 49.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0366 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

광진구 · 2023-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

광진구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광진구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.5억 · 전세 중간가 5.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0366 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.0%
  • 갱신 102건 중 50건(49.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 66건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 11.5억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 101.50mm